山師東路商圈人氣飆升 再現升級擴容

昔日的繁華之地山師東路商圈，曾經因為交通道路改造而“大傷元氣”，但經過一段時間的調整，改造后的“新山師東路”猶如鳳凰重生。升級后的山師東路商圈繼續迸發無限活力，還將不斷向外拓展延伸。

商業巨鱷紛紛看好 蓄勢搶灘

繼去年萬豪星光天地正式入駐人氣聚集的山師東路商圈后，該商圈將再度擴容。位于山師東路起點處的易購·天街也“殺入”山師東路商圈，為這一商圈板塊再添一全新超人氣賣場熱鋪。

山師東路商圈周邊1.5公里內各大高校、中小學校、高端居住社區、醫院眾多，共有居民40.5萬人，流動人口9萬人，在校師生員工約4.5萬。今年已全面交房的萬豪國際即為超大型社區，共15棟3000戶業主，未來將有近1萬2千人出入。巨大消費人群，時尚達人、白領精英、成功人士匯聚。這些都是商業巨鱷紛紛看好該地段的重要原因，成熟客源穩定豐富，將是這些項目經營安全獲利的重要保障。

據悉，臨近的山東電影洗印廠不久即將改建，取而代之的將是一個超大型休閑娛樂中心，這必將成為本區域的人氣聚集之地。臨近項目也都為此積極配合，應對未來不斷增長的人流、客流、商流。

商圈體量翻倍上漲

作為濟南人最初的時尚記憶，對山師東路的懷舊情緒主要是因在周邊山師、山藝等高校學習、生活過的學生以及年輕人共有的一種難以割舍的情懷，在這兒留下了青春的記憶，第一次戀愛、第一次喝酒、很多很多的第一次留在了這兒。濟南的很多流行都是從這兒開始的，這里是時尚的前沿、潮流的標志地。

目前，山師東路商圈的商場有2002年開業的水云間、2005年開業的秀水街、2008年開業的金座、2010年開業的金鉆以及近幾年新開的西單商場。加上周邊的小規模門店，總營業面積有1萬平米左右。而新項目中，萬豪星光天地商業步行街總建筑面積達到4萬余平米，易購·天街商業體量也有將近9萬平方米。

商圈升級勢在必行

山師東路的優勢在于是老商圈，商場經營年份較長。經過多年的市場自我培養，已形成濟南市著名的區域性商業中心，以新、奇、特的貨物品相和相對低廉的價格在學生群體或者說年輕人中有較高的知名度及認知度。但商圈商場多是運營缺乏統一的定位和規劃，完全是由市場的自我調整形成。目前這種以小店鋪為主要經營形式、以外貿服裝鞋帽為主要經營內容的商業街在濟南是愈來愈多。加上網購的日漸流行，還有高校的陸續外遷，以物美價廉著稱的山師東路受到很大沖擊。

在此大背景下，商圈急需升級換代，需要更大體量，更多特色經營的商場。未來商場既要有高檔裝修和先進配套設施等硬條件，又要有統一的業態規劃和定位等軟條件，以及更專業的運營團隊及物業管理。

新商業具有后發優勢

萬豪星光天地就在規劃定位上做足了功夫，是集休閑、娛樂、餐飲、購物、觀光于一體的時尚、潮流、綜合、大型室內全天候景觀步行街。六大商業主題，業態清晰定位，明確劃分，各大功能區融合一體。開放式的商業步行街，真正實現24小時全天候經營。統一的商業運營及物業管理為商場提供旺場保障。商場內部多達48部電梯、步行梯、扶梯，精裝修公共空間，超大中庭休閑區，3米寬敞過道。戶型精巧靈活，可根據實際需求自由劃分，滿足各類商家不同要求。星光天地小商品城，精品匯聚，日用百貨琳瑯滿目，是購物淘寶的最佳場所。

定期舉辦各類活動吸引人流聚集，豐富周邊居民業余生活，成為周邊居民娛樂休閑之所。外廣場電子顯示屏不間斷滾動播放商業信息，周末都有商業匯演；東區廣場設有百姓大舞臺，每晚為周邊居民免費播放電影；西區廣場每晚設有夜市、表演等，還不時有互動抽獎活動。為大力扶持商戶，讓租戶無憂經營。萬豪星光天地僅以周邊1/3的租價出租，另外，層高5.6米超高實用率，得一層用二層，空間折算租金僅為1-3元/平/月。同時，商戶還可以享受到各種優惠政策。

像泉城廣場、大明湖周邊幾條商業街，租金價格高，常受旅游淡旺季影響，客源時常不穩定。而山師東路周邊有各大高校、高端居住社區、醫院，消費人群巨大，時尚達人、潮流精英匯聚，穩定的消費客群、回頭客多是經營旺場的重要保障。

（來源：新浪樂居）