8月23日，廣州市南沙區(qū)周五新掛牌兩宗重量級(jí)地塊，其中一居住用地在掛出后的起始樓面價(jià)，就已經(jīng)成為南沙區(qū)的“準(zhǔn)地王”。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，另一宗商業(yè)用地根據(jù)出讓條件恐為萬(wàn)達(dá)進(jìn)入南沙區(qū)專門定制。

據(jù)廣州市國(guó)土局掛牌資料顯示，新掛牌的兩宗地出讓用地總面積為27.00萬(wàn)平方米，總掛牌起始價(jià)達(dá)28.462億元。用地性質(zhì)分別為居住用地和商業(yè)用地。2013HJY-3地塊位于環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側(cè)，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地，用地面積7.14萬(wàn)平方米，計(jì)容積率總建筑面積32.85萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為8.44億元。

值得注意的是，對(duì)比上述2013HJY-3地塊與今年7月24日廣州出讓的科學(xué)城(8.60, 0.03,0.35%)一商業(yè)用地的出讓條件，除了競(jìng)買申請(qǐng)人須辦理工商注冊(cè)登記的地點(diǎn)有所差別，其余條件完全一致。該科學(xué)城用地最終為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司競(jìng)得，成交價(jià)7.33億元。

而在今年3月份舉行的“新廣州·新商機(jī)”2013年重大項(xiàng)目投資推介會(huì)上，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾在發(fā)言時(shí)透露，通過與南沙政府深入交流，決定將在南沙新區(qū)投資建一個(gè)城市綜合體。

據(jù)掛牌公告顯示，2013HJY-3地塊的競(jìng)買申請(qǐng)人須在國(guó)內(nèi)建成并持有經(jīng)營(yíng)5個(gè)建筑面積不小于10萬(wàn)平方米的大型商業(yè)中心，其中至少有1個(gè)商業(yè)中心建筑面積不小于15萬(wàn)平方米；競(jìng)得人須在項(xiàng)目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個(gè)廳為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX廳；競(jìng)得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函。

（來(lái)源：大智慧阿思達(dá)克通訊社）