近來，本土零售企業(yè)試水中小型商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為一股風氣，面對高房租和高地價的壓力，中小購物廣場的商業(yè)模式投資回報率更高，商品品質(zhì)更好把控，并且業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整也更能體現(xiàn)“船小好掉頭”的優(yōu)勢。

中小型購物廣場受青睞

“五一”前夕，泉州老城區(qū)新華路的中閩百匯新華商場開業(yè)。業(yè)界人士注意到，該商場不僅有超市、百貨、家電，還引進了國內(nèi)知名餐飲機構(gòu)，雖然建筑面積只有1萬多平方米，但儼然是個小型的購物廣場。不僅如此，中閩百匯惠安購物廣場也醞釀近期開盤，該廣場建筑面積近4萬平方米，其中除了超市、百貨、家電、餐飲業(yè)，還增加了電影院和KTV等。

而泉州的另一家本土零售企業(yè)新華都，自去年以來，也陸續(xù)簽約擬購泉州和昌貿(mào)易中心商場二、三、四層房產(chǎn)，漳州臺商投資區(qū)萬益廣場的整棟一至五層房產(chǎn)，還有福州市馬尾區(qū)羅星路一商業(yè)金融業(yè)用地，這些商業(yè)地產(chǎn)建成后，將多數(shù)被用于開設(shè)新華都百貨、大賣場、體育用品專賣店等。

除了中閩百匯、新華都，業(yè)界人士指出，其實泉州不少其他零售企業(yè)，也在全國各地積極開設(shè)各種中小規(guī)模購物中心和購物廣場等，其中，建筑面積三四萬平方米的中小型商業(yè)地產(chǎn)最受歡迎。

小型化和區(qū)域化是國際趨勢

中閩百匯一位高管稱，相比大型的購物廣場，中小型購物廣場或購物中心更容易管控，特別是在商品品質(zhì)方面，對供應(yīng)商的管理更加到位，“比如，在對待餐飲、食品的供應(yīng)商上，購物中心管理方可能會采取更加嚴厲的標準。”另外，如果個別業(yè)態(tài)不適應(yīng)當?shù)厍闆r，招商部門也可以迅速地予以調(diào)整。

近年來，全國各地商業(yè)地產(chǎn)蜂擁而上，一、二線城市大型商業(yè)地產(chǎn)已現(xiàn)過剩跡象。萬達集團董事長王健林曾預(yù)測，大型商業(yè)地產(chǎn)將在三年以后大規(guī)模陷入困境，一擁而上的后果將是“一擁而下”。零售業(yè)專家、中國人民大學商學院教授黃國雄認為，國內(nèi)大型購物中心遍地開花，貪多求大，蘊藏風險，其實，“小型化、區(qū)域化”才是國際大趨勢。而戴德梁行一位高管張家鵬也認為，今后中小型購物中心將成為市場發(fā)展的必然趨勢。

投資回報率更高

這位高管分析稱，國內(nèi)房地產(chǎn)價格迅速高漲的背后是土地價格的大幅上升，近幾年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本大幅增加。“在此狀況之下，取得土地的發(fā)展商在進行購物中心開發(fā)時，會更為關(guān)注項目未來的運營效率，以便取得更高的租金收益來平衡較高的成本投入。相比大型購物中心而言，中小型購物中心通常會有更高的平均租金表現(xiàn)，因此成為發(fā)展商樂于選擇的對象。”

“以往過于追求項目體量規(guī)模、喜好大而全的現(xiàn)象今后將逐漸減少，理性心態(tài)的回歸將使得大規(guī)模購物中心的發(fā)展受到抑制，而更富效率的中小購物中心的比重將進一步提高。”業(yè)界人士預(yù)測。

（來源：泉州晚報）