2月28日，在重慶舉辦的龍湖商業10周年暨金蘋果計劃新聞發布會上，龍湖商業地產部總經理魏健稱，龍湖對商業地產發展的策略是堅定不移的，將繼續大力發展商業地產，每年銷售回款的10%以內投入商業地產；10到15年內，商業地產的利潤上升到集團整體利潤的30%。

堅定財務政策

據數據顯示，龍湖每年銷售回款也是在三四百億的規模，魏健稱目前仍有175億可供現金，穆迪評級是Ba2；'我們的融資成本，從2011年數據看龍湖的融資成本是6.4%。'魏健表示健康的財務對龍湖商業地產的發力提供保證。

按龍湖發布的數據，該公司2012年全年合同銷售金額為401.3億元，比2011年增長4.9%。當年，龍湖商業租金收入為5億元。

快速復制

魏健稱，2013年將是龍湖商業擴張元年，計劃在成都、西安、北京、重慶、杭州等城市進行20余個項目擴張。龍湖自創并打造出“天街”、“MOCO”、“星悅薈”三個商業地產戰略品牌，將在全國多地進行復制建設。

在重慶，龍湖目前已經形成龍湖天街系列、高端社區商業服務體系星悅薈，以及高端家居生活館龍湖家悅薈三條產品系列。龍湖天街定位為超區域或者區域型購物中心，體量一般在10萬-20萬平方米，其中北城天街是最早開業的項目，比華潤在深圳的首個購物中心華潤萬象城早一年；龍湖星悅薈則定位為高端社區服務商業，體量一般在5萬-8萬平方米，多以餐飲、娛樂為主，2012年12月21日，龍湖在重慶的星悅薈第二期順利開業；龍湖家悅薈則定位為高端家居主題型商業，體量一般為3萬-5萬平方米。

魏健稱，龍湖未來仍然堅持做這三大主要產品線，但不會盲目拷貝。未來產品線的擴張方式仍然會根據地段的性質、商圈的特點以及交通規劃做出不一樣的產品。

“2013年9月，西安第二家家悅會開業；12月份，成都北城天街也會開業。”據悉，成都龍湖北城天街是龍湖商業走出重慶，走向全國的第一個天街系項目，龍湖集團的商業團隊工作重心將放在該項目，要證明天街除了重慶之外也可以做得很好。

“而明年龍湖最多會有四個商業開業，分別分布在北京、西安和重慶。”魏健稱，在通過摸索清楚商業地產各個流程后，接下來，龍湖商業地產會進入項目復制，業態復制，加速度擴張狀態。

扎根重慶 布局全國

龍湖目前商業主要業態布局仍然在其大本營重慶。12月21日，重慶龍湖·時代天街一期商業正式投入運營，至此，龍湖今年在重慶已經開業了三個項目，包括9月28日已開業的龍湖U城天街一期以及12月21日同時開業的星悅薈二期，而在今年，龍湖在重慶的今年開業面積達到24萬平方米，把龍湖在重慶的商業運營面積一下子提升了一倍，這也意味著，今年龍湖在重慶開業的商業面積相當于過去10年的總和。

在2012年，龍湖走出重慶完成了環渤海、長三角、華南、西南四大片區的商業布局。根據龍湖去年半年報以及優先票據發行計劃書披露的信息，公司在2012年共斥資211億元，新增土地儲備約746萬平方米，繼2012年首度進入華南市場后，今年初再度闖進華中市場。

進入2013年以來，龍湖地產拿地的勢頭同樣沒有減弱，1月以來，龍湖地產已經在長沙、上海等地購得多幅土地。其中長沙成為了龍湖進入 華中市場的首站。今年1月8日，龍湖地產投得鄰近長沙世界園藝博覽會所在地的一幅土地，總代價為6.91億元，地盤面積為30.7萬平方米，總規劃建筑面積為48萬平方米。

（來源：手機看新聞）