昨天下午，杭州市主城區迎來2012年土地市場的收官之戰。本次土地出讓會一舉推出7宗地塊，包括1宗住宅用地和6宗商業用地，涉及半山田園板塊、橋西單元、采荷單元、拱宸橋單元和大關長樂單元等多個區域。

采荷商業地塊溢價率觸頂

需配建100平方米安置房

昨天出讓的地塊中，最讓人感到意外的就是杭政儲出【2012】62號地塊。該地塊位于江干區（采荷單元B-C2-06地塊），東至杭州市聾啞學校，南至清江路，西至凱旋路，北至杭州市水業集團有限公司，用地性質為商業、商務用地。該地塊占地面積為4873平方米，建筑面積為18517平方米。

這樣一宗商業用地，體量并不算大，即便是地理位置相對優越，在商業地塊普遍地價成交為主流的今年，能達到49%的溢價率實屬意外。按照規定，當地價達到149%時，即鎖定地價，轉而進行保障房的競投。這一規定，在今年8月出臺后，是第二次使用，也是第一次被用于商業地塊。

最終，62號地塊經過14輪報價和2輪配建面積競投，由68號競買人杭州九天城百貨管理有限公司與杭州泓鋒置地實業有限公司以35317萬元競得，樓面價19072元/平方米，配建100平米安置房。

對于該地塊配建保障房一事，置高顧問研究總監舒俊波表示：“這宗地塊能達到那么高的價格，主要是因為采荷單元土地供應十分稀缺，周邊商鋪的價格也都不便宜。至于競投保障房，這主要是因為政策‘一刀切’，商業和住宅用地只要達到49%的溢價率都要配建保障房了。”不過，在他看來，該政策的出臺，可以有效抑制哄抬價格的局面，對開發商和未來的客戶而言都是好事。“地價太高，開發商開發不起，客戶買不起，對誰都不好。”

天元退地重新上市

綠地摘得長樂地塊

昨天的土地出讓，還有兩個亮點。

一個是10月份溫州天元房產退的地塊，又重新進行了掛牌出讓。該地塊位于拱宸橋百瑞運河大酒店附近，占地面積為5857平方米。

經過28輪報價，最終該地塊由88號競買人杭州運河坊房地產開發有限公司以18120萬元競得，樓面價15468元/平方米。據了解，這一價格已經上一次成交的11141元/平方米上浮至現在的15468元/平方米，漲幅近49%。運河坊房產工作人員在接受記者采訪時表示：“這價格還是可以接受的，計劃將該地塊打造成高端居住項目。”

另一個是千呼萬喚的綠地，終于以78424萬元的價格拿下大關長樂單元兩宗商業用地。兩宗地塊西至麗水路，北至大關路，東至長樂路，南至規劃道路，出讓面積為22638平方米，建筑面積約為9萬方。按照此前綠地相關負責人透露的“在杭投資50億打造兩個城市綜合體項目，總建面積余30萬方”的計劃來看，未來綠地極有可能在杭州繼續拿地。

繼富力、融創之后，下半年又有一個新的房產大鱷進駐杭州市場。未來杭州的土地市場將更加全國化，競爭也將日益激烈。

（來源：青年時報）