“新都心”是近年來倍受關注的新興區域。其發展迅猛，改造速度驚人。萬科、中海、正商、海信等大型房企的入駐，讓幾年前破舊不堪的老村落，如今被一棟棟拔地而起的高樓所代替。原四方區中雙山、大山的小漁村形象早已徹底顛覆，新的概念性區域青島新都心已經逐漸成形，由此而形成的新興商圈也逐漸顯露出來。如今原四方、市北兩區合并，新都心的區域整體價值不斷提升。隨著凱德廣場、萬科廣場、和達中心城等高端商業項目陸續問世，“新都心商圈”逐漸成形。

目前，新都心商圈腹地的大型項目越來越多，如位于哈爾濱路與清江路交叉口的青建太陽島規劃建筑面積8.2萬平方米，對外號稱青島市第一家依托地鐵線的城市綜合體項目，兩棟精品LOFT可容納600余家中小企業，將打造成中小企業創業發展的起航地。目前，該項目已實現預售，與地鐵無縫對接的配套商業街正在加快招商，其中佳世客等已簽約入駐。

依托海爾冰箱廠原址打造的海爾智能產業園規劃建筑面積23萬平方米，該項目將分為智能園和“云社區”兩個板塊，其中智能園將建設成集家電創意、數碼研發、金融保險為一體的科技園，打造產業轉型升級的示范區；中國第一個“云社區”將依托海爾U-home智能化系統，為投資興業者提供安全便捷、低碳舒適的全新生活感受。

凱德廣場項目由亞洲最大的商業地產商凱德商用集團投資近2億美元建設，項目位于合肥路與黑龍江路交叉口，緊鄰地鐵三號線雙山站點，規劃商業建筑面積約10萬平方米，建成后為集大型超市、百貨、影院、餐飲等多元業態的復合商業綜合體。

此外，尼斯酒店作為一家五星級主題度假酒店，位于黑龍江路以西、合肥路以北、臺柳路以東、蚌埠路以南，緊鄰地鐵線M3號線，規劃建筑面積2萬平方米。該項目由世界酒店品牌20強企業新加坡尼斯酒店管理集團負責對酒店進行裝修及后期運營管理，預計年底前交付使用。

集精品百貨、名品步行街、高檔寫字樓等多種建筑形態的城市商務中心萬科廣場；鴻府國際大廈位于新都心黃金位置，建筑面積約2.4萬平方米……

據業內人士介紹，近年來新都心之所以快速發展的重要原因之一便是其得天獨厚的交通優勢：城市主干道黑龍江路、重慶路貫穿其中，福州路將打通連接重慶路，合肥路已經貫通，臺柳路也改造拓寬，規劃中的地鐵M3號線近在咫尺……“依托四通八達的交通網絡和良好的區位優勢，新都心的建設中重點突出金融、總部、科技研發和高端商務功能，將成為與樅陽CBD相望的有較強輻射力的商務中心。”業內人士分析。

（來源：青島財經日報）