眾所周知，雁塔路商圈是西安目前最大且發(fā)展最成熟的IT商圈，同時也是整個西北地區(qū)最大的IT 商業(yè)集群區(qū)。周邊聚集賽格、賽博、百腦匯、頤高等大量全國品牌IT商場。

為IT商戶量身定做 打造首席IT商務(wù)綜合體

鵬博大廈作為雁塔路IT商圈一顆璀璨新星于2013年耀市啟幕。項(xiàng)目位于南二環(huán)與雁塔路十字以北300米路東，且與地鐵四號線后村站零距離。

鵬博大廈效果圖

鵬博大廈總建筑面積約5.73萬㎡，著力打造雁塔路首席IT商業(yè)綜合體項(xiàng)目。針對目前雁塔路IT商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)一定的局限及IT商戶辦公配套嚴(yán)重匱乏等現(xiàn)狀。項(xiàng)目規(guī)劃1-5層商業(yè)及為IT企業(yè)量身打造的兩棟辦公組成。商業(yè)部分其中1-4層為升級版的IT商業(yè)，5層規(guī)劃為品牌商務(wù)型餐飲。

A座商務(wù)辦公面積區(qū)間127-1192㎡，產(chǎn)品方正，可自由分割組合，集商戶總部、企業(yè)商務(wù)洽談、品牌形象展示等功能于一體。B座商務(wù)公館，面積約46-109㎡，同樣可自由組合，可滿足企業(yè)倉儲、洽談、售后、辦公等需求。形成商業(yè)與辦公完美互動，一站式便捷服務(wù)。

升級版IT Mall 后期運(yùn)營事半功倍

為保證鵬博大廈后期成功運(yùn)營，項(xiàng)目專案組從產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計之初就全方位考慮，多方面布局，打造最具競爭力的IT專業(yè)賣場。

相比目前雁塔路商圈內(nèi)眾多賣場形象檔次低、業(yè)態(tài)布局亂、產(chǎn)權(quán)明晰弱、內(nèi)部規(guī)劃滯后、舒適度欠缺等問題，鵬博大廈從整體形象、空間布局、業(yè)態(tài)布局等方面做繼承和突破，以專業(yè)化、規(guī)范化、尖端化、集約化為標(biāo)準(zhǔn)，打造最具競爭力的西安電子市場。

在產(chǎn)品規(guī)劃上，鵬博大廈提升產(chǎn)品形象力，在環(huán)境方面，通過規(guī)劃中庭、擴(kuò)大柱距等規(guī)劃，營造一個全新升級版舒適的電子購物中心，提升環(huán)境整體舒適度。

在空間布局上，根據(jù)業(yè)態(tài)不同，空間的布局要求也不盡相同。鵬博大廈空間布局緊跟一線市場，做到產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)明晰，兼顧產(chǎn)品分布，達(dá)到品牌店和小型店鋪共贏的目的。將商鋪劃分為明確的面積以便后期銷售及產(chǎn)權(quán)明晰。

在動線設(shè)計上，把握合理規(guī)劃的原則，完美搭配電梯、貨梯、扶梯、走廊、過道等動線元素，貨梯與客梯分離，整體布局更加合理。

在業(yè)態(tài)布局上，引進(jìn)與項(xiàng)目匹配的，未來將會成為市場發(fā)展趨勢及主流的電子產(chǎn)品，以前瞻性的差異化贏得市場競爭力。并且針對周邊餐飲稀缺的現(xiàn)狀，5層專門打造中高端商務(wù)餐飲。

在辦公產(chǎn)品上，鵬博大廈打造專門的品牌展示中心和專門的辦公配套，彌補(bǔ)該商圈商務(wù)空間的不足。

（來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)）