目前，高力國(guó)際成都分公司發(fā)布成都零售物業(yè)市場(chǎng)2012年下半年回顧報(bào)告。繼5大購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)之后，預(yù)計(jì)2013年還將有新世紀(jì)環(huán)球中心、龍湖北城天街、銀石廣場(chǎng)等6個(gè)大型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，合計(jì)新增商業(yè)面積約816，000平方米。
　　目前，高力國(guó)際成都分公司發(fā)布成都零售物業(yè)市場(chǎng)2012年下半年回顧報(bào)告。截至2012年11月，成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)人民幣 2，979 億元，同比增長(zhǎng)15.7%；2012年，成都市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）在食品價(jià)格漲幅回落的帶動(dòng)下，漲勢(shì)呈逐步放緩的趨勢(shì)，全年CPI累計(jì)同比上漲3%，漲幅較2011年回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；同期，成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 27，193.65元，較上年增長(zhǎng)13.63%，扣除 物 價(jià) 因 素 ，實(shí) 際 增 長(zhǎng)10.32%，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
　　來(lái)福士廣場(chǎng)和九方購(gòu)物中心于2012年9月開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)合計(jì)163，598平方米的新增商業(yè)面積。來(lái)福士廣場(chǎng)引進(jìn)了多個(gè)品牌的成都首店，目前該項(xiàng)目中成都獨(dú)家以及旗艦店品牌占比達(dá)57%。九方購(gòu)物中心商業(yè)面積約78，056平方米，緊鄰地鐵1號(hào)線高新站，且周邊已投運(yùn)的寫字樓和住宅項(xiàng)目較為集中，可吸引大量的消費(fèi)群體。九方購(gòu)物中心引進(jìn)有成都首家BLT精品超市、中影影城及多個(gè)餐飲、服飾、娛樂(lè)品牌。
　　2012年第四季度，奧克斯廣場(chǎng)和金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)，共計(jì)帶來(lái)420，000平方米的新增面積。奧克斯廣場(chǎng)主要面對(duì)周邊商住人群，提供中端消費(fèi)平臺(tái)，已引進(jìn)天虹百貨、保利萬(wàn)和影城、芭菲盛宴等主力商家。金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為成都城北首個(gè)地標(biāo)級(jí)城市綜合體項(xiàng)目，也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在國(guó)內(nèi)僅有的兩個(gè)A級(jí)店之一。
　　2012年底，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總體空置率與2012年第二季度相比上升約4.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)10.6%。2012年下半年入市的四個(gè)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目基本為滿租開(kāi)業(yè)，空置率的上升主要來(lái)自廣百百貨撤離富力天匯Mall后留出的空置面積。
　　高力國(guó)際指出，由于奧克斯廣場(chǎng)與九方購(gòu)物中心處于同一區(qū)域，相距僅1.5公里，且項(xiàng)目定位類似，因此兩個(gè)項(xiàng)目先后開(kāi)業(yè)一方面可通過(guò)群聚效應(yīng)促進(jìn)周邊商業(yè)環(huán)境改善；另一方面也易形成項(xiàng)目之間的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目中未來(lái)還將陸續(xù)落成的甲級(jí)寫字樓、精品公寓、高端住宅等物業(yè)，將極大地改善城北區(qū)域的居住、商務(wù)品質(zhì)。
　　報(bào)告顯示，成都商鋪市場(chǎng)租金走勢(shì)呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)，截至2012年12月底，主城區(qū)范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心底層平均租金與6月末相比上漲32.2%，達(dá)17.8元/平方米·天。造成本輪租金大幅上漲的動(dòng)力主要來(lái)自市區(qū)交通條件改善、遠(yuǎn)期規(guī)劃利好，以及新供應(yīng)項(xiàng)目較高的租金水平。
　　高力國(guó)際認(rèn)為，以2012年為開(kāi)端，成都購(gòu)物中心市場(chǎng)將迎來(lái)一輪供應(yīng)高峰，繼2012年度5大購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，共計(jì)827，598平方米商業(yè)面積供應(yīng)入市之后，預(yù)計(jì)2013年還將有新世紀(jì)環(huán)球中心、龍湖北城天街、銀石廣場(chǎng)、凱德天府等6個(gè)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，合計(jì)新增商業(yè)面積約816，000平方米。

2012年大體量商業(yè)載體的陸續(xù)投運(yùn)促使零售品牌繼續(xù)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，多個(gè)知名品牌的銷售終端數(shù)量得到擴(kuò)展，但同時(shí)也導(dǎo)致部分購(gòu)物中心品牌重合度超過(guò)50%，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)在2013年將進(jìn)一步加劇。除購(gòu)物中心之間的競(jìng)爭(zhēng)外，愈發(fā)完善和便捷的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)也正從實(shí)體市場(chǎng)分流消費(fèi)者和零售品牌，但短期內(nèi)對(duì)于價(jià)格高昂、需要體驗(yàn)消費(fèi)，以及非標(biāo)準(zhǔn)化的商品交易，實(shí)體購(gòu)物中心仍然是主流交易平臺(tái)。因此未來(lái)購(gòu)物中心的定位和運(yùn)營(yíng)必須更加精準(zhǔn)、獨(dú)特，或強(qiáng)化線上線下購(gòu)物平臺(tái)相結(jié)合，才能實(shí)現(xiàn)與周邊類似項(xiàng)目以及網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)的差異化競(jìng)爭(zhēng)。

（來(lái)源：華西都市報(bào)）