2012年8月，金地集團(tuán)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于北京朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路91號(hào)的金地廣場(chǎng)Gplaza全面完成改造升級(jí)，并于9月28日正式啟幕。從意識(shí)到“商業(yè)地產(chǎn)的春天來(lái)臨”，到確定“一體兩翼”，發(fā)展商業(yè)與金融的戰(zhàn)略，金地已經(jīng)走過(guò)了6年。不同于其他開(kāi)發(fā)商的是，金地一開(kāi)始就著力于打造商業(yè)地產(chǎn)的資本運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，并培育商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)立、專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。

為什么要做商業(yè)地產(chǎn)？

金地總裁黃俊燦認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式向消費(fèi)型轉(zhuǎn)變，居民收入快速增長(zhǎng)，衣、食、行成為“住”之外快速增長(zhǎng)的消費(fèi)需求點(diǎn)，這也催生了中國(guó)商業(yè)的蓬勃發(fā)展。2001年至2011年，十一年間年平均消費(fèi)支出增長(zhǎng)率為11%，與購(gòu)物中心的面積數(shù)增長(zhǎng)率持平。

黃俊燦分析，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的數(shù)量及面積以年增長(zhǎng)率約10%的速度迅速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2015年中國(guó)將有4075個(gè)購(gòu)物中心，總面積將達(dá)到約1.65億平米。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，由于中國(guó)尚處于城市化進(jìn)程中期和消費(fèi)經(jīng)濟(jì)初期，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)人均商業(yè)面積仍有較大發(fā)展空間。

2006年，金地集團(tuán)就已涉足商業(yè)，2010年，商業(yè)地產(chǎn)上升為集團(tuán)戰(zhàn)略的組成部分。這一年，金地正式明確“以住宅業(yè)務(wù)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)為兩翼”的一體兩翼發(fā)展戰(zhàn)略。2010年末，金地集團(tuán)成立了獨(dú)立運(yùn)作的、全產(chǎn)鏈的商業(yè)地產(chǎn)公司。黃俊燦說(shuō)，北京金地廣場(chǎng)的重裝開(kāi)業(yè)，是金地集團(tuán)邁向商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張的第一步。

本報(bào)記者獲悉，今年年初，金地將去年在香港收購(gòu)的星獅地產(chǎn)改名為金地商置，并由集團(tuán)董事徐家俊出任商置行政總裁，顯示金地對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)遠(yuǎn)景的重視。

接近金地的人士透露，金地另一融資平臺(tái)穩(wěn)盛投資，目前只專(zhuān)注于住宅項(xiàng)目的融資，不排除金地商置未來(lái)成為金地商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立的資本運(yùn)作平臺(tái)。2013年1月28日晚，金地商置通過(guò)“閃電配售”的方式成功籌資超過(guò)7億港幣，發(fā)行價(jià)為0.78港元/股。徐家俊介紹，此次融資將擴(kuò)充金地商置資本金，獲取項(xiàng)目、擴(kuò)大規(guī)模和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打下基礎(chǔ)。

金融與商業(yè)地產(chǎn)互補(bǔ)

與其他公司不同的是，金地深諳房地產(chǎn)金融之道。黃俊燦稱(chēng)，金地希望深入挖掘住宅地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融、商業(yè)地產(chǎn)三者的聯(lián)動(dòng)價(jià)值，通過(guò)不同業(yè)務(wù)間靈活有效的搭配組合來(lái)提升公司的盈利水平。

“金地商業(yè)地產(chǎn)會(huì)專(zhuān)注于在商業(yè)領(lǐng)域發(fā)展獨(dú)立業(yè)務(wù)，提高商業(yè)團(tuán)隊(duì)獨(dú)立規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商和運(yùn)營(yíng)能力。”黃俊燦說(shuō)。根據(jù)金地商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，金地商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品主要定位于中高端城市級(jí)或區(qū)域型城市綜合體，商業(yè)部分以10-15萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心為主要產(chǎn)品，在少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的核心城市可擇機(jī)建設(shè)高端寫(xiě)字樓或高星級(jí)酒店。未來(lái)也可以探討產(chǎn)業(yè)延伸至零售及服務(wù)性商業(yè)的自有品牌，并在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成為中國(guó)精致商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)頭羊。

具體地，在持有物業(yè)選擇上，金地的主打方向?yàn)槭屑?jí)商圈內(nèi)的中高端購(gòu)物中心，在一線城市或重點(diǎn)城市可擇機(jī)持有寫(xiě)字樓、酒店；或只為社區(qū)提供配套的購(gòu)物中心及步行街，主要考慮與住宅業(yè)務(wù)的綜合發(fā)展。

在城市選擇上，以1.5線至3線新興型城市為主，擇機(jī)進(jìn)入一線城市；商圈選擇上，以市級(jí)商圈(傳統(tǒng)市級(jí)商圈、規(guī)劃中的市級(jí)商圈)、有潛力發(fā)展成市級(jí)商圈的區(qū)域商圈為主。

結(jié)合現(xiàn)代商圈特征，金地規(guī)劃了三大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線，如代表城市風(fēng)向地標(biāo)的城市綜合體項(xiàng)目北京金地中心、深圳大百匯；有實(shí)現(xiàn)地方文化與商業(yè)文化的融合，打造豐富多元的商業(yè)功能與體驗(yàn)氛圍的商業(yè)商圈模式的西安金地MALL；以及主打承襲歷史文脈、地域文化又兼?zhèn)鋾r(shí)代感的城市商業(yè)新節(jié)點(diǎn)紹興商業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)透露，金地將確保每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團(tuán)總投資額度的20%左右，并形成獨(dú)立的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)。2011年，金地中心實(shí)現(xiàn)租賃收入2.18億元，深圳崗廈、西安以及紹興等商業(yè)項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中。

（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）