杭州正快速進入一個商業格局多中心、多商圈的綜合體時代。據統計，到2016年，杭州將出現百個商業綜合體，近800萬方的商業體量入市。一場沒有硝煙的戰爭已經開始在杭城上空打響。

從項目的開發團隊來看，萬達、華潤、凱德置地、寶龍、銀泰、深國投等地產大鱷紛紛介入城北、城西、城東，三面“包抄”，形成多足鼎立局面。此外，更有本土房企、地產黑馬不斷殺出，加入戰隊，杭州長圣投資有限公司就是其中一家，2013年，長圣首個商業項目“悅尚天地”落戶城北丁橋板塊。

丁橋版塊是杭州城北新城的重要組成部分，位于杭州主城東北部，北靠臨平，西接半山、石橋，東攘天都城，可以說是“承主啟副”的未來城市副中心。長圣投資有限公司執行總經理許加榮對搜鋪網記者表示，丁橋板塊是杭州繼城西以后最大型的居住區，未來規劃人口近40萬，存在巨大的消費者能力。但是目前該區域的商業配套并不完善，仍處在成長期。悅尚天地抓住先發優勢，搶占第一片商業高地。

杭州長圣投資有限公司執行總經理 許加榮

悅尚天地前身為長睦商業中心，位于丁橋大農港路和蕙蘭雅路交叉口東北方向，東臨勤豐港，西至區域人氣之王物美超市，南靠區域內第一交通主干道大農港路，北至丁橋最旺的商業街紫丁香街。 項目總建筑面積11.1萬平方米，其中商業建筑面積約4.03萬方，辦公建筑面積3.81萬方，由2幢13層綜合樓、3幢7層商業樓組成，涵蓋了餐飲美食、休閑娛樂、時尚購物、嬰童綜合、現代辦公、精品酒店. 是集商業、辦公、酒店等為一體的商業綜合體。

悅尚天地效果圖

悅尚天地效果圖

丁橋雖有那40萬的龐大人口消費需求，但長期以來被當地“散點式”布局的商業所限制，大部分的商業形態多為住宅裙樓沿街商鋪，更有業內人士稱:丁橋商業“散戶”發展的前景已經有限，區域正在期待“大盤”的抱團效應。

2010年初，丁橋首家物美超市、大盤商業新城廣場開業，對該區域商業價值作了利好性補充。如今，悅尚天地會給區域帶來什么？區域內還有即將揭幕的弘通·丁蘭廣場，悅尚天地如何應對競爭對手？

“從差異化角度考慮，第一，是我們的娛樂業態，我們花重金引進了橙天嘉禾影院和金曲KTV，可以說，這兩個品牌的入駐，我們勢必會成為城北新城的娛樂標桿。第二，我們會做一個兒童成長天地，涵蓋嬰童零售、娛樂、早教、文化培訓等一系列業態，服務于0-14歲的嬰幼兒和青少年，可以說，我們勢必會成為城北新城，乃至杭州市嬰童行業標桿。”對于前路，許加榮并不擔憂，反而信心十足。許加榮深知，悅尚天地在體量上并不占優勢，將項目做精、做細是首要原則，旨在滿足杭州最大的大型居住區內及周邊居民生活配套及辦公需求。  

今年6月18日，悅尚天地舉行了招商推介會，盛況空前。除了橙天嘉禾影院和金曲KTV兩大主力店，名人名家、孩子王、千味涮、神采飛揚、粉壹仟五大商戶均與悅尚天地簽約。對于這樣的招商成果，許加榮表示滿意，他還透露，項目目前正在于綠茶、第二樂章、大美兒童世界、味千拉面、富驛時尚酒店等品牌洽談。如果成功，我們可以預見丁橋商圈的居民將有令人艷羨的好口福，也將很好滿足區域內嬰童市場需求。

至于悅尚天地最終將會給丁橋乃至城北交出怎樣的答卷？或許只有等項目2104年底開業后才能得知吧。

（搜鋪網商業地產研究部 周松平/文）