據(jù)報(bào)道，使用面積15平方米，建筑面積18平方米，讓人們?cè)诒本┵彿坎辉偈浅林氐呢?fù)擔(dān)，萬科的這一構(gòu)想在2011年底一公布就賺足眼球。然而，愿景美好，道路曲折，時(shí)至今日，萬科的這一極小戶型住宅夢(mèng)幾乎已成為不能實(shí)現(xiàn)的“烏托邦”。萬科表示，“15平方米”項(xiàng)目將在昌平落地，但不是住宅，而是只能租賃、不能購買的公寓式酒店，建在昌平的萬科金域華府項(xiàng)目的商業(yè)金融用地上。

2011年中，萬科傳出正在研發(fā)15平方米極小戶型的消息，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，這一消息引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注。不難看出，萬科當(dāng)初似乎有“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的氣魄。可如今住宅變成了公寓式酒店，還只能租賃。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認(rèn)為，這樣的公寓式酒店市場(chǎng)很窄。

我們注意到，萬科集團(tuán)副總裁毛大慶曾說：“這種15平方米戶型在大寒之日仍要保持兩個(gè)小時(shí)以上的光照”。

有兩小時(shí)陽光的15平米房間，可以說是不折不扣的蝸居，但好歹是個(gè)獨(dú)立的空間。萬科說，這些極小戶型公寓式酒店的目標(biāo)人群定位于城市中20到30歲之間，既不符合申請(qǐng)保障性住房資格，又不能夠負(fù)擔(dān)商品房價(jià)格的“夾心層”年輕人。而且別看房間小，可五臟俱全。

按照2012年8月1日生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。北京建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師劉曉鐘舉例說，將餐廳、廚房和陽臺(tái)復(fù)合在一起，才有可能既滿足規(guī)范要求、又將所有的必需品填補(bǔ)到居室中，但即使這樣，也需要20平方米以上的使用空間。

想必這也是萬科15平米極小戶型只能以公寓式酒店推廣的原因之一。而至于推廣之時(shí)市場(chǎng)反響如何，值得期待。萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果北京昌平的試點(diǎn)成功，他們還是希望將這種戶型作為一種模式予以推廣。

（來源：中國廣播網(wǎng)）