商業地產的春天是以住宅限購的庇護為前提的，自國家針對住宅市場的限購令發布之后，商業地產銷售同比增速一直高于住宅;而隨商業地產價格穩步上漲，商業地產土地的頻繁出讓以及出讓均價的節節攀升，都預示著長春市將建設更多的商業項目。根據《長春市商業網點專項規劃(2011-2020)》(草案)，長春市規劃建設和完善3個市級商業中心，擬新建44個大型超市和40個大型商業綜合體，擬新規劃15個購物中心，同時長春市政府辦公廳發文要求力爭在2012年底前通過認定的城市商業綜合體項目達到30個。

從市場供應上來看，隨著南關和凈月區等大量商服土地出讓，未來的寫字樓布局將改變傳統商務區一支獨秀的局面，而將形成多點開花的格局。傳統商務區客戶的外遷趨勢將會愈加明顯，而新興商務區依靠項目品質和交通、租金等區位優勢形成新的產業格局和客戶聚集，將更加有利于長春整體經濟的發展推動。

新商圈形成商業前景看好

以凈月區為例，凈月區共有116個待出讓地塊，其中95%以上集中在彩宇廣場所在凈月西部新城區，這里分布著大大小小的商業綜合體，包括華城國際廣場、福建凱龍地下商業街、環球貿易中心、華榮泰商業綜合體、偉峰東樾商業綜合體、筑業商業綜合體、重慶光宇商業綜合體、通澳商業綜合體、鼎惠商業綜合體、富士康的商業綜合體等等。隨著城市化進程的不斷加速，綜合體的崛起必先帶動區域的繁榮，而部分區域的繁華會顯現新的商圈，形成新的商業格局，彩宇廣場商圈、寬城萬達商圈、南部新城商圈、南湖商圈已逐步形成。

目前長春市具有一定規模的綜合體、寫字樓和純商業項目較少，但隨著城市不斷發展和擴容，長春市每十萬人擁有0.07個購物中心的數量已明顯不足，相比處于商業成熟期的北、上、廣、深，長春市每十萬人擁有購物中心數量僅僅是他們的十五分之一，由此可見長春市商業發展前景較好。

（來源：長房網）