8月30日開始對外開放，9月8日開始試營業(yè)，面對城西申花板塊已經(jīng)有些急不可耐的住家，城西銀泰城終于給出了確切的開業(yè)日期。同樣位于申花板塊的五洲國際廣場、同人廣場也在趁熱打鐵，招商正在進(jìn)行中。申花板塊不久將迎來一次密集的購物中心開店潮。
對于這些躍躍欲試的購物中心來說，城西的商業(yè)空間仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和。
古墩路印象城出現(xiàn)貼身競爭者
杭州的第一家印象城，古墩路印象城馬上就要面對一個貼身競爭者了。只有一條馬路之隔的五洲國際廣場表示，它的購物中心部分有望在明年年初開業(yè)。每次碰到還不熟悉方位的探訪者，五洲國際廣場的有關(guān)負(fù)責(zé)人就會解釋，我們的項目其實很好找，就在古墩路印象城的對面！
在城西申花板塊這片，只要你能找得到地方開出購物中心，生意就不會差，杭州五洲國際廣場商管公司總經(jīng)理黃志剛對城西的消費能力有充分信心。他分析，五洲國際廣場購物中心商業(yè)面積為3萬多平方米的定位非常明確，就是吸引周圍3公里輻射圈內(nèi)的社區(qū)居民，再加上這個項目里的寫字樓入住人群，消費客流已經(jīng)足夠了。
要吸引周圍居民，少不了一家大超市。對面的古墩路印象城開的是沃爾瑪，五洲國際廣場則引入了世紀(jì)聯(lián)華，面積達(dá)到1.3萬平方米。用來和印象城競爭的還有另外一家主力店中影南方新干線影院。黃志剛說，在蓋樓的時候就已經(jīng)明確要開出電影院來，所以物業(yè)留出了13.8米的層高來放超大屏幕。據(jù)說中影南方新干線電影院要開出13個廳，影廳數(shù)量在城西數(shù)一數(shù)二。而城西銀泰城也一早就告訴周圍的居民，要開出有IMAX巨幕電影的傳奇奢華影院。
餐飲成為攬客招牌
如果你在申花板塊居住或是上班，可能一直苦于吃飯的地方選擇不多。居民王女士說，每到節(jié)假日，古墩路印象城的各家餐飲店就排起長長的等位隊伍。新開的這幾家購物中心不約而同把餐飲作為主要賣點。城西銀泰城要開出六十多家餐飲品牌，再加上五洲國際廣場和同人廣場內(nèi)的一些餐飲店，申花板塊一公里商圈內(nèi)有望多出近百家餐飲店。有不少是首次進(jìn)入杭州市場的知名餐飲店。去過香港的人少不了要被人推薦去吃當(dāng)?shù)赜忻摹按淙A”茶餐廳，這家香港老字號將在銀泰城里開出。關(guān)于它的傳說很多，包括從1967年香港的一間冰室發(fā)展成香港擁有24家分店的茶餐廳。香滑奶茶、奶油豬仔包、自家制魚蛋粉等小吃，賣點是不用到香港就可以品嘗到正宗港味。以自助餐知名的金錢豹餐廳也確定要開出2000多平方米的大店來，有450個座位。據(jù)說它的菜品是一般自助餐廳的4倍，平時價格大概是198元／位，與杭州的一些五星酒店自助餐相比，價格并不算貴。
除了超市和電影院，餐飲占據(jù)了五洲國際廣場里最大的輔營面積，黃志剛說。在古墩路附近的路上幾乎沒有聚集的餐飲街區(qū)，黃志剛相信餐飲將是用來與其它購物中心競爭的特色。
購物中心邀請街店進(jìn)入
對已有的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行一番梳理就可以發(fā)現(xiàn)，杭州在建購物中心項目眾多，近兩年將出現(xiàn)一個集中開店潮。讓購物中心頭疼的是，怎樣做出特色吸引客人進(jìn)來，作為傳統(tǒng)主力店的百貨店和超市已經(jīng)接近飽和，對顧客的吸引力在降低。有的購物中心已經(jīng)開始去百貨店、去主力店的大膽嘗試，用主打吃喝玩樂來吸引顧客停留。
高人氣的街店品牌就是購物中心下一個準(zhǔn)備發(fā)掘的對象。你可能還記得前兩年杭州大街上人們在85度C西點店排隊的場景，這個原本只開街店的品牌將在五洲國際廣場開出第一家購物中心店。此外果脈奶茶、有茶出沫等街邊奶茶品牌，也將在這兩家購物中心里開出來。
不光是這些街邊的西點店、奶茶店，就連美甲店這種在社區(qū)里常見的小店，我們也將計劃引進(jìn)來，黃志剛說。接下來你可能會發(fā)現(xiàn)，原本那些需要去街上逛、找的店，在購物中心里也越來越多了。比如杭州口碑不錯的苑苑形象設(shè)計，幾家老店都是街店，據(jù)說也將在城西銀泰城開出來。
有數(shù)據(jù)顯示，杭州有一百多萬平方米的購物中心面積將要推出，業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著購物中心將分流一部分街店品牌，對街邊店形成一定沖擊。雖然位置好的街店更有利于品牌展示，聚集客流，但如果有客源保證和更低的租金吸引，類似85度C這樣的品牌也樂于在購物中心里嘗試一番。
經(jīng)營DQ、棒約翰品牌的適達(dá)集團(tuán)餐飲事業(yè)部開發(fā)專員沈裕恒說，如果算上高昂的轉(zhuǎn)讓費，在同一商圈，杭州有的街店租金已經(jīng)明顯高于購物中心。杭州祐驛站便利連鎖總經(jīng)理顧方溥說，主干道街店的轉(zhuǎn)讓費從七八萬元到一二十萬元不等。因為將轉(zhuǎn)讓費平攤后的租金成本太高，不少便利店品牌開店已經(jīng)開始主動避開這些地點。
（來源：城市快報）
