商業供需落差巨大 　　

龍潭位于成都東北，幅員約37.6平方公里，占成華區總面積的三分之一，目前總人口15萬。根據最新的規劃，未來龍潭片區將形成30萬人口的龍潭新城。未來，龍潭將在約8平方公里的范圍內，打造現代化、國際化和宜商、宜業、宜居的“龍潭新城”。同時依托優越的生態資源和珍稀的“大熊貓”資源，建設集高檔住宅、休閑、旅游為一體的新型城市。

同時，以龍潭場鎮為中心向外輻射，引進國內外知名大型購物中心、直銷中心，規劃建設超大空間尺度、高密度人口聚集、多功能、高效率的大型城市綜合體，打造輻射新都、青白江、金堂、龍泉的現代商貿中心。預計在3至5年內，將形成一個常住人口達30萬的中型城市。 　　

在如此接二連三的規劃利好下，龍潭被眾多開發商所看好。但目前的龍潭片區，不僅僅是商品房開發的相對滯后，還不得不面對商業配套奇缺的現狀。未來30萬人口的新城，和目前的商業配套之間，顯然有著巨大的供需落差。 　　

“龍潭是主城區最大的場鎮之一，但是商業配套卻奇缺，幾乎沒有集中式的大型城市綜合體，基本都靠社區商鋪解決，很不方便。”上古天地的相關工作人員表示，商業配套甚至很難滿足目前的需求。而金科·天籟城的相關負責人也表示，基本上沒有餐飲娛樂休閑文化中心，也缺少集中式的購物中心，社區底商就解決了全部商業需求。 　　

大型綜合體亮相 　　

商業升級補課 　　

而今年以來，這種商業配套奇缺的現狀正在被逐步改善，多個大型城市綜合體逐步亮相，商業開始升級補課。 　　

今年4月中旬開業的龍潭水鄉，是主城區最大的水鄉樂園，占地220畝，也是龍潭片區重要的文化旅游商業配套。在其開業的前三天，保守估計涌入了13萬游人。這種人潮的涌動，正表現了龍潭對于商業配套的饑渴。　

“上古天地”則是區域第一個亮相的大型城市綜合體。開發商相關負責人介紹，上古天地約20萬平米，其定位是天際情景商業綜合體，包括了4座塔樓和商業部分。4座塔樓中，一座是五星級溫泉酒店，將推出全城首家百米高空的天際溫泉花園，在樓頂引入溫泉，另外三棟則是SOHU和LOFT。其商業部分為負一層到四層，精心打造了5大情景購物街區，包括了悅GO商場、BLOCK大街、星月廣場、天空美食街、天際玩樂會，把吃穿住行購、休閑娛樂等全部一網打盡。“目前已經簽約的有華潤萬家超市和大地影院，我們將給龍潭帶來真正的集中式商業中心。” 　

毗鄰上古天地的，就是華宇在今年1月拍下的地塊，它將是片區第一座超高層城市綜合體。華宇的相關負責人介紹，未來項目將是160米高的城市綜合體，外立面會有突破常規之處，希望能打造成區域的地標建筑。目前，還在做前期規劃，將有賣場、酒店、寫字樓、商務公寓、住宅等產品，預計今年開工，2014年年初亮相。 　　

較早進入區域的金科·天籟城也規劃了約3萬平米的情景步行街，目前銷售已近90%。相關負責人介紹，預計2015年就將正式開街，包含了餐飲娛樂休閑等各項功能。 　　

升值潛力看好 　　

除了大型城市綜合體的陸續面世，未來龍潭新城還將有大量商業配套用地逐步推出。“龍潭片區逐步上市的地塊大約有近1700畝，其中住宅24塊，約1400畝，商業11塊，約260多畝。”龍潭街道投資服務分中心投資促進部部長范時瓊介紹，其中有部分地塊已經在今年拍出，比如1月華宇拿下的商業地塊。近期將拍賣的地塊，有一宗位于北湖片區，150畝，商業約23畝。而龍潭片區近期還將有一宗41.3畝的商業地塊面世，預計將打造成錦里、文殊坊類型的文化旅游特色商業。還將陸續推出一宗25畝的地塊，容積率4.0的全商業地塊。 　　

談到為何陸續有11塊商業用地面世，范時瓊稱，作為龍潭新城，前期的商業是比較缺乏的，現在是在逐步補充和完善商業配套。單靠一兩個商業地塊是很難解決的，因此才陸續將有約260多畝商業用地推出。 　　

（來源：成都商報)