城市化的深度發(fā)展和國(guó)際化大都市的定位，讓西安商業(yè)地產(chǎn)不再局限于以前的“小打小鬧”甚至略顯局促的發(fā)展模式。

隨著2011年高新綠地中心、2012年西咸華潤(rùn)萬(wàn)象城、2013年的經(jīng)開區(qū)華嶺中央公園、城南區(qū)的萊安西安國(guó)際中心和新寶龍中國(guó)西部金融服務(wù)中心，以及未來(lái)的萬(wàn)通立體綜合城、龍湖大興時(shí)代天街、浐灞生態(tài)區(qū)歐洲名品商貿(mào)中心項(xiàng)目的建設(shè)，這些規(guī)模宏大、業(yè)態(tài)豐富、氣象萬(wàn)千的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目沖擊著西安消費(fèi)者的感官神經(jīng)，也同時(shí)在逐漸豐富著西安的商業(yè)形態(tài)和業(yè)態(tài)，帶動(dòng)著西安的商業(yè)形態(tài)向更高層級(jí)發(fā)展。

多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)醞釀亮相投資商選擇增多

5月18日，頗受關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)——四海唐人街首次揭開面紗，開始公開登記，情景式開放商業(yè)街區(qū)、陜旅集團(tuán)定點(diǎn)旅游景點(diǎn)，引來(lái)了眾多投資商的關(guān)注。

西安數(shù)據(jù)顯示，4月份西安商業(yè)和辦公類物業(yè)總成交量為11.96萬(wàn)㎡，貌似表現(xiàn)平平。但據(jù)記者了解，近期西安有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目醞釀亮相，它們分布于全市多個(gè)城區(qū)和板塊，業(yè)態(tài)、主題、定位各不相同，如：康復(fù)路商圈的華東萬(wàn)和城、朝陽(yáng)新世界；龍首商圈的大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、四海唐人街、富銘新一城、深國(guó)投西安中心；三橋商圈的西安華潤(rùn)萬(wàn)象城；小寨商圈的西安國(guó)際中心；土門商圈的開遠(yuǎn)半島·青年城；高新區(qū)的綠地中心、國(guó)賓中央?yún)^(qū)；以及華南城、中國(guó)西部五金機(jī)電城、雨潤(rùn)農(nóng)副產(chǎn)品全球采購(gòu)中心、秦楚國(guó)際汽車城等專業(yè)市場(chǎng)類商鋪，這些地產(chǎn)項(xiàng)目最近的活躍度都比較高。

這些商業(yè)項(xiàng)目的集中入市，使投資者在投資商鋪時(shí)的選擇性明顯增多，同時(shí)隨著這些商業(yè)項(xiàng)目的建成，西安現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)將更加成熟和完善。

高標(biāo)準(zhǔn)、多業(yè)態(tài)式商業(yè)模式成為一種趨勢(shì)

從目前市場(chǎng)上正在銷售的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，西安目前的商業(yè)模式已經(jīng)由原來(lái)單一的綜合體式商業(yè)轉(zhuǎn)向多元化商業(yè)形態(tài)，幾乎每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目體量都很大，自成體系，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)。

記者從官方了解到，西安華潤(rùn)二十四城將集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等功能于一體，其規(guī)模將全面超越深圳、成都、重慶、杭州、南寧，成為中國(guó)體量最大的萬(wàn)象城，西安城西板塊以及整個(gè)西安城市的商業(yè)格局將被全面刷新。

位于大明宮板塊的四海唐人街項(xiàng)目，就是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、旅游等為一體的多業(yè)態(tài)開放式商業(yè)街區(qū)。陜旅集團(tuán)副總姚衛(wèi)坤告訴記者，他們要將四海唐人街項(xiàng)目打造成“關(guān)中第九景”，讓大家知道西安并不僅僅是一座歷史文化名城，而且還是一個(gè)擁有現(xiàn)代商業(yè)氛圍的國(guó)際化大都市。

同樣位于龍首商圈的西安深國(guó)投中心，也將打造西安北城首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，物業(yè)類型涵蓋大型購(gòu)物中心、五星級(jí)國(guó)際酒店、印象國(guó)際中心SOHO、精品住宅、五星級(jí)會(huì)所等物業(yè)形態(tài)。西安深國(guó)投中心項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)李時(shí)恩在接受記者采訪時(shí)表示：“這個(gè)項(xiàng)目是我們深國(guó)投商置公司在西安打造的首個(gè)城市綜合體，在前期規(guī)劃上超過(guò)了我們?cè)诤贾荨⑻K州的印象城項(xiàng)目，建成后將成為西安北城龍首經(jīng)濟(jì)區(qū)域的地標(biāo)性建筑，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”

除去中國(guó)西部五金機(jī)電城和華南城等專業(yè)市場(chǎng)類商鋪外，目前西安市場(chǎng)上像西安國(guó)際中心、西安華潤(rùn)萬(wàn)象城、開遠(yuǎn)半島·青年城、華東萬(wàn)和城等正在銷售的商業(yè)項(xiàng)目基本上都是多業(yè)態(tài)式商業(yè)模式。

多元化商業(yè)形態(tài)能再次激發(fā)市場(chǎng)需求

陜西經(jīng)典派商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理朱林在談到西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時(shí)表示，西安商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)由原來(lái)的簡(jiǎn)單購(gòu)物式商業(yè)消費(fèi)轉(zhuǎn)變成了體驗(yàn)式商業(yè)消費(fèi)，特別是一些體量較大的商業(yè)項(xiàng)目為了做出特色，已將文化、休閑體驗(yàn)等完全融入項(xiàng)目中，酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)也與商業(yè)地產(chǎn)完全結(jié)合。由于西安人口規(guī)模還不是很大，目前商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和，商業(yè)地產(chǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是只要定位準(zhǔn)確，未來(lái)三到五年，西安的商業(yè)地產(chǎn)還是會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的表現(xiàn)。

悅達(dá)華美（西安）置業(yè)有限公司董事、總經(jīng)理李彪也表示，雖然從數(shù)據(jù)上來(lái)看，目前西安商業(yè)地產(chǎn)的確存在飽和或接近飽和的隱憂，但仔細(xì)分析可以發(fā)現(xiàn)目前西安商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目普遍存在低端化、同質(zhì)化問(wèn)題，而一些相對(duì)高端、有特點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品依然非常稀缺甚至空白。

原西安美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、現(xiàn)在西安天品環(huán)城西苑投資管理有限公司總經(jīng)理金生琪則形象地說(shuō)：“目前西安的商業(yè)地產(chǎn)存量就像饅頭，頂多就是再加個(gè)花卷，太多了，而且吃著沒味，所以市場(chǎng)和投資者興趣不大。但是一旦有包子、漢堡或者其他更好的替代品，市場(chǎng)的需求肯定會(huì)再次被激發(fā)。”

　　（來(lái)源：華商報(bào)）