“圣迪奧怎么關了?”曾經在中山路圣迪奧買過風衣的小劉,前幾天打算再去買件衣服時,發現這家店已經人去樓空。再一看,周邊好幾家店都關門了。業內人士分析,中山路正面臨新一輪商業布局調整,這些小店可能更早地表現出來了。
變局 中山路商業格局將變,小店只是更早表現
時尚達人李小姐分析,中山路之所以不少小店關門,可能是因為今年商場競爭特別激烈,經常打折。商場打折后這些小店商品的價格跟商場差不多,品種又不如后者,難免失去客流。市商務局商貿運行處的負責人分析,由于地鐵圍擋的原因,中山路的人流量大減,是影響這些商鋪經營的重要因素。另外,由于近兩年社區商業和城市東南西北外圍的城市綜合體興起,市中心這些商鋪的吸引也在減小。經營不好,又加上高房租,自然只能搬走。
但是,在他看來這只是表象原因。眾所周知,9月恒隆、蘇寧兩大綜合體相繼開業,中山路商業格局變“一”為“十”;加上明年地鐵完工,中山路將有不少地下的地鐵商業。可以說,整條中山路的商業格局都將會面臨一次大變革。小店的承受風險能力小,在社區商業、地鐵和商場打折的“合圍”下已經出現生存問題,其實是對新一輪變革的提早反應而已。他分析,從整個消費配置來看,中山路上不可能只有幾座大商場,必然也會有品牌店。至于以后的業態,快時尚、特色店等都有可能,但應該還是實力雄厚的品牌服裝店為主。
現場 沿街商鋪已關了近三成
無錫的中心商務區就是以中山路為軸心的,學前街到縣前街就是這軸心上的鉆石地段。八佰伴、商業大廈、三陽百盛、崇安寺等一下子就把中山路的商業功能凸顯出來,使中山路牢牢坐穩無錫商圈的第一把交椅。今年9月恒隆和蘇寧相繼開業,中山路的商業格局將進一步升級。
昨天上午記者現場調查,中山路從學前街到崇寧路段,沿街商鋪有不少關門了。這段600多米的中山路一側共有42家店,有11家正在招租或者貼出了尋旺鋪。原本,這條路上大部分是品牌服裝店和珠寶的天下。
251號珠寶類周大生已經關門,現在是一個9元店正在經營,銷售人員表示也準備搬走了,“租不起,又沒人。”
275號、277、285號原本都是賣衣服的,已經關門,貼著招租的紙。再往前,地下的皇凱等早就搬遷了,地面上311號的“怕怕”也已經關門。一向生意不錯的85度C也貼出了“急尋旺鋪”的通知,有搬走的意向。粗算一下,關掉的店家約占原來總數的26%。
租金 每平方米1萬元,基本不降價
作為無錫的商業中心,用寸土寸金來形容中山路一點也不為過。據了解,目前中山路上的商鋪都是以租賃關系運行著。中山路商鋪租金已絕對優勢高居榜首之位,而且還在以每年10%左右的比例上漲著。
記者分別致電了貼出來的招租電話,最低的是一個250平方米的商鋪,年租金95萬元。房東徐先生感嘆,此前這里是一個珠寶店,租金280萬,現在可算白菜價了。這一段商鋪的租金大部分依舊“堅挺”。一個樓上樓下共150平方米的商鋪年租金150萬,而且三年起租。據房東周先生說,“3年前就是這個租金,很便宜了。”
原先是圣迪奧、真維斯等店所在地的房東丁先生表示,招租是上周貼出來的。110平方米的地方年租金90萬元,而且10年起簽,租金每三年還要遞增12%。算下來,10年內的租金已經超出了1萬元/平方米。他向記者證實,這些商鋪不少都是私人所有,不會受統一招商的控制。
(來源:江南晚報)
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