在一系列的“利好”之下城北樓市開始全面升溫。北二環(huán)潛伏多年的香港瑞安建業(yè)這次真的啟動了，此前，瑞安·城中匯項目邀請成都投資者組團前往上海，考察其引以為傲的“上海新天地”商業(yè)、“四季匯”服務公寓等項目。與此同時，城北512建材市場原址即將誕生一個規(guī)模高達約75萬平方米的城市綜合體———永立國際廣場。 兩大重量級城市綜合體相繼出場，8月的北二環(huán)相當熱鬧。

香港瑞安·城中匯：動工4年，這次真的全面啟動了

2009年8月，香港瑞安在成都城北的城市綜合體就已舉行了動工儀式，當時整個商業(yè)項目的名字還叫做“城北天地”。經過長達4年的“冷凍”后，重新更名為“瑞安·城中匯”日前終于全面啟動，成都荷花池商會商家代表上月更是應邀飛抵上海參與“瑞安體驗之旅”，瑞安特意安排了參觀其引以為傲的上海新天地和瑞安四季匯兩個瑞安旗下全國知名項目。

至于為何項目推進一直“延誤”至今，瑞安建業(yè)內部人士分析，之前項目全面上市的條件并不成熟，同時瑞安方面也對項目設計方案反復進行了優(yōu)化調整，這使得項目推進出現(xiàn)延后。

該人士進一步透露，目前在周邊道路條件、城市面貌完全成熟之下，現(xiàn)在肯定是良好的推盤時機，瑞安·城中匯預計9月推出第一批次住宅，整個住宅定位于城北改善性需求，而其商業(yè)部分也啟動招商，計劃2015年會營業(yè)。據悉，城中匯商業(yè)部分開發(fā)商將自行持有不對外出售，寫字樓會尋求整棟大買家因此也不會拆零出售。

永立國際廣場：512建材市場變身超級城市綜合體

成都人熟悉的城北512建材市場將永遠停留在記憶中了，一個叫做永立國際的超級城市綜合體即將在此誕生。由于整個項目占地達到約200畝，規(guī)劃總建筑面積約75萬平方米，因此建成后它將成為城北的地標。

永立有關負責人透露，整個永立國際將分為兩大組團，商業(yè)部分叫做永立國際廣場，住宅組團案名為永立·龍邸。永利國際將建設10萬平米甲級購物中心和15萬平米甲級寫字樓，另外永立國際還擁有規(guī)模不小的風情商業(yè)街、城市SOHO等。同時，定位于城北市中心第一高端住區(qū)的“永立·龍邸”已經亮相并計劃于秋季上市，永立·龍邸的住區(qū)規(guī)模也達到15萬平米。

永立國際開發(fā)商永利集團常務副總黃妍告訴記者，北改的深入推進和二環(huán)高架的通車，讓北二環(huán)的城市面貌煥然一新，城北迎來全面翻盤的機會。“之前城北所謂的高端樓盤都集中在北2.5環(huán)外，城北的房地產開發(fā)始終沒有深入到北二環(huán)核心區(qū)，但從去年啟動的北改、后續(xù)開業(yè)的金牛萬達廣場以及剛剛通車的北二環(huán)高架讓通達性打破后，整個城北的心理距離大大縮短。”黃妍表示，永立·龍邸定位于城北核心腹地內真正的高端第一大盤，今年4月銷售中心開放后看房者絡繹不絕，除了本地客戶外也不乏外來高端購房者，今天城北外部條件成熟后，北二環(huán)區(qū)域對于真正的一流高品質住宅有著極大的市場需求，尤其是區(qū)域內早年成功的商家客群。

北改再提速：駟馬橋片區(qū)將成城北新中心

日前，成華區(qū)正式發(fā)布《關于實施駟馬橋片區(qū)專業(yè)市場調遷的通告》，通告稱駟馬橋片區(qū)8個專業(yè)市場將于10月1日前完成整體調遷，涉及的專業(yè)市場就包括512建材市場、駟馬橋果品市場等。按照規(guī)劃，駟馬橋片區(qū)8大專業(yè)市場調遷后，將打造為2.5環(huán)經濟走廊上的區(qū)域副中心。

北改是成都市又一重大民生工程,而駟馬橋片區(qū)是北改的核心區(qū)域 ，政府對該區(qū)域的規(guī)劃是：全新布局商貿服務休閑娛樂等高端服務業(yè)，將駟馬橋打造成為成都城北新中心，城市副中心的重要構成板塊，全面融入國際化現(xiàn)代化的中心城區(qū)。成華區(qū)北改辦相關負責人公開表示，北二環(huán)駟馬橋片區(qū)在產業(yè)業(yè)態(tài)調整上將堅持多元綜合，高端吸引。在城市形態(tài)優(yōu)化調整上，將打造中高端住宅區(qū)、特色街區(qū)、城市綜合體、休閑商務中心等現(xiàn)代化新區(qū)。

事實上，北改的深入以及道路交通條件改善后，北二環(huán)顯然受益匪淺。日前有媒體做過調查，二環(huán)高架形成后城東建設路、城西的營門口、城北的府青路等商圈商鋪租金普遍上漲，漲幅從5%~30%，其中北二環(huán)租金漲幅最高，城北不少商鋪租金漲價近一倍。“以前駟馬橋路口幾乎永遠在堵車，北二環(huán)城市面貌落后，但現(xiàn)在路通了專業(yè)市場也調遷了，雙流華陽都火了，就在成都人眼皮底下的北二環(huán)沒有理由不火，北二環(huán)時代來了。”黃妍對城北樓市很有信心。

（來源：成都商報）