5月20日舉行的哈爾濱·香港產業項目簽約儀式上，哈市再收獲19個重大產業項目，其中6個簽約項目為商貿綜合體。據統計，目前哈爾濱共籌建的商貿綜合體項目有21個，大多為包含住宅、飲食、購物的項目。其中大多項目位于新興板塊，可見，這些商業中心發展成型后必將分流秋林、中央大街等老牌商圈的客流，形成衛星城式的發展模式，從而助力城鎮化體系的建設。

哈市籌建21大商貿綜合體名單

21大商貿綜合體哈西群力占主導 城市中心將轉移

從21個商貿綜合體的分布來看，南崗區最多，占6個，其中5個位于哈西板塊內。而群力板塊不甘于后，也擁有5個在建項目。從數量上可以想見，這兩個板塊是哈爾濱發展的著力點。而哈西群力鄰近的地理優勢又使這兩個板塊在很大程度上可以資源共享，加之哈西客站日益加重的客流量和哈西萬達開業的臨近，城市中心已漸漸傾向這兩個板塊。可以想見未來這里一定會成為繼秋林商圈和中央大街商圈外的新一個焦點地帶，甚至很有可能后來者居上獨占鰲頭。

永泰城效果圖

哈爾濱50億打造幸福鎮衛星城 城市分流助力城鎮化

城鎮化是十八大以來社會的主旋律之一。而在城市周邊興建大型商貿綜合體是行之有效的辦法。眾所周知，一個城區能否吸引人口流入取決于其配套設施的完善程度以及出行的便利程度。目前，哈爾濱大力興建地鐵以及三環橋，即是表現了將城市外延的發展意圖。鋪通了道路后則需要加大周邊板塊的配套設施，以吸引鄉鎮人口流入或城市人口分流。據業內人士稱，商貿綜合體不僅解決住房問題，還極大地解決了購物、娛樂、休閑等問題。再加上繼續完善的醫療、校區等配套設施，新的衛星城躍然紙上。新的衛星城建設完成將極大緩解哈爾濱老城區壓力，也可以加快外來人口完成農轉城市戶口的進度，從而助力城鎮化建設政策的落實。

哈爾濱商業地產風險與機遇并存

石亮&甄昊元工作室聯合創始人甄昊元在博客中分析但在當前商業地產開發總量上升、供應總量上升的情況下，投資商業地產，仍應保持理智和謹慎。首先是，一座城市的經濟總量、商業活動總量和社會零售總量是增長是有限的，商業項目面積大幅增加數量大幅增加，社會零售總額增長有限，商業項目增加固然改善了周邊地區消費者生活，但是總體上則是攤薄了單位面積的鋪面收入和利潤，可以預期，隨著商業項目劇增，哈爾濱商業核心區、商圈、商街和商業綜合體、商鋪都面臨一個全新的洗牌，必然會出現新的優勝劣汰。商業地產放量開發，能夠給哈爾濱帶來全新的購物體驗、商務體驗和生活便利，能夠更大地滿足消費者需求，也能在全新的競爭中，提升整座城市的活力與品質。

目前哈爾濱地產業正向著新格局新態勢發展，商貿綜合體的井噴式發展還有待完善。一位網友調侃道：對于商貿綜合體，購房須量力，投資須謹慎。

（來源：新浪樂居 編輯：阿德）