自2009年大連萬達登鷺以來，廈門迎來了真正意義的綜合體開發時代。近年來隨著廈門城市的發展，廈門房地產市場上的綜合體項目呈現一定程度的井噴之勢。據不完全統計，2013年預計將有15個綜合體項目集中入市，總量達400萬平米。

廈門2013年擬入市綜合體項目匯總　　

新政下綜合體營銷推廣活動層出不窮

自廈門新國五條細則落地后，廈門住宅市場溫度有所下降，而各類綜合體的營銷戲碼在5月以來開始接連上演。

5月5日，廈門萬科廣場位于島內營銷中心正式開放，項目預計將于今年5至6月面市，首批產品位于6#地塊；5月15日，華永天地產品發布會暨媒體見面會舉辦，SOHO產品正式亮相；5月18日，泰禾紅門于凱賓斯基大酒店4樓大中華廳舉辦廈門品牌發布會，項目擬近期推出；融信海上城“‘信’會廈門 星光融信”活動開啟，挑高5米40-60㎡精裝SOHO即將面世。

此外，中航紫金廣場將于5月26日在凱賓斯基酒店舉行起航儀式；萬隆VISA廣場售樓處正在裝修中，預計6月中旬開放；新城際廣場位于羅賓森廣場的接待點已開放，項目擬定于7月初開盤銷售。

廈門“類綜合體”唱主角 近年有井噴之勢

雖說近年來廈門綜合體開發有井噴之勢，尤其是去年下半年全市出讓十余幅綜合用地，其中不乏像萬科、中交、馬來西亞IOI集團那樣的品牌企業登鷺拿地，并開啟廈門綜合體全面開發的時代。但縱觀廈門房地產市場，當前在市場唱主角的更多的是“類綜合體”的產品，或者是“混合體”業態的形式。

眾所周知，人們常說的綜合體指的是“城市綜合體”，它是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。雖然廈門樓市中“類綜合體”的產品雖然也融合了商業零售、商務辦公、酒店餐飲等形式，但與傳統意義的城市綜合體相比，其業態形式沒有那么齊全。

如泰禾紅門只有住宅、商業，沒有酒店、辦公、綜合娛樂等業態；華永天地有商業零售、商務辦公、綜合娛樂、公寓住宅卻沒有酒店餐飲業態；中航紫金廣場主打商業零售、商務辦公、酒店餐飲的業態，缺乏公寓住宅、綜合娛樂等業態；海西金谷廣場以金融辦公為主導。即便是現在廈門最具代表性的湖里萬達，嚴格意義來說也是以商業辦公為主導。

綜合體開發帶動區域配套發展 提升城市品質

盡管當前廈門房地產市場上是“類綜合體”遍地開花，但這并不影響人們對廈門綜合體發展的看好。立丹行副總裁林晨曦曾在接受新浪樂居采訪時表示，廈門大規模開發建設城市綜合體是城市發展的一個必然方向。

他指出一個片區的發展不僅需要有住宅，還要有相應的商業、教育、醫療等配套。一般來說，教育和醫療等公建配套由政府負擔，而商業配套則通過市場化形式來實現。城市綜合體包括商業、酒店、寫字樓等多種業態形式，滿足城市商業配套的需求。此外，對于廈門來說，隨著島內外一體化的發展，島外發展需要眾多的配套，這也成為此前綜合體用地大批量推出的重要推動力。

另外也有分析認為當前一些國內一流甚至是跨國巨頭企業的進駐，不僅可以開啟廈門綜合體項目建設的新局面，也將極大地提升廈門城市的品質和品位。盡管如此仍有不少購房者擔心近幾年綜合體的大規模開發，以廈門只有300多萬常住人口的消費能力來看，當前如此大規模的開發可能導致未來綜合體泛濫。

但在一些業內人士看來這樣的擔憂顯然有點多余。“廈門是一個旅游業異常發達的城市，每年接待的游客多達三千萬，在未來甚至可能達到五千萬，10倍于城市的常住人口，勢必帶來巨大的消費潛力，所以并不用擔心城市綜合體建設會過多。”某業內人士指出。

（來源：新浪樂居）