據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，“商場開業(yè)到現(xiàn)在，每個月都在虧，也不知道什么時候品牌才能招滿，吸引更多人氣。”匯暻生活廣場B1樓的一家美甲店內(nèi)，閻先生嘆了口氣，坦言店鋪開業(yè)至今已經(jīng)虧損十多萬元。記者昨日下午在現(xiàn)場看到，盡管匯暻生活廣場地處魯班路瞿溪路口，地段并不偏僻，但開業(yè)4個多月商戶入駐率僅三成，人氣也不旺。商場方面坦言，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下滑、消費(fèi)疲軟等因素影響，今年品牌商大多縮減或停止開店計(jì)劃，導(dǎo)致商場招商舉步維艱。

商戶入駐率僅兩三成

去年九月底，匯暻生活廣場對外試營業(yè)，當(dāng)時，閻先生和其余一些商戶與商場方面簽訂了兩年租約，“招商部的負(fù)責(zé)人承諾招租率會達(dá)到80%，所以我們才進(jìn)來開店裝修，誰知4個月過去了，商場的商戶入駐率仍然只有兩到三成。”閻先生說，按照簽約時10元/天/平方米的租金水平，他所經(jīng)營的70多平方米的美甲店每月租金加物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用就高達(dá)25000元，再加上每月5名員工的工資15000元，每月總支出就將近4萬元，但店鋪每個月的營業(yè)額才10000多元，算下來每月凈虧30000元。”

記者昨日下午在現(xiàn)場看到，商場除了地下一樓的電子游樂園稍有人氣外，其余店家都是門庭冷落，甚至沒有時尚動感的音樂提升人氣。四樓一家餐飲店店主楊先生說，餐飲店每月營業(yè)額在12萬元到15萬元左右，總共600平方米的餐飲店一個月租金加管理費(fèi)等就需要11萬元，加上30多名員工近10萬元的工資，每月至少要虧10萬元，已經(jīng)有三四家商戶實(shí)在經(jīng)營不下去關(guān)門了，樓下的便利店開了一個月也關(guān)了。

商場稱大環(huán)境差致招租難

“商戶的難處我們都能體諒，但實(shí)在不是我們不想招，而是去年至今零售業(yè)大環(huán)境太差，除了餐飲品牌招商相對容易外，零售品牌確實(shí)都放慢了開店的步伐，甚至縮減開店計(jì)劃。”商場運(yùn)營方上海璟合實(shí)業(yè)有限公司運(yùn)營部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，并未承諾招租率會達(dá)80%，商場試營業(yè)至今已在穩(wěn)步推進(jìn)招商進(jìn)程，但由于宏觀形勢不景氣，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)商們都遭遇了招租難題，不僅是這里，行業(yè)里許多其他的購物中心招租率都很低，甚至因?yàn)檎猩汤щy而延期開業(yè)。

不過，對于不少租戶反映經(jīng)營困難的問題，該負(fù)責(zé)人稱：“午市、晚市的時候，商場人流量完全沒有問題，四樓餐飲店翻桌率很高，一個月的營業(yè)額肯定不止十幾萬元，B1樓的進(jìn)口食品展銷攤位每天營業(yè)額都有3000多元，一個月也有近10萬元呢。”

開業(yè)的租戶生存狀況堪憂，空置商鋪又難找下家，對于今年商鋪是否會開全，該負(fù)責(zé)人表示目前尚無時間表，“商場主要針對年輕的潮人，希望多招一些體驗(yàn)店來吸引客流，例如即將開業(yè)的密室逃生、舞蹈教室、創(chuàng)意工坊等，但究竟什么時候能把零售品牌招全，現(xiàn)在還不能保證。”

商業(yè)地產(chǎn)空置率上升

來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，中國7大城市未來5年購物中心面積將至少翻一番，達(dá)到8700萬平方米，其中，武漢、重慶、成都將增加至少1.5倍，而北京、上海的絕對值均超過1400萬平方米。今年，上述商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃開業(yè)量是2012年開業(yè)量的2.9倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了零售品牌商開店速度以及零售銷售額增速，將導(dǎo)致空置率上升。

“現(xiàn)在一線城市的購物中心、百貨、街鋪的可選項(xiàng)太多，如果沒有鮮明的主題和定位，很難吸引消費(fèi)者。開發(fā)商與其為了收租金先開部分定位模糊的品牌，還不如有計(jì)劃地招商，等招租率高一些了再對外迎客。”商業(yè)地產(chǎn)專家楊詠詩說，“要吸引客流，商場有沒有設(shè)立公共休息區(qū)，有沒有動感時尚的音樂，軟服務(wù)和硬件同樣重要。”

（來源：東方網(wǎng)）