目前煙臺(tái)在售的商業(yè)項(xiàng)目有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星美凱龍、萬(wàn)象城、新天地都市廣場(chǎng)、龍湖葡醍海灣，和8個(gè)待售的商業(yè)項(xiàng)目一起，布局芝罘、萊山、牟平、開(kāi)發(fā)區(qū)的核心道路，撬動(dòng)核心商圈的升級(jí)和崛起。

煙臺(tái)商業(yè)項(xiàng)目布局圖

商業(yè)地產(chǎn)成交大幅上升

數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)目前的大型商業(yè)項(xiàng)目有13個(gè)，除去在售的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新天地都市廣場(chǎng)等5個(gè)項(xiàng)目，還有8個(gè)待售項(xiàng)目，分別是芝罘區(qū)的中糧大悅城，開(kāi)發(fā)區(qū)的天馬廣場(chǎng)、富饒綜合體、星頤廣場(chǎng)、證大大拇指廣場(chǎng)，萊山區(qū)的華潤(rùn)中心、五彩文化廣場(chǎng)、美聯(lián)時(shí)代廣場(chǎng)。

今年上半年，煙臺(tái)六區(qū)商業(yè)共成交6.9萬(wàn)㎡，成交量同比上升146%。上半年煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)的成交高峰出現(xiàn)在5月，成交均價(jià)也同樣走高，達(dá)到18074元/平米。

煙臺(tái)商業(yè)均價(jià)受單個(gè)項(xiàng)目影響呈現(xiàn)起伏不定，目前典型項(xiàng)目的成交均價(jià)在20000-30000元/㎡。芝罘區(qū)做為煙臺(tái)的商業(yè)核心區(qū)，近一年半的供求量?jī)r(jià)均為六區(qū)之首。

從區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目的成交均價(jià)來(lái)看，芝罘區(qū)為22033元/平米；萊山區(qū)排在第二位，為18608元/平米；牟平排在第三位，為16023元/平米；開(kāi)發(fā)區(qū)排在第四位，為11305元/平米。

煙臺(tái)商業(yè)市場(chǎng)起步較晚，隨著萬(wàn)達(dá)、中糧等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)入后，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始抬頭，目前正處于發(fā)展期。

四大商圈扛鼎煙臺(tái)商業(yè)繁榮

南大街是煙臺(tái)第一金街，也是芝罘區(qū)的核心商圈，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中糧大悅城都在南大街的范圍內(nèi)，兩大商業(yè)巨頭齊發(fā)力，對(duì)提升老城區(qū)商圈的競(jìng)爭(zhēng)力和形象意義非凡。大悅城明年6月將開(kāi)門(mén)迎客，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也將于明年10月?tīng)I(yíng)業(yè)，屆時(shí)，南大街將成為煙臺(tái)的商業(yè)重地。

萊山區(qū)作為煙臺(tái)的新中心，迎春大街的商業(yè)地位舉足輕重。在售的萬(wàn)象城和新天地都市廣場(chǎng)即將營(yíng)業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)更加繁榮。五彩文化廣場(chǎng)初步建成，美聯(lián)時(shí)代廣場(chǎng)正在建設(shè)中，華潤(rùn)中心也將在年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。待華潤(rùn)中心投入營(yíng)業(yè)后，迎春大街商圈與煙大商圈形成一體，將成為煙臺(tái)最大的商圈。

東部同樣備受矚目的還有濱海東路，龍湖踞濱海大道東，打造百億級(jí)商業(yè)時(shí)代星河。2013年底，時(shí)代星河將投入運(yùn)營(yíng)，輻射養(yǎng)馬島區(qū)域及威海等地，形成煙臺(tái)東部的一個(gè)大型商圈。

長(zhǎng)江路是開(kāi)發(fā)區(qū)的大動(dòng)脈，星頤廣場(chǎng)、證大大拇指廣場(chǎng)等共4大商業(yè)項(xiàng)目瞄準(zhǔn)這里，不僅將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)商業(yè)的大發(fā)展，也延長(zhǎng)了長(zhǎng)江路商圈的范圍。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展緩慢

煙臺(tái)的辦公市場(chǎng)布局與商業(yè)市場(chǎng)大致相同，15個(gè)項(xiàng)目主要分布在芝罘區(qū)、萊山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)。在售的項(xiàng)目有芝罘區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、第一國(guó)際、華夏傳媒、金長(zhǎng)城，萊山區(qū)的飛龍?zhí)鞚?rùn)大廈、第三城，開(kāi)發(fā)區(qū)的財(cái)富廣場(chǎng)；待售的項(xiàng)目有芝罘區(qū)的世貿(mào)、魯東國(guó)際，萊山區(qū)的華潤(rùn)中心、祥隆國(guó)際、新天地都市廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)區(qū)的富饒綜合體、星頤廣場(chǎng)、證大大拇指廣場(chǎng)。

相對(duì)于商業(yè)，煙臺(tái)辦公市場(chǎng)發(fā)展更為緩慢，主要是由于煙臺(tái)辦公市場(chǎng)相對(duì)飽和，市場(chǎng)容量有限；煙臺(tái)辦公供求集中在芝罘、萊山、開(kāi)發(fā)，各區(qū)供過(guò)于求態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)巨大。煙臺(tái)辦公市場(chǎng)價(jià)格較低，目前典型項(xiàng)目的成交均價(jià)在9000-15000元/㎡。由于辦公市場(chǎng)發(fā)展緩慢，去化周期漫長(zhǎng)，月均去化僅為0.4萬(wàn)㎡。

（來(lái)源：膠東在線(xiàn)）