宣布即將“盛大開業(yè)”的購(gòu)物中心“耍大牌”，遲遲未露面；已經(jīng)對(duì)外營(yíng)業(yè)的則出現(xiàn)不少空鋪，并對(duì)外稱只是在試營(yíng)業(yè)。深圳不少新增購(gòu)物中心的日子不好過，紛紛染上“開業(yè)拖延癥”。業(yè)內(nèi)人士分析，招商難成為阻礙購(gòu)物中心開業(yè)的最大絆腳石，零售市場(chǎng)正值巨變期，商家招商面臨著“計(jì)劃趕不上變化”的困境。

現(xiàn)象：開業(yè)期紛紛推遲

原本計(jì)劃今年底開業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目，龍華星河COCO CITY將開業(yè)時(shí)間推遲到了明年。家住附近的趙先生有些失望，對(duì)記者表示：“我等待了一段時(shí)間，怎么突然就說要推后，住在這片區(qū)的人當(dāng)然希望它能如期開業(yè)。”

事實(shí)上，購(gòu)物中心延遲開業(yè)已經(jīng)不是新鮮事。位于福田中心區(qū)的皇庭IA MALL于2003年開工，10年時(shí)間過了，該項(xiàng)目因資金問題等原因建設(shè)進(jìn)度緩慢，近幾年數(shù)次傳出“即將開業(yè)”都以“爽約”告終。記者近日從業(yè)內(nèi)人士打聽到，該購(gòu)物中心招商工作進(jìn)入尾聲，或于今年10月份開業(yè)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其能否如期開業(yè)仍存變數(shù)。

除了拖延開業(yè)時(shí)間，還有更多的購(gòu)物中心選擇延長(zhǎng)試業(yè)時(shí)間。如多次推遲開業(yè)時(shí)間后，位于寶安的海雅繽紛城在今年1月19日正式對(duì)外試營(yíng)業(yè)，至今購(gòu)物中心內(nèi)還有部分商鋪未開張，正式開業(yè)的時(shí)間也未對(duì)外透露。

梅林關(guān)口的書香門第樓盤有一個(gè)上河坊購(gòu)物樂園項(xiàng)目，2012年就已經(jīng)有部分餐飲和服裝店入駐，但至今仍有不少空鋪，該項(xiàng)目也對(duì)外稱仍在試業(yè)期。

據(jù)記者觀察，在龍崗、寶安等新興商圈，有部分購(gòu)物中心存在已對(duì)外營(yíng)業(yè)，但空鋪位不少的狀況。

原因：招商成最普遍難題

隨著深圳購(gòu)物中心數(shù)量的與日俱增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈，商家們本應(yīng)爭(zhēng)先進(jìn)入市場(chǎng)，吸引人流培養(yǎng)商業(yè)氛圍，但不少曾宣稱要開業(yè)的購(gòu)物中心都紛紛以各種原因宣布推遲開業(yè)或無限期試業(yè)。在這背后，購(gòu)物中心有何難言之隱？

中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心委員石盛發(fā)表示，延遲開業(yè)現(xiàn)象近年業(yè)內(nèi)較為普遍，購(gòu)物中心的開業(yè)與資金、工程進(jìn)度等各個(gè)方面都相關(guān)，但招商情況是影響開業(yè)的最重要因素。“新增購(gòu)物中心井噴，但品牌資源是有限的，常出現(xiàn)一個(gè)品牌被多家購(gòu)物中心爭(zhēng)搶的現(xiàn)象。這說明購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方?jīng)]有充分考慮到籌備的難度”。

記者獲悉，無論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外的品牌商，大都在年初就將開店計(jì)劃定好，不會(huì)因購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量作大的變動(dòng)。

石盛發(fā)表示，以前大部分購(gòu)物中心都會(huì)在招商滿80%后才正式開業(yè)，現(xiàn)在有不少購(gòu)物中心因?yàn)檎猩逃鲭y，甚至出現(xiàn)40—50%就開業(yè)的，這對(duì)購(gòu)物中心未來運(yùn)營(yíng)沒有益處。

仲量聯(lián)行此前的研究報(bào)告也指出，由于目前深圳已開業(yè)的大型購(gòu)物中心較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上經(jīng)濟(jì)增速下降，人力和租金成本卻上漲，零售企業(yè)開店步伐大大降低。對(duì)于購(gòu)物中心而言，招商開業(yè)變得格外艱巨。

一家研究機(jī)構(gòu)透露，去年，南山區(qū)一家大型購(gòu)物中心剛開始招商時(shí)定位高端，想招商引入大量的國(guó)際名品，但由于招商困難重重，最后對(duì)招商計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，以服務(wù)于社區(qū)及周邊居民的品牌為主。

實(shí)際上，隨著未來城市更新的推進(jìn)，城市綜合體的增多都將不斷加大深圳購(gòu)物中心的總量。供應(yīng)量的大幅增加，將會(huì)導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)、局部區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最終將導(dǎo)致優(yōu)勝劣汰的結(jié)局。記者采訪獲悉，在少數(shù)成熟商圈的購(gòu)物中心之外，大多新興商圈的購(gòu)物中心將面臨空置和招租困難的難題，業(yè)內(nèi)甚至預(yù)計(jì)，未來全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率將有急升的可能。

趨勢(shì)：加大體驗(yàn)式消費(fèi)服務(wù)

業(yè)內(nèi)人士表示，由于市場(chǎng)的瞬息萬變，購(gòu)物中心招商問題將面臨更大的考驗(yàn)。“去年有一個(gè)案例，一家購(gòu)物中心做全面調(diào)整，年中做好全部規(guī)劃、設(shè)計(jì)和定位，招商工作也進(jìn)行得差不多了，但是在年底的時(shí)候，由于中央提倡勤儉節(jié)約的政策，對(duì)業(yè)內(nèi)高端奢侈品牌造成沖擊，這類品牌紛紛取消開店計(jì)劃，還有的甚至推遲到2015年。”記者獲悉，因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境的變化，該購(gòu)物中心此前的大多數(shù)招商無效，整體方案無法繼續(xù)實(shí)施。

市場(chǎng)變化多端，購(gòu)物中心不得不重新招商。據(jù)記者觀察，深圳的購(gòu)物中心今年以來紛紛進(jìn)行招商調(diào)整和變革。

最為明顯的策略就是加大體驗(yàn)式消費(fèi)，增加了休閑娛樂和餐飲業(yè)態(tài)，有的重新引入20多家知名連鎖餐飲品牌，有一家購(gòu)物中心內(nèi)僅咖啡廳就多達(dá)8家。此外，為抵御電子商務(wù)的沖擊，深圳的購(gòu)物中心紛紛引入兒童樂園、電影院等打造成真正的“一站式”體驗(yàn)消費(fèi)。

等待著開業(yè)的購(gòu)物中心仍有不少。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2013年下半年，深圳會(huì)有7座大型購(gòu)物中心開業(yè)入市，帶來約67萬平方米的新增供應(yīng)。研究認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)還會(huì)有大規(guī)模上升，如何吸引客戶并提升客戶重購(gòu)率，成為購(gòu)物中心面臨的重要挑戰(zhàn)。

7月底，國(guó)內(nèi)的萬達(dá)廣場(chǎng)傳出將全部取消服飾業(yè)態(tài)，被視為零售界最新的信號(hào)，正在招商的購(gòu)物中心是否也在為此趨勢(shì)在思索著？

（來源：深圳特區(qū)報(bào) 記者：曾潔）