隨著萬科國際公館商務公寓的即將入市，龍崗萬科廣場在年底前也將正式開業。記者了解到，目前萬科廣場已進入內部裝修階段，招商率達到80%以上，所有主力店均已簽約。作為萬科在深圳的首個綜合體項目，在大量綜合體迅速發展的當下，萬科能否形成自己獨特的商業模式，成為業界關注的問題。

未來兩年，萬科將開業18個購物中心

記者粗略統計發現，未來兩年，萬科將開業的購物中心將達到18個。其中廣東區域6個，總體量約42萬平方米；北京區域4個，總體量約46萬平方米；上海區域4個，總體量約29萬平方米；成都區域4個，總體量約34萬平方米。目前，萬科在深圳和北京的首個購物中心項目都將于年底開業。

2010年萬科正式進軍商業地產。根據萬科計劃，預計未來三年內將建成220萬平方米商業配套。而目前萬科的大量城市綜合體仍在建設期，商場開業時間大多數排到2014年左右。

從目前看，萬科進軍商業地產大致可分為五大產品線：主打購物中心的“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”、社區商業“萬科紅”、高端體驗式商業“萬科2049”以及萬科新推出的商業社區“蜂巢商街”。其中，萬科廣場是萬科意欲打造的一站式購物中心，定位為城市級中高端購物中心。萬科大廈寫字樓系列則定位于區域地標辦公中心，以城市綜合體為依托，業態包括高檔寫字樓、商業中心、住宅、高端商務公寓。至于萬科紅系列則以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬科紅生活中心”和“萬科紅新街坊”兩個子品牌。

“商住聯動”為萬科商業地產最大特點

為維護大量商業項目的開發運營，萬科先后在北京、深圳、上海、佛山等地成立商用物業管理有限公司。但習慣了在住宅市場快周轉的萬科目前規劃旗下購物中心部分商品以銷售為主。有業內人士分析認為，商業地產開發周期較長，在日后的長期持有中需要更多的資金培育沉淀，這或會影響萬科的整體資金周轉率。

萬科總裁郁亮在剛結束的年中業績發布會上也向記者表示，萬科不看好商業地產，未來不會再增加商業地產的比重，商業地產面臨供應量過剩和電商的雙重沖擊。

在今年1月份，萬科B轉H媒體溝通會上，分管商業地產部的萬科執行副總裁毛大慶也表示：服務住宅，一直是萬科給商業地產的劃線；而依托萬科龐大住宅開發的優勢，“商住聯動”也將成為萬科做商業地產最大的特點。

據了解，萬科還希望能將地產資源向商業嫁接，把萬客會納入商業體系中，讓該部分業主資源成為商業項目源源不斷的購買力。

（來源：南方都市報）