昆山五豐廣場：突破傳統商業局限 體驗性消費加分

——專訪昆山五豐廣場商業管理有限公司總經理 孟凱

昆山地處經濟最活躍的長江三角洲東端，位于國際大都市上海和歷史名城蘇州的中點線上、一小時都市圈內。優越的地理位置和便捷的交通優勢推動了昆山經濟的快速發展，使之屢次蟬聯中國縣級城市經濟實力排名第一的桂冠，在城鎮居民可支配收入這項重要的經濟指標上，昆山甚至超過了蘇州、南京、北京，緊追上海，居民消費力十分強勁。

但恰恰因為交通太過便利，十五分鐘便可到達上海、蘇州，昆山的消費力大量外流，以致于昆山的傳統商業增長一直缺乏后勁，陷入與經濟發展水平不相符的尷尬境地。“在昆山做傳統商業，必然沒有出路。”昆山五豐商業管理有限公司總經理孟凱如此定論。

昆山五豐廣場商業管理有限公司總經理 孟凱

昆山人民的出眾消費能力和水平該怎樣挖掘避免流失？傳統商業該如何升級換代才能適應昆山特殊的商業環境？這或許是目前正在覬覦昆山這片肥沃市場的開發商們首先需要思考并應對的難題。昆山五豐廣場已經想到了對策。

體驗性和目的性消費的定位與使命

搜鋪網記者了解到，昆山五豐商業管理有限公司隸屬的江蘇五豐控股集團有限公司，是一家以商業地產開發為主營業務、商貿物流、醫療、金融四大板塊的綜合性企業集團。從沿海經濟圈、中心城市輻射到周邊城市，利用業態和區域的雙重平衡來實現可持續的發展。業務足跡已經遍布北京、上海、江蘇（蘇州、昆山、太倉、無錫）、浙江（慈溪、蘭溪、嘉興）、湖南（長沙）、云南（昆明）、貴州（貴陽）等7大省份（直轄市）12個城市。

從商管公司總經理孟凱口中得知，商業地產是集團的支柱型產業，未來將大力發展，立足長三角、深入北上廣等一線城市及環渤海區域。集團商業地產將以體驗性及目的性消費為主的定位，致力于打造城市商業中心，成為中國排名前列的城市運營商。在這樣的目標愿景下，昆山五豐廣場誕生了。

這是一座占地18萬平方米，總建筑面積60萬平方米，投資額達40億元的大手筆之作，項目位于昆山北部新城主干道長江路與城北大道交匯處，是集星級酒店、大型購物中心、休閑娛樂街區、特色美食街區、精品時裝街區、SOHO辦公等為一體的大型城市綜合體。從2010年年底拿地的兩年多以來，五豐集團對昆山做了詳細的市調和考察，根據昆山市民消費能力強、臺商及中高端收入群體多的特點，結合項目的區位和體量，最終確定了五豐廣場“目的性及體驗性消費為主”的定位。

昆山五豐廣場業態規劃圖

如何理解這一定位的具體含義？五豐廣場商管公司總經理孟凱告訴記者，昆山五豐廣場是由數碼廣場、名品城、星級酒店、嘉年華廣場、購物中心、不夜城、甲級寫字樓七大功能板塊組成，每個板塊都各具特色。其中，數碼廣場將與深圳華強集團強強聯合，引入華強集團旗下的華強電子世界，打造昆山最為專業的數碼廣場。名品城規劃為運動、戶外、休閑三個品類的折扣店及工廠店，引入國際及國內眾多品牌，將五豐廣場名品城打造成滬寧線上唯一的專業品類工廠店。星級酒店的合作伙伴，五豐廣場選擇了世界排名第一的溫德姆酒店集團，引入了溫德姆集團旗下華美達這一深受國內消費者喜愛的酒店品牌。

嘉年華廣場里，五豐集團將斥巨資打造昆山首個以摩天輪為主題的室外游樂場，建成后將會成為昆山區域內唯一的廣場樂園，成為昆山又一個標志。購物中心規劃的業態有大型超市、電影院、多家快時尚品牌、特色餐飲、電玩城、生活精品店，孟凱透露，項目正在與樂購、沃爾瑪、家樂福、金逸影城，嘉禾影院等知名品牌洽談。不夜城規劃的業態為主題餐飲、主題酒吧、主題KTV、婚紗館等，全力打造一個可以與上海新天地、南京1912相媲美的昆山“不夜城”。更值得一提的是，項目還規劃了昆山唯一的室內真冰溜冰場，計劃引進國際知名品牌，近期即可簽訂意向合同。

填補北部新城商業空白

如此出彩的定位和規劃，足以攫取昆山人民的眼球。但是城北作為昆山的新城區，人氣和商氣不夠，配套設施有待完善，商業成熟更需時日。五豐廣場何以選址于此？搜鋪網記者追問。孟凱解釋道，盡管北部是新城區，但是昆山市正致力于打造城北副中心。北部新城作為昆山中心城市戰略布局的重要一翼，規劃總面積10平方公里，將按照“可持續、現代化”的定位，著力把握昆山大城市發展的新脈搏，廣泛借鑒新加坡組團式開發建設模式，將在北部新城建立一個CBD。這為項目開發帶來了政策利好。

事實上，城北已經成為是昆山人口密度最大的區域，但由于城北商圈主要集中在北門路、蕭林路兩側，規模小、商家少，已經遠遠不能滿足區域內的人口消費需求。并且，昆山市內停車老大難問題也在一定程度上阻斷了郊區人民往市區涌的熱情。因此，城北急需大型商業綜合體的填補。

“五豐廣場作為昆山城北CBD核心區域內唯一的大型城市商業，周邊三公里范圍內擁有近50萬人口，按照政府規劃至2020年三公里范圍內將有80萬人口。我們不僅僅是在做一個商業項目，而是要做昆山的商業中心，積極配合政府，打造昆山另一張城市名片。”孟凱言語中難掩興奮之情。

曾經供職于萬達商管系統的孟凱，深知一個項目的成功除了前期準確的定位和規劃設計，還需要一流的招商運營團隊，他告訴記者，集團擁有自己的商業管理運營公司，現有商管團隊不乏來自萬達、世茂等一線商業地產開發企業的優秀管理人才，能夠為五豐廣場的順利開發運營保駕護航。

（搜鋪網商業地產研究部 周松平/文）

昆山五豐廣場                     

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五豐廣場位于昆山市北部新城核心，建筑面積60萬㎡，投資40億元。規劃為集玩童城、購物中心、星級酒店、IMAX影院、摩天輪公園、名品街、不夜城、SOHO于一體的體驗型商業綜合體。

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3、十大主題業態，讓城市生活更精彩

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4、絕版地段，成就商業王者。

占據昆山城北核心區位，60萬方的超大規模。五豐廣場，40億元投資，頂級規劃設計團隊聯袂打造，憑借首屈一指的全維度業態組合，為昆山乃至整個長三角打造一座國際級的城市商業中心

[樓層分布]

-1F：居家用品、美食廣場兒童家具、家紡等

1F：嬰幼兒服裝、品牌服飾、珠寶、化妝品、飾品等

2F：兒童日用品、箱包、玩具、鞋等

3F：量販式ktv

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