福州的商業界本月又將迎來兩個綜合體開門迎客，商業綜合體競爭格局或再次升級。昨日記者獲悉，位于西二環的福州蘇寧廣場將于本月30日正式開業，萬寶商圈將再添一員悍將，而本月26日五四北的泰禾廣場也將正式開門迎客。業內人士認為，隨著綜合體越來越多，商圈競爭也更加白熱化。

人氣“一哥”萬寶再次擴容

據悉，福州蘇寧廣場總建筑面積達到54萬平方米，涵蓋了購物中心、甲級寫字樓、酒店服務式公寓等功能，將首度引入作為蘇寧O2O融合零售模式的典型代表——Expo超級店。此外，還引進GAP、UNIQLO、H&M、海底撈等知名品牌主力型門店。

記者了解到，此番開業的蘇寧廣場一期的商業體量就達到7萬平方米，加上目前萬象、寶龍兩個商業中心的30萬平方米的體量，萬寶商圈的總體量將超37萬平方米，讓福州人氣“一哥”的萬寶商圈迎來一次體量大升級。

福州大學管理學院教授陳章旺認為，目前已經漸漸成熟的萬寶商圈，主要是以中低端消費為主，而商圈內如何將市場蛋糕做得更大，取決于如何進行差異化營銷與優勢互補，做到客源的共享而不是分流。

五四北結束無綜合體局面

無獨有偶，本月26日將開業的五四北泰禾廣場總建筑面積則達到30萬平方米，建成后將是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、居住為一體的福州北唯一大型商業綜合體。

該綜合體商業體量達到10萬平方米，場內將匯聚沃爾瑪福州旗艦店、巨幕影院中影國際影城，優衣庫快時尚品牌也將入駐，并號稱30%的高端品牌首次進入福州。

“目前五四北在商圈上是一個空白點，泰禾廣場的開業剛好填補了這個空白。”房產專家王劍超說。

“此前泰禾廣場在開業時間上一推再推，很可能在招商環節上不夠順暢。”王劍超表示，對于未來綜合體是否能夠成功，更是考驗綜合體的招商與運營能力。

福州商圈開始“去服飾化”

記者注意到，無論是商圈新秀，還是老牌商圈，均開始調整業態，加大餐飲、娛樂的業態比例，減少服飾等購物業態。

據福州蘇寧廣場負責人宋曉輝介紹，開業后的蘇寧廣場將擴大娛樂餐飲的占比，目前兩種業態的占比近55%。而據了解，傳統城市綜合體餐飲娛樂占比一般不超過30%。

此外，記者從泰禾廣場一位高層處了解到，即將開業的五四北泰禾廣場在餐飲和娛樂類的占比也將超過傳統的城市綜合體。

“這是未來實體經濟的趨勢，相對網絡的沖擊，將更加注重消費者的體驗。”陳章旺指出，一方面，福州綜合體越來越多，各大商圈競爭加劇，必須要主打一些特色牌避免同質化。另一方面受到網絡經濟的沖擊，實體經濟開始“去服飾化”，增加餐飲和娛樂的比例，注重消費者購物體驗。此前樂都匯以及位于老商圈的東百東街店，爭相推出3D畫展來吸引人流都是很好的例證。

（來源：東南快報）