隨著萬科國際公館商務公寓的即將入市,龍崗萬科廣場在年底前也將正式開業(yè)。記者了解到,目前萬科廣場已進入內部裝修階段,招商率達到80%以上,所有主力店均已簽約。作為萬科在深圳的首個綜合體項目,在大量綜合體迅速發(fā)展的當下,萬科能否形成自己獨特的商業(yè)模式,成為業(yè)界關注的問題。
未來兩年,萬科將開業(yè)18個購物中心
記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),未來兩年,萬科將開業(yè)的購物中心將達到18個。其中廣東區(qū)域6個,總體量約42萬平方米;北京區(qū)域4個,總體量約46萬平方米;上海區(qū)域4個,總體量約29萬平方米;成都區(qū)域4個,總體量約34萬平方米。目前,萬科在深圳和北京的首個購物中心項目都將于年底開業(yè)。
2010年萬科正式進軍商業(yè)地產。根據(jù)萬科計劃,預計未來三年內將建成220萬平方米商業(yè)配套。而目前萬科的大量城市綜合體仍在建設期,商場開業(yè)時間大多數(shù)排到2014年左右。
從目前看,萬科進軍商業(yè)地產大致可分為五大產品線:主打購物中心的“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬科紅”、高端體驗式商業(yè)“萬科2049”以及萬科新推出的商業(yè)社區(qū)“蜂巢商街”。其中,萬科廣場是萬科意欲打造的一站式購物中心,定位為城市級中高端購物中心。萬科大廈寫字樓系列則定位于區(qū)域地標辦公中心,以城市綜合體為依托,業(yè)態(tài)包括高檔寫字樓、商業(yè)中心、住宅、高端商務公寓。至于萬科紅系列則以生活配套和餐飲為主,旗下包括“萬科紅生活中心”和“萬科紅新街坊”兩個子品牌。
“商住聯(lián)動”為萬科商業(yè)地產最大特點
為維護大量商業(yè)項目的開發(fā)運營,萬科先后在北京、深圳、上海、佛山等地成立商用物業(yè)管理有限公司。但習慣了在住宅市場快周轉的萬科目前規(guī)劃旗下購物中心部分商品以銷售為主。有業(yè)內人士分析認為,商業(yè)地產開發(fā)周期較長,在日后的長期持有中需要更多的資金培育沉淀,這或會影響萬科的整體資金周轉率。
萬科總裁郁亮在剛結束的年中業(yè)績發(fā)布會上也向南都記者表示,萬科不看好商業(yè)地產,未來不會再增加商業(yè)地產的比重,商業(yè)地產面臨供應量過剩和電商的雙重沖擊。
在今年1月份,萬科B轉H媒體溝通會上,分管商業(yè)地產部的萬科執(zhí)行副總裁毛大慶也表示:服務住宅,一直是萬科給商業(yè)地產的劃線;而依托萬科龐大住宅開發(fā)的優(yōu)勢,“商住聯(lián)動”也將成為萬科做商業(yè)地產最大的特點。
據(jù)了解,萬科還希望能將地產資源向商業(yè)嫁接,把萬客會納入商業(yè)體系中,讓該部分業(yè)主資源成為商業(yè)項目源源不斷的購買力。
(南方都市報 見習記者詹燕燕)
深圳萬科商業(yè)旗下首個城市綜合體項目“龍崗萬科廣場”預計在年底開業(yè)。據(jù)悉,龍崗萬科廣場招商簽約率已超過80%,引入了包括深圳首家Inditex集合店,匯聚了包括ZARA、ZARA HOME在內的七大品牌,以及H&M、MONKI、華潤BLT精品超市、星美國際影城、春滿園、冠軍溜冰場、順電精品店、玩具反斗城、綠茶、外婆家等商家。
據(jù)了解,龍崗萬科廣場位于龍崗中心城,商業(yè)建筑面積10.5萬平方米,定位為城市級中高端購物中心。
在龍崗萬科廣場的規(guī)劃中,減少零售業(yè)態(tài),加大餐飲、休閑等生活配套服務業(yè)態(tài)比例,其中,餐飲占比33%、零售32%、生活配套10%、精致生活25%。在餐飲方面,龍崗萬科廣場引入了3500平方米的春滿園、美樂匯美食廣場、漢拿山、星巴克、太平洋咖啡、以及深圳首家外婆家和龍崗首家綠茶。
此外,ZARA、ZARA HOME、H&M、MONKI、華潤BLT精品超市、星美國際影城、冠軍冰場、順電精品店、絲芙蘭、玩具反斗城等知名品牌也已簽約進駐。其中,ZARA攜姐妹品牌Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、ZARA Home等以深圳首個Inditex集合店進駐,星美國際影城為5200平方米華南區(qū)旗艦店,3800平方米的華潤BLT、綠茶為龍崗首家。
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吃不到葡萄說葡萄酸吧?你能做萬科的商業(yè)領頭人嗎?你能招到這么多不錯的品牌嗎?你的品牌達到萬科廣場的標準了嗎?唉,不說了~~~對您這么資深的商業(yè)人說出這樣的話來表示失望~~~
[email protected] 該帖于 2013/8/21 8:44:00 被修改過