當(dāng)消費(fèi)者把商品拿在手中試用時(shí)，其購買率為58.7%，當(dāng)消費(fèi)者隔著柜臺看商品時(shí)，其購買率只有20.2%。

從單純購物，到集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體，在成都商業(yè)模式的“裂變”過程中，傳統(tǒng)以百貨業(yè)為主體的城市中心消費(fèi)模式也在悄然發(fā)生改變。從西方城市發(fā)展的趨勢來看，打造郊區(qū)城市副中心或新中心以及郊區(qū)化體驗(yàn)式購物中心將是中國城市化發(fā)展的大趨勢，也是在激烈的土地競爭中房企必須順勢而為的戰(zhàn)略布局。

城市郊區(qū)化 郊區(qū)購物中心創(chuàng)造商圈

Shopping mall作為一個(gè)提供購物、娛樂、飲食、康體、休閑、旅游等服務(wù)的一站式消費(fèi)中心，進(jìn)入中國僅僅十多年歷史。國外shopping mall主要依托市郊高速公路建成封閉的購物空間。可是，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)界卻有一條“金科玉律”“地段論”。認(rèn)為地產(chǎn)開發(fā)取決于三個(gè)因素：地段、地段、地段。

不可否認(rèn)，“地段”對于大型購物中心的影響不可小覷。中國目前城市居民主要集中在城市，且家庭擁有私家車的比例并不高，只有開在成熟商業(yè)中心的shopping mall才可以保證穩(wěn)定的客源和充足的購買力。縱覽中國shopping mall的發(fā)展，無不遵循此規(guī)律：多為市區(qū)型購物中心。成功案例如上海港匯廣場、廣州天河城、大連勝利廣場等不勝枚舉。

但如果拋開距離的表象，我們就會發(fā)現(xiàn)郊區(qū)型購物中心有著規(guī)模、價(jià)格、休閑、娛樂、體驗(yàn)等多重優(yōu)勢。尤其在當(dāng)今城市郊區(qū)化不斷發(fā)展的大趨勢下，郊區(qū)型shopping mall比黃金地段mall獲得了更多利潤，一旦運(yùn)作成功將帶動周邊的成熟生活區(qū)的形成，拉動區(qū)域地價(jià)的升值，這是普通商業(yè)項(xiàng)目所不具備的。因此不少業(yè)界專家分析認(rèn)為，中國購物中心的最終發(fā)展形態(tài)將與國際接軌郊區(qū)型購物中心將占據(jù)市場的半壁江山。隨著成都城市中心土地面積的不斷縮減和郊縣社區(qū)的不斷開拓，郊區(qū)化發(fā)展的趨勢已經(jīng)成為一種發(fā)展的必然，城市居民郊區(qū)消費(fèi)觀念也有所改變，不再堅(jiān)持“唯中心是從”的保守觀念。

大勢所趨 郊區(qū)化體驗(yàn)式購物時(shí)代來臨

從柜臺到超市的轉(zhuǎn)變正是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展后從賣方市場到買方市場的轉(zhuǎn)變�，F(xiàn)在一些經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的大城市更是興起了體驗(yàn)式購物的新流行趨勢。所謂體驗(yàn)式購物是一種新型的購物理念，主要是指消費(fèi)者可以對產(chǎn)品的品質(zhì)及性能先行試用感受，加深消費(fèi)者對該產(chǎn)品的深入了解，從而達(dá)到促進(jìn)產(chǎn)品銷量的目的。越來越多的商家認(rèn)為消費(fèi)者更喜歡個(gè)性化的體驗(yàn)式購物，與簡單的商業(yè)交易相比,消費(fèi)者更愿意為體驗(yàn)式的個(gè)性購物方式買單。于是，由于消費(fèi)者的需求，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)在世界范圍內(nèi)蓬勃興起。

在服裝銷售領(lǐng)域中，體驗(yàn)式購物也受到了消費(fèi)者的喜愛。C&A、H&M等高街品牌也在以體驗(yàn)式購物的方式吸引消費(fèi)者。大面積的購物環(huán)境、自選式的購物方式、個(gè)性化的購物體驗(yàn)等特點(diǎn)都成為了吸引消費(fèi)者的王牌。

目前，西方發(fā)達(dá)國家已全面進(jìn)入郊區(qū)化購物商業(yè)時(shí)代，一種是郊外購物MALL：主要解決停車、價(jià)格、一站式購物 ，如日本東京的Olinas Mall。第二種就是life style購物村，休閑娛樂度假于一體，與國內(nèi)奧特萊斯有本質(zhì)區(qū)別。

（來源：成都晚報(bào)）