僅高德置地四季冬商場和花城匯三區仍處核心區
今年下半年,廣州預計將有6個優質購物中心開業,新增優質商業總量達65.8萬平方米,創廣州零售地產業新高。新增購物中心約80%集中在非核心區的番禺,這將使非中央商務區零售地產競爭更為激烈。業內人士指出,目前零售商對經濟前景仍持有憂慮,預計下半年的租賃需求增長依然疲軟,餐飲及娛樂業態將繼續成為零售物業的重要需求來源。
中心城區的可開發面積正日漸減少
本周二(7月9日),第一太平戴維斯、戴德梁行、仲量聯行等機構紛紛發布廣州市場2013年上半年度研究報告。來自第一太平戴維斯的數據顯示,在2013年下半年,廣州市預計將有6個優質購物中心相繼開業,新增優質商業面積總量達65.8萬平方米,數量之大創廣州零售地產供應紀錄新高。這其中除了高德置地四季的冬商場和花城匯三區外,其他項目都位于番禺區,包括番禺萬達廣場、永旺夢樂城、荔園新天地和圣鑫商業廣場,其商業面積占全市下半年優質購物中心總量的八成。
戴德梁行廣州公司總經理黎慶文指出,未來五年,廣州優質購物中心的供應量非常大,但分布不平衡,多集中在天河、番禺和白云,而在越秀、荔灣等傳統商圈,大型綜合性購物中心的供應量偏少。對優質購物中心的這種發展趨勢,第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄表示,這是因為中心城區的可開發面積正日漸減少。
不少項目中餐飲娛樂業態比例過半
新一輪購物中心供應洪峰的到來,將使廣州非核心區商業的競爭更激烈。仲量聯行華南區零售地產部總監林世松指出,受大環境影響,目前零售商對經濟前景仍持有憂慮,預計下半年的租賃需求增長依然疲軟,餐飲及娛樂業態將繼續成為零售物業的重要需求來源。據了解,受網購等因素影響,不少新購物中心加大餐飲及娛樂業態比例,不少項目已將該比例調高到50%—60%,電影院、兒童城、美食城、游樂城等體驗式消費,已成為各大購物中心的主力。另一方面,隨著優質項目的日益增多,預計下半年還將繼續有更多國際品牌進入廣州市場,不過,大部分會選擇中心地區的成熟購物中心。
林世松還指出,今年大量的新供應將對預租造成較大壓力,預計空置率將繼續推高。由于零售商對于擴張策略仍較謹慎,廣州零售市場將逐漸成為租戶市場,并對租金增長幅度構成壓力。大體量的新竣工項目和疲軟的租賃需求繼續使投資者持謹慎態度,個別發展商考慮出售物業或尋找合作伙伴的機會增加。另外,由于投資者對成熟零售物業的興趣持續,預計資本市場上行趨勢不變,資本值仍將上漲。
2013 年下半年主要零售項目供應
項目 位置 建筑面積(萬平方米)
高德置地四季Mall 冬 珠江新城 10
花城匯(三區) 珠江新城 2.5
永旺夢樂城 番禺 17
番禺萬達廣場 番禺 19
荔園新天地(首期) 番禺 6
圣鑫商業廣場 番禺 11.3
合計 65.8
(數據來源:第一太平戴維斯)
2013 年下半年—2016 年新城購物中心一覽
項目 位置 開業時間 商業面積(萬平方米)
花城匯 2-3 區 珠江新城 2013 年 7
番禺萬達廣場 萬博商圈 2013年 13
綠地中心 白云新城 2014年 8.8
高德置地秋冬商場 珠江新城 2014年 12.6
富力海珠城 海珠 2015年 18.5
景豪坊 越秀 2016年 6.5
宏城廣場 天河路 2016年 16
新世界 K11(周大福中心)珠江新城 2016 年 6
(數據來源:戴德梁行研究部)
(來源:新快報 記者:李琳)
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