【規(guī)劃】——8平方公里打造廣州“華爾街”

　　據(jù)市國(guó)土房管局介紹，廣州國(guó)際金融城規(guī)劃范圍為8平方公里，大于珠江新城的6.44平方公里規(guī)劃用地面積。金融城起步區(qū)為1.32平方公里，容積率3.36，地上總建筑面積約450萬(wàn)平方米，地下空間建筑面積約190萬(wàn)平方米。西起科韻路、東至車(chē)陂路、北起黃埔大道、南至珠江岸線，分為金融總部、總部辦公、商業(yè)綜合、濱水休閑和生活居住五大功能分區(qū)。

　　按照規(guī)劃，廣州國(guó)際金融城將打造立體分流、低碳環(huán)保的智慧交通體系，以樞紐為核心，軌道交通為主體，其它公共交通為補(bǔ)充;步行、自行車(chē)、公共交通等綠色交通方式出行比例占80%以上，實(shí)現(xiàn)公交站點(diǎn)200米全覆蓋，自行車(chē)1公里換乘，步行10分鐘到達(dá)樞紐，城際軌道10分鐘到達(dá)廣州南站，20分鐘到達(dá)白云機(jī)場(chǎng)，1小時(shí)內(nèi)到達(dá)珠三角各主要城市。

　　最具特色的是，金融城起步區(qū)地下空間面積約184.37萬(wàn)平方米，共5層：地下一層是商業(yè)，面積約40萬(wàn)平方米，地下二層為道路和停車(chē)場(chǎng)，地下三層是新型公交、停車(chē)場(chǎng)和市政管廊，地下四層、五層是軌道交通。

　　廣州國(guó)際金融城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將以金融監(jiān)管、金融企業(yè)和金融配套為核心，引領(lǐng)銀行、證券、保險(xiǎn)、總部經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)權(quán)交易、信息行業(yè)及相關(guān)的服務(wù)配套行業(yè)集聚發(fā)展，打造廣州的“華爾街”。

　　【用地】——首批出讓地塊最快月底推出

　　廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)、市土地開(kāi)發(fā)中心主任李俊夫介紹，金融城起步區(qū)既是廣州市規(guī)劃的金融產(chǎn)業(yè)集聚地，也是土地連片儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的示范區(qū)。目前，已完成起步區(qū)80%的地塊收儲(chǔ)，剩余部分用地將在明年3月份全部完成。

　　在配套設(shè)施建設(shè)上，非出讓部分公共配套統(tǒng)一由政府投資建設(shè)。其中，地下空間配套設(shè)施主要包括：交通系統(tǒng)、商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、生態(tài)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共管溝設(shè)施等，計(jì)劃于2013年春節(jié)前動(dòng)工。

　　李俊夫表示，金融城起步區(qū)土地出讓采取分期分批的靈活供地策略，首批出讓黃埔大道沿線9宗地塊，后續(xù)根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)推出其他地塊。目前，已啟動(dòng)了起步區(qū)現(xiàn)有建構(gòu)筑物的拆除工作，將確保實(shí)現(xiàn)“干凈交地”。

　　據(jù)悉，首批9宗出讓地塊總用地面積247493平方米，預(yù)計(jì)建成物業(yè)總建筑面積1374839平方米。李俊夫透露，經(jīng)過(guò)前期招商推介，目前已有多家機(jī)構(gòu)、企業(yè)提出用地預(yù)申請(qǐng)。

　　首批推出的9宗地塊為：地標(biāo)性建筑用地1宗，城市綜合體用地2宗，商務(wù)辦公和商業(yè)配套用地各3宗。

　　C002地塊：450米超高層占據(jù)整個(gè)財(cái)智翠島

　　該地塊為450米高的超高層地標(biāo)綜合體用地，規(guī)劃性質(zhì)為商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、服務(wù)型公寓、金融博物館用地，總用地面積6萬(wàn)平方米，總建筑面積39萬(wàn)平方米。該地塊將建設(shè)集高端會(huì)議、大型展覽等綜合性功能于一體的國(guó)際金融交流中心。

　　A001、A003兩宗地塊：起步區(qū)內(nèi)城市綜合體用地

　　規(guī)劃用途為商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、服務(wù)型公寓。2宗地塊總用地面積共8萬(wàn)平方米，總建筑面積為54萬(wàn)平方米。地塊位于地鐵5號(hào)線站點(diǎn)旁，交通便利，周邊有大型居住社區(qū)，消費(fèi)潛力巨大，擁有完善的文化、生活、教育、醫(yī)療配套。

　　A005-1、A005-2、A007地塊：商務(wù)辦公兼容商業(yè)用地

　　3宗地塊總用地面積7.4萬(wàn)平方米，總建筑面積42.1萬(wàn)平方米。地塊臨近地鐵5號(hào)線，交通便利。地塊周邊正形成新的居住社區(qū)，整體商業(yè)需求在快速增長(zhǎng)。

　　A004、A006、A008地塊：純商業(yè)用地

　　總用地面積3.3萬(wàn)平方米，總建筑面積2萬(wàn)平方米。3宗地塊位于起步區(qū)規(guī)劃的東西向景觀水系沿線，計(jì)劃打造以生活休閑功能為主的嶺南風(fēng)情親水街區(qū)。

　　起步區(qū)規(guī)劃——五大特點(diǎn)

　　1、在產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)上突出金融主導(dǎo)。重點(diǎn)發(fā)展金融監(jiān)管和銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、證券業(yè)等主流金融業(yè)態(tài)，著力推進(jìn)財(cái)富管理、產(chǎn)業(yè)金融和科技金融等廣州特色金融，吸引區(qū)域性總部機(jī)構(gòu)、金融中介產(chǎn)業(yè)和配套服務(wù)業(yè)入駐。規(guī)劃有金融博物館、金融高峰論壇、現(xiàn)代藝術(shù)博物館、金融家俱樂(lè)部等公共建筑，配套有大型購(gòu)物中心、餐飲零售及各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施。預(yù)計(jì)到2020年，整個(gè)金融城GDP總量將達(dá)到1200億元，金融產(chǎn)業(yè)增加值將超500億元。

　　2、在建筑風(fēng)格上體現(xiàn)嶺南特色。借鑒中國(guó)傳統(tǒng)城市和嶺南園林建筑手法，突出“方城曲苑、古今交融”的設(shè)計(jì)理念。規(guī)劃有東西走向的景觀水系，全面聯(lián)通區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀河涌;臨街建筑的首層鼓勵(lì)采用粵式騎樓方式建造，濱水建筑提倡按照嶺南庭院格局建設(shè)，營(yíng)造濃郁的嶺南文化風(fēng)情。

　　3、在交通組織上堅(jiān)持以人為本。堅(jiān)持低碳環(huán)保的出行理念，通過(guò)人車(chē)分流、一體化換乘打造智慧交通體系。規(guī)劃有立體分流的交通樞紐，以樞紐為核心，以軌道交通為主體，形成由廣佛環(huán)線城際、廣州地鐵、公交系統(tǒng)組成的大型綜合交通客運(yùn)中心，借助城際軌道交通1小時(shí)內(nèi)可到達(dá)珠三角各主要城市。

　　4、在市政建設(shè)上體現(xiàn)低碳綠色。市政設(shè)施建設(shè)將充分運(yùn)用綠色技術(shù)，采用節(jié)水節(jié)能先進(jìn)設(shè)備實(shí)現(xiàn)水資源循環(huán)回用率100%，通過(guò)建設(shè)分布式能源站構(gòu)建智慧電網(wǎng)，能源利用率可達(dá)90%;合理布局市政公園增加綠地率，采取生態(tài)樹(shù)技術(shù)建設(shè)綠色街道。

　　5、在空間開(kāi)發(fā)上堅(jiān)持立體集約。起步區(qū)地下空間規(guī)劃共有5層，建筑面積將超過(guò)180萬(wàn)平方米，是珠江新城地下空間總面積的3.6倍。規(guī)劃有多元復(fù)合功能的地下綜合體，將形成集商業(yè)、文化、娛樂(lè)、展覽于一體的地下商務(wù)交流空間。

　�。▉�(lái)源：羊城晚報(bào)）