7月，在商務(wù)部召開(kāi)的零售和批發(fā)行業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專(zhuān)題發(fā)布會(huì)上，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭戈平發(fā)出預(yù)警，城市綜合體發(fā)展局部不均衡，競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化問(wèn)題突出，預(yù)計(jì)幾年后局部地區(qū)將出現(xiàn)過(guò)剩。

明年年底合肥綜合購(gòu)物中心將達(dá)到55家

在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，合肥位居人均GDP增速全球第一，在這座400萬(wàn)人口的城市里，商業(yè)地產(chǎn)或許即將邁入警戒線(xiàn)。縱觀省城的綜合商業(yè)購(gòu)物體，你也許會(huì)張大嘴巴，說(shuō)“我和我的小伙伴們都驚呆了。”

2004年，當(dāng)國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)竣工封頂時(shí)，或許連它自己也無(wú)法預(yù)知，這場(chǎng)無(wú)聲的商業(yè)綜合體攻堅(jiān)戰(zhàn)由它打響。元一、新都會(huì)、大唐國(guó)際、百大港匯、萬(wàn)達(dá)、新地、歡樂(lè)頌接踵而至。2012年合肥百貨業(yè)可謂是大發(fā)力，從步行街商圈銀泰中心 開(kāi)業(yè)到黃潛望商圈百大港匯購(gòu)物中心扎根，再到天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐。2013年西南方天鵝湖商圈繼續(xù)發(fā)力，新地mall和歡樂(lè)頌購(gòu)物中心大開(kāi)業(yè)，讓商圈綜合體更加飽滿(mǎn)。

2004年到2014年底，十年的時(shí)間，合肥市民的人均商業(yè)面積在4平方米，而上海也只有2.9平方米。合肥以每年開(kāi)張至少兩家的速度，迅速蔓延開(kāi)來(lái)。明年的年底，合肥的綜合購(gòu)物商業(yè)中心將達(dá)到55家，總商業(yè)面積將要超過(guò)1500萬(wàn)平方米，而平均每家的商業(yè)面積都以10萬(wàn)平方米為基底。

包河區(qū)每隔兩三個(gè)站牌就有一個(gè)商業(yè)綜合體

馬鞍山路由北向南，一路或?qū)⒊尸F(xiàn)10個(gè)大型商業(yè)綜合體。該區(qū)域主要的發(fā)展目標(biāo)是全力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，可以明朗地看到，自2010年12月，綜合商業(yè)大亨萬(wàn)達(dá)吹響落戶(hù)合肥的集結(jié)號(hào)之后，這個(gè)占地面積70萬(wàn)平方米的豪華商業(yè)游輪，縱貫合肥市一環(huán)要道，鏈接起整個(gè)區(qū)域的社會(huì)發(fā)展樞紐，而在此前的2005年新都會(huì)早已正式營(yíng)業(yè)。

從某種意義上來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐，以廣場(chǎng)加百貨商場(chǎng)為兩大區(qū)域，市內(nèi)步行街的設(shè)計(jì)開(kāi)啟了合肥市第三代商業(yè)綜合體的新紀(jì)元。隨后，綠地贏海大廈等悄然落戶(hù)，文化、旅游、飲食、娛樂(lè)等自成一體的購(gòu)物模式，不同領(lǐng)域一線(xiàn)品牌的強(qiáng)勢(shì)登陸，在一環(huán)之內(nèi)，讓萬(wàn)千百貨、沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城、萬(wàn)達(dá)大歌星KTV、萬(wàn)達(dá)大玩家游樂(lè)場(chǎng)、GUCCI、ZARA、SEPHORA、同慶樓、星巴克咖啡近在咫尺。

商業(yè)圈的改變，使人們的消費(fèi)習(xí)慣在發(fā)生著變化。而由此及彼所產(chǎn)生的蝴蝶效應(yīng)，早已在兩年的時(shí)間里看到。或許，有人嘗到了甜頭，開(kāi)發(fā)商樂(lè)此不疲，從2012年開(kāi)始籌建動(dòng)工的城市商業(yè)綜合體又添三座，其中一個(gè)位于馬鞍山路的南端，一座要超越萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)綜合體巨無(wú)霸——紅星美凱龍城市綜合體，該項(xiàng)目位于包河大道以西、繁華大道以南的觀音廟地塊，投資約100億元占地750畝。另外兩處，一個(gè)是南二環(huán)與宿松路路口西南角的109畝商辦用地，目前正在跟上海、南京、無(wú)錫等多家開(kāi)發(fā)商密切洽談中，預(yù)計(jì)總投資20億元。還有一個(gè)項(xiàng)目是寶利豐廣場(chǎng)(資料 圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格 論壇)，選址在徽州大道省軍區(qū)地塊，面積約103畝，預(yù)計(jì)總投資超過(guò)40億元。

繼續(xù)發(fā)力的背后，用160億元投資建成的近千畝綜合體，輻射整個(gè)一環(huán)市區(qū)，這樣算下來(lái)，每隔兩站之間，就會(huì)有一個(gè)城市商業(yè)綜合體。

狂歡之后綜合體持久戰(zhàn)不太容易打

合肥市區(qū)四牌樓一帶商業(yè)綜合體的“繁榮盛世”，恐怕是現(xiàn)代商業(yè)綜合體“扎堆”的最好佐證，盡管身處同一塊黃金區(qū)域，有的蕭蕭落寞憑欄處，但不妨礙大家哄搶的熱情高漲。

銀泰、百大鼓樓、商之都、之心城，這些新人也好，故人也罷，在短短的兩年時(shí)間里，由四牌樓至三里庵，七家大型商業(yè)旗艦雄居一方。

雖說(shuō)每一個(gè)綜合體所輻射的區(qū)位不同，服務(wù)的目標(biāo)對(duì)象各異，但狂風(fēng)之后怎能不揚(yáng)起風(fēng)沙?之心城的升級(jí)改造足以說(shuō)明這場(chǎng)持久戰(zhàn)似乎不太容易打。

萬(wàn)達(dá)放棄零售業(yè)的選擇，是為了盡可能減少與服裝業(yè)態(tài)的沖突，還是為了盡量避免同質(zhì)化和標(biāo)準(zhǔn)化，抑或是為自有的萬(wàn)達(dá)百貨保駕護(hù)航而做出的取舍?無(wú)論答案是怎樣的，有一點(diǎn)我們可以清晰地感受到，至少對(duì)于現(xiàn)在的合肥而言，城市商業(yè)綜合體經(jīng)過(guò)十年的洗禮，同質(zhì)化的現(xiàn)象日益凸顯。

合肥商業(yè)綜合體一覽(不完全統(tǒng)計(jì))

2014

華潤(rùn)萬(wàn)象城——預(yù)計(jì)2014年開(kāi)業(yè)

置地中心——預(yù)計(jì)2014年開(kāi)業(yè)

2012

天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——2012年7月開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：萬(wàn)千百貨、沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城、萬(wàn)達(dá)大玩家游樂(lè)場(chǎng)、ZARA、H&M、優(yōu)衣庫(kù)、同慶樓、哈根達(dá)斯、海底撈、星巴克咖啡

百大港匯購(gòu)物廣場(chǎng)——2012年9月28日開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：合肥百大集團(tuán)、幸福藍(lán)海國(guó)際影城、哈根達(dá)斯

之心城購(gòu)物中心——2012年10月1日開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：大洋百貨、保利影院、冠軍溜冰場(chǎng)、天空之城電玩城、優(yōu)衣庫(kù)、SEPHORA、哈根達(dá)斯、星巴克咖啡

松芝萬(wàn)象城購(gòu)物中心、東方廣場(chǎng)百年城購(gòu)物中心——至今未開(kāi)業(yè)

2011

中環(huán)城購(gòu)物中心——2011年12月9日開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：大潤(rùn)發(fā)、中影影院、屈臣氏、肯德基

銀泰(華僑廣場(chǎng))中心——2011年12月24日開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：銀泰百貨、BHG精品超市、博納影城、城市英雄游樂(lè)場(chǎng)、Louis Vuitton、Prada、TOD’s、GUCCI、俏江南、外婆家、一茶一坐、COSTA咖啡

2009

大唐國(guó)際購(gòu)物中心——2009年底開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：樂(lè)購(gòu)超市、左岸國(guó)際影城、合肥首家真冰溜冰場(chǎng)、屈臣氏、夢(mèng)幻電玩城等

2004

國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)——2004年開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：家樂(lè)福、蜀王、國(guó)美電器

規(guī)劃

壩上街購(gòu)物中心

北城世紀(jì)城購(gòu)物中心

合肥濱湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

合肥廬陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

2013

新地MALL購(gòu)物中心——2013年1月18日開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：百盛、永輝超市、金逸國(guó)際影城、H&M、無(wú)印良品、俏江南、哈根達(dá)斯、海底撈、星巴克咖啡

歡樂(lè)頌購(gòu)物中心——2013年4月6日開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：華潤(rùn)蘇果、萬(wàn)麗、優(yōu)衣庫(kù)、江南布衣、哈根達(dá)斯、滿(mǎn)記甜品、川人百味、玩具反斗城、百老匯

信地城市廣場(chǎng)——預(yù)計(jì)8月10日開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：漢堡王、廬州太太、上島咖啡、豪杰士牛排等品牌已經(jīng)入住并開(kāi)業(yè)，星巴克、屈臣氏等品牌也已進(jìn)入開(kāi)業(yè)籌備期

銀泰(華邦世貿(mào)城)中心——預(yù)計(jì)2013年開(kāi)業(yè)

星隆購(gòu)物廣場(chǎng)——預(yù)計(jì)2013年開(kāi)業(yè)

安糧城市廣場(chǎng) ——預(yù)計(jì)2013年開(kāi)業(yè)

2010

濱湖世紀(jì)城購(gòu)物中心——2010年開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：永輝超市、華誼兄弟電影城

包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——2010年12月已開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：萬(wàn)千百貨、沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城、萬(wàn)達(dá)大歌星KTV、萬(wàn)達(dá)大玩家游樂(lè)場(chǎng)、GUCCI、ZARA、SEPHORA、同慶樓、星巴克咖啡

2005

元一時(shí)代廣場(chǎng)——2005年9月開(kāi)業(yè)

引進(jìn)主力品牌：百盛、北京華聯(lián)超市

（來(lái)源：江淮晨報(bào)）