稍微關注房企動態的業內人士不難發現，把番禺作為大本營的奧園地產，近幾年忙于在全國市場大規模開發，而在廣州略顯低調。但今年，奧園地產強勢逆襲，除了推出奧園春曉等住宅項目以外，還將于本月底高調推出定位為“都市首席娛樂旗艦”的旅游商業地產項目奧園城市天地。

如果說旅游是商業項目的樹干，那么地產便是其結出的果實。強勢逆襲的奧園地產，能否在大本營內掀開新篇章？能否打響旅游+商業地產的第一槍？

漢溪長隆被譽為“華南旅游旗艦地”

“暑假到了，最想去哪里玩？”如果問廣州10個小朋友這個問題，估計會有8個小朋友回答：長隆歡樂世界。這一點都不夸張。據官方粗略統計，位于華南板塊的5A級長隆歡樂世界每年承載2000萬人次的游客旅游、住宿、餐飲等旺盛需求。

除了長隆以外，華南板塊還有幾處大型成熟的休閑旅游項目，如長隆夜間動物園、香江野生動物園等。這些旅游景點不但服務廣州市和珠三角附近消費力強的人群，對港澳人士甚至全國各地也具有一定的輻射能力。因此，也被稱為“華南旅游旗艦地”。

但華南不僅有旅游景點，相關的配套規劃都在緊鑼密鼓的進行中。早在兩年前，廣州市政府審批通過并公布番禺區詳細規劃。在未來幾年里，番禺將重點打造集總部經濟CBD、商貿區、休閑度假區、交通中心、現代居住區于一體的番禺新城。番禺新城由漢溪地塊、長隆地塊、萬博地塊構成，因此番禺新城也稱為“漢溪長隆-萬博商貿旅游區”。

番禺規劃并沒有止于此，一直在不斷完善中。2012年，番禺劃入廣州市“一個都會區、兩個新城區、三個副中心”城市規劃中的“都會區”，定位為“休閑商務區(PBD)”，打造“廣州城南生態型游憩商業中心”。

同年8月8日，番禺區規劃局相關負責人在一次論壇上表示，番禺新城未來將作為整個區域的公共建設配套，為整個華南板塊提供商業服務。其中，總建筑面積約375萬平方米的漢溪、長隆、萬博區域是新城中最重點的發展區域，將在2-3年內建成城市級配套中心。

罕見旅游商業地產項目

在規劃等利好帶動下，今年5月，萬博商業區地塊四成交樓樓面地價為14194元/平方米，創華南板塊新高，成為名副其實的“番禺地王”。在地王帶動下，番禺華南板塊及大學城在售樓盤價格都出現快速上漲的態勢。下半年，位置更佳的萬博地塊三將被推出，業內預計價格將繼續走高。可見，受新規劃的利好，華南板塊的商業發展潛力被越來越多發展商和買家看好。

目前，華南板塊已經吸引了眾多房企建設大型商業項目。板塊內已建成的商業項目海印又一城、天河城、吉盛偉邦、萬博中心、山姆會員店、奧特萊斯購物公園等商貿購物中心，總建筑面積超過60萬平方米的番禺萬達廣場也將于本年底開業。

此前，番禺區投入巨資60億元，計劃將位于華南板塊的萬博商業中心打造成超級商貿航母。近日，番禺區政府表態，番禺萬博商業區致力打造成“超天河商務圈”的地下工程已挖至地下兩層多，部分地面項目已封頂，預計2015年全面建成。

華南板塊有如此之大商業體量，但在專家看來，這些商業項目過于同質化，與區域旅游業結合的不夠緊密，缺少旅游與商業充分結合的綜合體。

地產經濟學家鄧浩志認為，目前，番禺乃至整個廣州罕見旅游商業項目，這種旅游+商業項目的運作模式不僅不成熟，更沒成規模體系，一些宣稱為旅游商業的項目其實只能算是旅游地產項目，商業只是一部分配套。

從記者搜集的資料來看，目前的確罕見廣州主打旅游商業項目。

奧園強勢逆襲打造華南首席旅游商業項目

就在華南乃至廣州罕見旅游商業項目的情況下，在番禺起家的奧園地產強勢逆襲，將于7月25日推出奧園城市天地項目。該項目坐落在定位為“華南休閑商貿旗艦”的漢溪長隆板塊，將打造為50萬平方米城市樞紐綜合體。

“把番禺作為大本營的奧園地產，近幾年忙于在全國市場大規模開發，而在廣州略顯低調。”不少業內人士對奧園近幾年的表現給出了這樣的評價。

其實，這只是表象。奧園近幾年在廣州開發的住宅項目雖少，但在商業地產方面的專注度提高不少。粗略統計，奧園在近年成功開發、運營了奧園廣場、奧園養生廣場等11個不同主題的大型商業項目。

即將于本月25日推出的奧園城市天地項目，是奧園今年下半年重金打造的旅游商業地產項目。經記者了解，此項目正位于漢溪、長隆、萬博板塊的核心，共占地12萬平方米，打造成為50萬平方米的城市樞紐綜合體，是目前廣州市南中軸最大體量的商業項目。

記者從奧園城市天地的宣傳單頁上看到，此項目是地鐵與泛旅游文化商業有機結合的發展模式，以時尚天地、兒童天地、娛樂天地、秀宴這四方面進行業態規劃，打造集城市旅游主題體驗、夢幻劇場、主題酒店、超高寫字樓、特色主題商業街區、精品酒店公寓、LOFT公寓于一體的體驗式都市休閑娛樂商業綜合體，劍指“華南都市首席娛樂旗艦”。

值得關注的是，此項目已獲批為廣州重大(建設)項目之一，番禺政府重點項目。而此項目所在地塊曾刷新廣州2012年土地市場出讓價格紀錄，被定位為華南都市娛樂旗艦。

奧園地產漢蘿片區總經理顧海濤介紹，奧園城市天地與廣州唯一國家5A級旅游景區———長隆旅游度假區僅一街之隔，長隆景區每年2000萬的旅客為奧園城市天地提供了源源不絕的消費客流。此外，奧園城市天地所處的華南板塊擁有多個大型住宅項目，有約130萬常住消費群體。

旅游樹能否結出地產果？

如果說旅游是商業項目的樹干，那么地產便是其結出的果實。對于奧園新天地而言，旅游樹能否結出地產果實，業界說法不一。

近期，奧園在番禺華南板塊率先打出“旅游+商業”模式第一槍后，在吸引不少眼球的同時，還引起業界人士的熱議。有不少人認為，這不僅是一種新的嘗試，還有可能推動廣州商業地產發展模式邁上新的臺階。但也有人認為，旅游和商業結合得好，可能如深圳華僑城般成功，但若結合不好，也有可能像華僑城在北方發生水土不服的現象。

有人說，深圳華僑城的景都是造出來的，故事都是編出來的，演出劇目都是錢堆出來的。然而，這卻吸引了億萬游人。深圳華僑城為何會成功？不少業內專家指出，其核心是“旅游帶旺地產，地產返哺旅游”。與此同時，深圳華僑城還占據著絕佳的交通區位。

在這一點上，奧園城市天地有異曲同工之妙。該項目具有“雙地鐵”、城軌樞紐換乘中樞等三大軌道交通的優勢：3號地鐵漢溪長隆地鐵上蓋，與在建的7號線交會，并成為佛莞線廣州南至望洪段城軌換乘站，珠三角城軌、高鐵、快速線、高速公路及城市公交線路集中在此交會，已成為華南板塊的立體交通大樞紐。5分鐘內到廣州南站，15分鐘到天河CBD及海珠區，半小時可到珠三角多個城市。

中原地產項目總經理黃韜表示，奧園城市天地緊鄰長隆景區，打著旅游商業項目的號很吸引眼球，此項目的開業肯定對廣州旅游商業地產項目的發展有幫助。也有業內專家指出，奧園若能把旅游和地產充分結合起來，或許能將奧園城市天地打造為廣州的“華僑城”。“奧園或許能在華南板塊打響旅游商項目的第一槍。”

[專家看法]

穗旅游商業地產尚處在初級階段

中原地產項目總經理黃韜表示，與深圳相比，廣州的旅游商業地產現在處于初級階段，因為深圳的歡樂谷、華僑城等早在10年前就開發了。但從全國來看，廣州的旅游商業地產項目發展算中等水平，相比北京上海來說也不算差，但和海南島仍沒得比。

社會科學院高級研究員彭澎則認為，深圳在90年代就有幾個在全國有影響力的旅游商業地產項目，但廣州目前為止有長隆度假區比較成功。“真正的旅游商業地產項目有兩種，一是地產開發商自己搞旅游，二是旅游景區里弄地產。像深圳華僑城那樣。”

（來源：南方都市報）