“境外的地產基金又活躍起來了，但這次他們瞄準的仍然不是住宅，而是商業地產。”戴德梁行投資部董事葉建成告訴記者。

日前市場傳出消息，美國私募基金巨頭黑石正在募集一只規模高達120億美元的房地產基金。“黑石此次募集的資金主要是在美國投資，但可能會有一部分資金投資于亞洲和中國的商業地產項目。”盛世太平投資董事長陳立民說。

上海華敏集團一位不愿透露姓名的高管表示，目前公司正在與黑石就轉讓上海華敏豪泰大廈進行談判。

“談判還在進行中，由于簽署了保密協議，現在不能對外透露具體信息。”上述上海華敏集團高管透露，公司還在與黑石商淡收購價格，至于交易何時完成不能確定。而業內人士估算，該筆交易將超過60億元。

此外，黑石還通過旗下的盈石，與SOHO中國成立合資公司“盈石搜候(上海)有限公司”，曲線投資商業地產。該合資公司于今年5月份成立，合資公司由雙方各持股50%，合作期限為10年。SOHO中國董事長潘石屹透露，未來SOHO自己持有的商業項目，將交由盈石搜候進行管理。

與此同時，凱德和鐵獅門也加大了在中國投資布局的力度。

“商業地產的發展進入了一個新階段。一二線城市的區域型購物中心成為市場熱點，也成為外資眼中的‘香餑餑’。”戴德梁行商業部董事韋澤銘說。

7月2日凱德商用稱，公司將成立一只10億美元的私募股權基金，用于投資中國的零售商業地產開發，這也是凱德商用迄今所設立的最大規模的地產基金。

據了解，該基金投資期限為8年，其中50%將由凱德商用全資附屬公司認購。該地產基金成立后，將用于投資成都天府、成都魅力城和上海的盧灣項目。

而上海一家投資公司的高管告訴記者，美國鐵獅門集團正在為投資蘇州的一個大型商業項目而募集資金。

“現在國外對外資的限制非常嚴格，所以鐵獅門和國內一家信托公司進行合作。他們共募集了三只地產信托基金，總規模約在9億元人民幣，可能會分期投到蘇州的商業項目。”上述消息人士說。

“雖然外資對中國房地產市場持非常謹慎的態度，但他們非常看好中國的商業地產市場。現在境外的地產基金想通過不同的渠道投資一線城市的商業和辦公樓。規模為10億-20億元的外資地產基金，對二線城市的商業項目也很感興趣。”葉建成說。

葉建成告訴記者，外資現在仍然對投資住宅不太感興趣。之所以投資中國的商業地產，除了看到國內商業消費的增長潛力外，也是看到了如萬達等商業地產龍頭企業的快速崛起。

6月29日上海寶山萬達廣場開業第二天，就因為前來購物消費的人流量過大，而造成了當地交易的擁堵。寶山萬達廣場是萬達集團在上海繼五角場、周浦、江橋后的第四座城市綜合體，也是萬達集團2012年首個開業的萬達廣場。這座總建筑面積約30萬平米的大型商業綜合體，集居住、商務、購物、休閑、娛樂等功能為一體，使北上海缺少商業配套的局面得到了根本改變。

“自2006年至今已經建設5個萬達廣場，松江萬達廣場也在今年4月份正式動工。上海是萬達在全國發展中的重點城市之一，預計在2020年前萬達將在上海建10個萬達廣場。”上海萬達方面表示。

韋澤銘指出，以萬達為代表的“訂單式地產”模式備受外資推崇，正在成為未來商地產發展的方向。

“對多種產業整合的‘訂單式’商業地產模式的成功和崛起，不僅受到了市場的認可，也受到了國內外資本界的高度關注。很多國外投資機構以前的關注重點是辦公樓，現在也把更多的注意力放在商業綜合體上。他們希望在這領域與國內的房企合作，以尋找新的投資機會。”韋澤銘說。

（來源：華夏時報）