巴黎被稱為全球“購物天堂”。但你是否知道，3年之后，武漢購物中心面積將超越巴黎？

近日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商——世邦魏理仕發(fā)布報告稱，武漢入列全球十大新建購物中心最活躍的城市之一，未來3年將新增購物中心100萬平方米。

目前，武漢已有購物中心34個，總量230萬平方米，再加上100萬平方米，3年后購物中心的總面積將達(dá)到330萬平方米，相當(dāng)于40個武漢廣場規(guī)模！據(jù)了解，巴黎購物中心現(xiàn)規(guī)模為245萬平方米左右。這意味著至少在規(guī)模上，武漢購物中心即將超越巴黎。

武漢的購物中心分布在哪？他們將如何影響市民的消費？市民的荷包能否支撐這么多項目？連日來，記者進(jìn)行了探訪。

武漢購物中心版圖，13年擴(kuò)張6倍多

“以前，漢陽人購物多選擇鐘家村，而很少選擇王家灣。王家灣的商場里，大多是從蔡甸過來買東西的人。”在漢陽居住了近20年的馬師傅回憶。

現(xiàn)在，伴隨著地鐵的興建，王家灣方圓數(shù)百米內(nèi)就有4個大型購物中心在建。

僅中森華漢城、漢陽人信匯、摩爾城、海天廣場4個在建購物中心，總面積就超過80萬平方米。再加上已經(jīng)開業(yè)的21世紀(jì)購物中心、家樂福、國美、工貿(mào)家電等大型賣場，王家灣大型購物中心商業(yè)面積將超過100萬平方米！

這里，只是武漢購物中心發(fā)展的縮影。

武廣、江漢路、中南商圈“笑傲”多年后，江城商圈版圖逐步擴(kuò)張至徐東、光谷。1999年底，武漢購物中心規(guī)模僅30萬平方米。但從2009年開始，購物中心開始爆發(fā)式增長。“截至目前，武漢有大型購物中心34個，總面積230萬平方米。”房地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行武漢分公司總經(jīng)理李杰透露，加上已運作的項目，3年后武漢購物中心將增加到40個。

未來逛購物中心，主要是為了娛樂休閑

“走，咱們?nèi)�東西湖逛街吧。”3年之后，當(dāng)朋友這樣約你，你會不會覺得不習(xí)慣？

記者采訪發(fā)現(xiàn)，武漢已運營或在建的40個購物中心項目，有12個選址于非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，如沌口、四新、古田、東西湖、蔡甸、黃陂、江夏等區(qū)域。

購物中心的迅速興起，對消費者的影響，不僅僅是逛街的地段發(fā)生了變化。“對于消費者來說，新興的購物中心和傳統(tǒng)的百貨大樓最大的區(qū)別是，前者將提供更多休閑娛樂。”萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)副總裁陳平認(rèn)為，傳統(tǒng)商場的餐飲娛樂項目可能只占25%，由于網(wǎng)絡(luò)購物等因素沖擊，未來在購物中心，休閑業(yè)態(tài)占比將達(dá)70%。也就是說，消費者以前去百貨大樓逛街，更多是為了購物，而未來去逛購物中心，主要目的是跟朋友吃飯、唱歌或者看電影。

市民的荷包撐得起那么多購物中心嗎

“2012年武漢社會消費品零售總額3432億元，同比增幅16%，在15個副省級城市排名并列第一。但武漢的人均商業(yè)面積在全國排名靠后，僅1.1平方米。”這成為不少房地產(chǎn)商開發(fā)購物中心的理由。而光谷步行街，10年前落戶“偏僻”的魯巷，如今卻以每月1000元/平方米的租金創(chuàng)造紀(jì)錄，這激勵著各大開發(fā)商把偏離市中心的購物中心“做火”。

但實際上，購物中心開發(fā)的興起，跟住宅“限購”有很大關(guān)聯(lián)。湖北省房地產(chǎn)學(xué)會專家委員葉學(xué)平直言，資金因投資住宅受限而轉(zhuǎn)向商業(yè)，但商業(yè)也不能脫離經(jīng)濟(jì)和人均收入實際。

值得注意的是，一些開發(fā)商做購物中心，僅僅是其對外包裝的手段，實質(zhì)是為賣房。以武漢某項目為例，100多萬平方米的項目，購物中心面積僅占10%，可出售的住宅和商鋪占了九成。開發(fā)商把房子賣出去就賺了，哪里會花太多心思經(jīng)營購物中心？“不排除有這樣的開發(fā)商，但這并非主流。”李杰認(rèn)為，很多購物中心選址較偏，一方面是核心區(qū)成本太高，另一方面則是新興區(qū)仍有市場空白。“選址較偏的購物中心，實際上分流了老商圈的消費人流。而軌道交通的完善、私家車保有量的提升，都為開發(fā)商在非核心商圈開發(fā)購物中心，提供了必要的支撐。”

（來源：荊楚網(wǎng)）