長期以來，溫州商業的發展僅局限于傳統的社區底商、沿街店鋪、寫字樓、商場百貨等，小打小鬧，各自為政，缺乏統一的規劃和布局。零零星星不成規模的商鋪難以滿足市民日益增長的消費需求，而綜合體的逐步崛起正在改變這一現狀。本次招商引資現代商貿板塊很多項目分布在提升城市服務功能的城市綜合體建設方面。

所謂城市綜合體，就是城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。因為其基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

甌海區站前控規EF地塊F-17b總投資12億元，位于溫州新火車南站以西，甌海大道以南區域。該區塊將充分依托溫州新火車南站的總站優勢，整合周邊資源，將站前區塊打造成廣域型商貿區，輻射整個浙南閩北，把新客站地區建設成為甌海區的生態型商貿、商務服務中心和信息樞紐，并與甌海中心區形成一個強勁聯系、功能互補的有機整體，共同構成甌海片區中心。“與投資者達成投資意向后，我們會加快進程，促使項目早落地。項目一旦落地，馬上跟進后續服務，做到建設手續前批，保證項目早開工。在建設過程中，發揮政府職能，積極促成項目早建成。”該項目負責人表示。

樂清市濱海城市綜合體項目位于濱海新區，總用地面積118.67畝；建筑面積約27.69萬平方米，總投資概算為30億元。“目前土地已征為國有，落地條件成熟。”該項目聯系人對項目建設信心滿滿，“項目建成后，將成為樂清地標建筑。”

除濱海城市綜合體項目外，樂清還有樂商創業中心、虹橋現代商貿城、中國電工電器城等多個招商引資項目。

目前溫州的專業市場普遍存在規模小、檔次低等問題，亟待轉型升級，商貿綜合體應運而生。從現代商貿板塊的不少項目中，可以看到溫州市不少專業市場正在積極謀劃“變臉”現代商貿綜合體建設躍入眼簾。

不少業內從業者表示，這些現代商貿綜合體的崛起，對于老城區市場的集體搬遷提供了很好的承接地，對實施“十二五”規劃，改善溫州商業科學布局有了一個堅強保障。

占地面積70畝，總投資約10億元的中國鞋都鞋革城共有商鋪2390間。項目位于溫州“中國鞋都”產業園區。一期地塊投資建設一個與“中國鞋都”產業園區發展相配套的高檔次專業鞋革市場，為客戶提供鞋類產品采購的一站式服務。

“中國鞋都鞋革城是一個規范化、創新模式的市場平臺，客戶進駐市場后，市場承諾做好產業配套服務，減少入駐商家的貿易成本，其區位優勢可整合鞋革行業的各方資源，做到資源共享，貿易自由。如果客戶有資金缺乏的困難，我們甚至能利用這個平臺幫助其融資。”該項目負責人介紹。

“如今，在世界范圍內，溫商投資或參與投資打造的各種商城、市場已數不勝數。此次世界溫州人大會推出的現代商貿板塊的項目數量達到了150個，個數占總體近三分之一，投資比重可謂歷年最大。溫商以商起家，無論是過去還是今后，現代商貿業都仍是溫商們的投資熱點。”溫州市招商局工作人員分析。

點評

張一力（溫州大學商學院常務副院長）

溫州消費日新月異，但是目前溫州綜合大型商業發展還是稍顯滯后，既有的一些城市綜合體僅僅是傳統的百貨商場，而不是真正意義上的城市綜合體。所以，溫州建設城市綜合體是城市的發展趨勢。

由于配套設施完善、業態豐富，綜合體可以給周邊居民提供更加豐富、便捷的綜合服務，同時也會加深商圈的商業氛圍，甚至直接打造一個商圈。今后這些綜合體一旦投入使用并運營正常，都將提升周邊板塊的附屬價值，有很大概率成為所處片區的商業中心，帶動周邊住宅及商業地產的升值。

（來源：浙江日報）