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主題:廣州土地市場過于“瘋狂” 中鐵建創(chuàng)番禺新商業(yè)地王

九月篝火

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溢價136%,中鐵建再造“地王”,在5月16日的一場拍賣會上,中鐵建下屬的房地產(chǎn)公司以14194元/平方米的樓面地價拿下一幅商業(yè)地塊,刷新了廣州市番禺區(qū)商業(yè)地塊出讓的單價紀(jì)錄。

除中鐵建之外,萬科、保利等地產(chǎn)巨頭也參與了此次競拍,繼此前佳兆業(yè)拿下廣州住宅地王之后,又一場巨頭爭地的“好戲”上演。

溢價136%拿地

此次土地拍賣會的焦點地塊為“番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊四”,按照廣州市國土房管局此前在出讓公告中披露的信息,該地塊宗地面積為15751平方米,性質(zhì)為“商業(yè)用地兼容商務(wù)用地”,建筑面積約為84540平方米,掛牌起始價50724萬元。

根據(jù)記者了解到的情況,參與這場土地拍賣會的包括萬科、保利、碧桂園等地產(chǎn)巨頭,同時競價過程也頗為激烈,從5月16日下午15點開始,直至15點40許,中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司(中鐵建集團(tuán)全資子公司)才以12億元的總價一舉拿下。

根據(jù)該地塊的建筑面積計算,中鐵建拿下這一地塊的樓面地價達(dá)到了約14194元/平方米,溢價率高達(dá)136%。

在5月初廣州市舉辦的一場土地推介會上,上述地塊是其推介的重點地塊之一,由于處于廣州市番禺區(qū)萬博商圈的中心位置,周圍配套較為成熟,因此受到了業(yè)界的極大關(guān)注。

記者了解到,由于地價飆升過高,一些房企在競拍現(xiàn)場臨時改為“觀戰(zhàn)”,而14194元/平方米的成交價格也刷新了廣州市番禺區(qū)商業(yè)地塊的單價紀(jì)錄,成為番禺區(qū)新的商業(yè)“地王”。

歷史資料顯示,2012年7月份,位于番禺區(qū)大石鎮(zhèn)的一處住宅地塊出讓,宣告整個番禺區(qū)域的地價進(jìn)入“萬元時代”,僅僅過了不到1年時間,商業(yè)地塊的“地王”即宣告誕生。

土地市場過于“瘋狂”

就在10天前的5月6日,深圳房企佳兆業(yè)挑落中海、保利等巨頭,以超過2.5萬元/平方米的樓面地價制造了廣州住宅地塊的單價新“地王”。

很多業(yè)內(nèi)人士都對那場拍賣會記憶猶新,大佬云集、200多輪的“廝殺”、出乎意料的結(jié)果……而在5月16日的拍賣會開始前,不少人都在觀望:是否會有新的紀(jì)錄誕生?最終的結(jié)果顯然頗具話題性,10天時間,兩個不同“名頭”的地王相繼誕生,廣州土地市場的“瘋狂”可見一斑。

3月31日,廣州版“國五條”落地,規(guī)定2013年的土地供應(yīng)計劃“應(yīng)高于過去5年平均實際供應(yīng)量”,幾乎同期披露的土地供應(yīng)計劃則顯示,2013年廣州建設(shè)用地計劃供應(yīng)面積20.64平方公里,較上年增加1.15平方公里,其中,住宅用地計劃供應(yīng)5.95平方公里,較去年大增62%。

“有些不理性”,知名房地產(chǎn)專家韓世同在接受記者采訪時指出,調(diào)控當(dāng)前,“國五條”出臺不久,在這種形勢下,“地王”的頻繁出現(xiàn)顯然出乎業(yè)界的意料,未來的房價能否支撐如此高的拿地成本還需打上一個問號。

“現(xiàn)在就把地價抬得這么高,以后怎么辦”,韓世同的另一個擔(dān)心則是,就推地計劃來看,廣州土地市場還在“熱身”,隨后仍然有相當(dāng)數(shù)量的優(yōu)質(zhì)地塊推出,未來市場能否繼續(xù)“跟隨”這種價格趨勢也充滿著疑問。

(來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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