鐵路青島北客站安置區E-2區規劃變更后鳥瞰圖

3月15日，青島市規劃局網站對外公示了鐵路青島北客站安置區E-2區規劃變更方案。這幅主要建設公租房的地塊地下建筑面積擴大2萬余㎡，同時配建一座3萬㎡的商業綜合體，樓宇中央增加一處商業廣場。另據最新消息，承載近7000戶拆遷居民的鐵路北客站安置區將于今年9月底全部封頂。

公租房底層配建商業綜合體樓層調整停車位增加

規劃方案顯示，鐵路青島北客站安置區E-2區位于李滄區滄安路以北、安順路以東。該地塊于2012年3月掛牌出讓，并于4月初被青島海創開發建設投資有限公司以2713元/㎡的樓面地價競得。當時的規劃顯示，此地將配建288套公租房、少量商品房和一處建筑面積3萬余平米的商服。　　

鐵路青島北客站安置區E-2區規劃變更后平面圖

鐵路青島北客站安置區E-2區規劃變更后經濟技術指標　　與去年上市時的技術指標相比，最新方案對E-2區的建筑面積、停車位、建筑密度等進行了改進。占地面積不變，仍為17308.7㎡，建筑面積由74470㎡調整為97485㎡，增加的建筑面積主要來自于地下，由13900㎡調整為36915㎡，總停車位由515輛上升為637輛。建筑密度由原公示方案的45.99%，更改為55.5%。

雖然地上建筑面積未變，但樓座分布出現了較大變動。原方案東側公租房由一棟分為兩棟，位置變更到南側沿街，層數由19層變為27層，北側1#樓則為23層高的商品房。

日前，李滄區區委常委、副區長張元升做客青島新聞網“民生在線”時表示，將在滄安路以北規劃一座3萬平米的商業中心，這正是此次重新公布規劃當中的商業綜合體。從鳥瞰圖中可以看出，最新方案的商業部分不再是一棟簡單的4層商場，外立面設計錯落有致，在樓宇之中增設商業廣場，滿足周邊居民購物、娛樂等多重需求。

北客站安置區9月封頂七千戶居民盼回遷　　隨著“環灣保護擁灣發展”戰略的實施，老滄口發生了天翻地覆的變化，以鐵路北客站為中心的交通商務區呼之欲出。青島黃海橡膠集團、青島同步帶廠、青島國棉八廠等老廠區陸續遷出，一批舊樓也迎來了改造，由此誕生了大量拆遷居民，統一異地安置到了鐵路北客站安置區。

E-2地塊與E-1、F地塊共同構成了鐵路青島北客站拆遷安置區項目。根據去年披露的規劃方案，整個拆遷安置區項目總投資41億元，將建設32棟的高層住宅樓，安置來自太原路社區、滄臺路社區、四流中路第二社區、保和路社區、國棉六廠宿舍區的七千戶居民，規劃打造成為集住宅、商業、教育于一體的大型現代化居住區。據最新消息，鐵路青島北客站居民安置區建設工程進展順利，將于今年9月份全部封頂。

配套方面，張元升區長介紹，安置區內將配建幼兒園、中小學、大型商業、文體中心和養老機構、室內市場，滿足居民生活需要，生活十分便利。除了安置區內的商業外，在火車站站前廣場及地下規劃有10萬平米以上的地下商業，在火車站中軸線以北規劃有30萬平米的商業。

鐵路北客站周邊分布著興華苑、翠海依居、滄臺路小區　　目前北客站拆遷安置區周邊新建項目并不多，只有位于國棉八廠原址的遠東海岸華府在售，目前均價8300元每平。已入住小區占多數，如興華苑、翠海依居、滄臺路小區等，二手房價格在9000元/㎡左右，已經形成了很濃厚的居住氛圍。

（來源：青島新聞網房產）