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主題:上半年商業地產成交排名 綠地、金隅名列榜首

綠光仙境

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2013年上半年飛逝而過,各大房企紛紛亮出年中成績,保利、龍湖、萬科等品牌企業紛紛提高商業投資占比,商業地產營收也相應增加,其中保利商業地產銷售額占總體業績的55%。聚焦北京商業地產市場,眾多開發企業一方面積極拿地“廣屯糧”,另一方面集中出貨“收錢忙”。

據北京房產交易管理網數據顯示,目前北京區域辦公物業存量共計1929311平米,其中期房存量為790908平米,現房存量為1138403平米;商業面積共計達到7758440平米,其中期房存量為4208645平米,現房存量為3549795平米。

成交方面,據房產交易管理網1月至6月成交公示顯示,共有11個項目半年成交額金額突破5億元。其中,綠地、融科、SOHO中國成交金額超過10億元,綠地中心為上半年北京寫字樓市場銷售冠軍,消化寫字樓房源252套,累計成交金額為22.41億元。

從成交數據排名中可以看到,上半年北京寫字樓銷售市場中,綠地、融科、遠洋、保利等品牌房企占據絕大多數的席位,前15個項目中11個品牌房企所打造的,寫字樓市場品牌集中度提高。另外,區域集中度也明顯加劇,望京區域的投資、選址需求明顯集中,成交金額排名前15的項目中,望京區域寫字樓占比27%,區域市場活躍。

價格方面,排名前15的寫字樓銷售單價有明顯差別,望京SOHO成交單價突破5萬,為上半年熱銷項目中定價最高的寫字樓,“量價齊收”的局面,為SOHO中國帶來11.41億元的營收。此外,上半年熱銷的辦公物業中,平均單套戶型面積偏大,商住項目占比減少。

商業項目方面,銷售金額排名前15的項目中,涵蓋金隅、SOHO中國、保利、龍湖等9個品牌項目,平均單價為32588元/平米,與寫字樓銷售價格基本持平,保利國際廣場為熱銷商鋪中銷售單價最高的項目,銷售單價為81465元/平米。銷售總價方面,上半年位于通州的金成中心共計銷售73套商業,成交面積達67364平米,累計成交金額為15.1億元,為上半年銷售業績最高的商業項目。

相較于寫字樓,北京商鋪成交東南區域市場相對活躍,以望京區域成交最為集中,排名前15的商業項目中,望京區域中有三個項目入榜。需求面積方面,200—300平米的面積需求量最大,占比55%。

土地市場方面,據北京土地整理儲備中心數據顯示,2013年上半年北京區域共計成交22宗商業金融、商住地塊,其中純商業用地達17宗。區域市場中,房山區域在上半年中,共計出讓7宗地塊,占比總體出讓總數的41%。首創、綠地在上半年出手頻頻,分別競得麗澤、房山各3宗商業用地。成交價格上,上半年商業用地的總價地王為崇文門東南角0138-607地塊被國瑞興業以27億競得。單價地王石景山魯谷地塊則被新能國際以11億元摘得,樓面價格達2.13萬元。

(來源:搜狐商業地產)

 


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