記者從煙臺(tái)三站市場(chǎng)新區(qū)改造指揮部獲悉，下月，三站市場(chǎng)新區(qū)改造將正式開(kāi)工，首期工程涉及的近500家商戶將在本月底搬離，整個(gè)新區(qū)改造總投資預(yù)計(jì)50億元，工期預(yù)計(jì)需要2-3年完成。
總投資預(yù)計(jì)50億工期為2—3年
三站市場(chǎng)新區(qū)位于三站市場(chǎng)西側(cè)，范圍北至芝罘屯路，東至建設(shè)路，南至西山東路及前進(jìn)路。規(guī)劃總用地面積約為18.18公頃(273畝)，總建筑面積約89萬(wàn)平方米，地上建筑面積約61.79萬(wàn)平方米，其中商業(yè)、辦公、酒店面積約44萬(wàn)平方米，住宅約17.1萬(wàn)平方米，總投資預(yù)計(jì)50億元，工期為2—3年。
整個(gè)新區(qū)的改造將分兩期進(jìn)行，其中一期工程范圍為鴻泰居家以西(不包括鴻泰居家)、芝罘屯路以南、德源實(shí)業(yè)公司以東、西炮臺(tái)山東路以北，一期工程將于3月份動(dòng)工。
三站市場(chǎng)新區(qū)將成現(xiàn)代化商業(yè)綜合體
三站市場(chǎng)新區(qū)改造，項(xiàng)目本著“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分塊開(kāi)發(fā)”的原則，將開(kāi)發(fā)區(qū)域劃分成A、B塊，市場(chǎng)采用批發(fā)配送+步行商業(yè)街+休閑餐飲組團(tuán)的模式建設(shè)，形成互補(bǔ)，產(chǎn)生連帶效應(yīng)。采用一縱兩橫三條主車(chē)道，與芝罘屯路和建設(shè)路共同形成環(huán)狀行車(chē)網(wǎng)絡(luò)。在規(guī)劃路以南規(guī)劃幾個(gè)住宅組團(tuán)，確保業(yè)戶住的方便并與市場(chǎng)形成配套。
未來(lái)，改造的三站市場(chǎng)新區(qū)按照商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)，依托老市場(chǎng)，發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，提升市場(chǎng)檔次，培育煙臺(tái)商業(yè)新亮點(diǎn)，建成集批零結(jié)合、休閑娛樂(lè)、配送為一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。預(yù)計(jì)市場(chǎng)竣工開(kāi)業(yè)，可安排10000業(yè)戶，向社會(huì)提供6萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，年交易額200億元，稅費(fèi)5億元。
因區(qū)片改造而造成損失將給予補(bǔ)償
本月6日，芝罘區(qū)政府公布《三站市場(chǎng)新區(qū)項(xiàng)目A地塊房屋征收與補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》，面向社會(huì)征求公眾意見(jiàn)，期限30天，至2013年3月7日止。此次征收的范圍為東至建設(shè)路，西至德源實(shí)業(yè)，北至芝罘屯路，南至規(guī)劃征收線，征收對(duì)象均為非住宅。
根據(jù)征求意見(jiàn)稿，非住宅補(bǔ)償額=房地產(chǎn)評(píng)估值+附屬設(shè)施及裝修等補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)在規(guī)劃回遷區(qū)內(nèi)。
非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換按被征收非住宅房地產(chǎn)評(píng)估值實(shí)行等價(jià)值調(diào)換，應(yīng)安置面積與實(shí)際安置面積實(shí)行差額結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)在規(guī)劃回遷區(qū)內(nèi)。
參照征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，征求意見(jiàn)稿規(guī)定被征收非住宅為同一產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人的，可以合并調(diào)換安置。被征收人所選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房暫按套型設(shè)計(jì)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款。實(shí)際面積待房屋竣工后，由市房屋主管部門(mén)指定的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪確定。調(diào)換安置房屋按被征收非住宅等價(jià)值調(diào)換面積最近的設(shè)計(jì)套型，對(duì)被征收人進(jìn)行安置。
在規(guī)定的簽約期限內(nèi)交房的被征收人，按交房的先后順序選擇最相近的價(jià)值區(qū)位的安置房。對(duì)于因區(qū)片改造而造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失，將給予補(bǔ)償。生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)房屋按房證建筑面積每月30元/㎡;辦公、公益類(lèi)房屋按房證建筑面積每月40元/㎡;商貿(mào)、服務(wù)類(lèi)房屋按房證建筑面積每月50元/㎡。
如有異議可在公示期內(nèi)通過(guò)三種方式反饋
《三站市場(chǎng)新區(qū)項(xiàng)目A地塊房屋征收與補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》將在擬征收區(qū)片范圍內(nèi)張貼，如被征收人有意見(jiàn)或建議，在公示期內(nèi)通過(guò)三種方式進(jìn)行反饋。
被征收人可持身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等有效證件直接到三站市場(chǎng)新區(qū)項(xiàng)目征收指揮部反饋意見(jiàn)。通過(guò)書(shū)面形式反饋至三站市場(chǎng)新區(qū)項(xiàng)目征收指揮部。
單位反饋的需加蓋單位公章，個(gè)人反饋的需注明反饋人姓名、電話、地址，同時(shí)附身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等證明資料。
通過(guò)電子郵件方式反饋至：[email protected]。反饋人需提供電子版身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證等證明資料。
相關(guān)證明資料不齊全的，意見(jiàn)反饋視為無(wú)效。
（來(lái)源：膠東在線）
