截至12月13日,萬達(dá)今年共開業(yè)16家萬達(dá)廣場(chǎng)和12家酒店。
近期有媒體報(bào)道稱,萬達(dá)集團(tuán)全年計(jì)劃開業(yè)18家萬達(dá)廣場(chǎng),12家酒店,上半年卻只開業(yè)1家萬達(dá)廣場(chǎng),2家酒店,由此一向以執(zhí)行力著稱的萬達(dá),再度被傳資金鏈吃緊。近日萬達(dá)回應(yīng)稱資金鏈吃緊是誤傳,18個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)將如期開業(yè)。
質(zhì)疑——萬達(dá)高負(fù)債被重提
北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的成立、CCTV年度經(jīng)濟(jì)人物的當(dāng)選,一系列的商業(yè)活動(dòng)讓萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在近期媒體上頻繁現(xiàn)身。事實(shí)上,無論是年初的裁員風(fēng)波,還是年中海外成功并購全球第二大院線,或是近期長白山國際旅游度假區(qū)的全面開業(yè),萬達(dá)集團(tuán)在近一年都始終保持高曝光率。
然而在各種光環(huán)之下,揮之不去的還有飽受媒體詬病的高負(fù)債問題再次被重提。這一次源于近日有媒體爆出,萬達(dá)集團(tuán)在2012年全年計(jì)劃開業(yè)18家萬達(dá)廣場(chǎng),12家酒店,上半年卻只開業(yè)1家萬達(dá)廣場(chǎng),2家酒店,以執(zhí)行力著稱的萬達(dá),全年計(jì)劃是否落空?“如果有一天我不想玩了,或者我想清閑一點(diǎn)兒,我賣10個(gè)購物中心,也許就可以套現(xiàn)幾百億”,王健林在接受該媒體采訪時(shí)對(duì)于萬達(dá)資金狀況表現(xiàn)的自信同時(shí)也引人遐想。數(shù)年前,萬達(dá)曾將9個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給知名投行麥格理,從而套現(xiàn)換回了快速發(fā)展的時(shí)機(jī)。
還有人專門為萬達(dá)算了一筆賬:2009年,萬達(dá)總資產(chǎn)約741億元,負(fù)債約688億元;2010年,總資產(chǎn)增至1414億元,負(fù)債1280億元;2011年,總資產(chǎn)增至2030億元,負(fù)債1825億元,由此推斷萬達(dá)的資產(chǎn)負(fù)債率長期維持在90%左右,其高速擴(kuò)張依賴于高負(fù)債率。
回應(yīng)——資金鏈不成問題
“每個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)都會(huì)考慮零售百貨業(yè)的商業(yè)周期問題,零售商家也有成本,而上半年除了春節(jié),一般都屬于行業(yè)的淡季。并不存在其他方面因素。”萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)于萬達(dá)上半年僅開業(yè)1家萬達(dá)廣場(chǎng)做出解釋。
據(jù)百貨行業(yè)內(nèi)人士介紹,春節(jié)期間的營業(yè)收入可以占到絕大多數(shù)商家全年?duì)I業(yè)額的30%左右。這也是萬達(dá)廣場(chǎng)選擇下半年集中開業(yè)的關(guān)鍵。
記者根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至12月13日,萬達(dá)集團(tuán)今年共開業(yè)16家萬達(dá)廣場(chǎng)和12家酒店,還有兩家萬達(dá)廣場(chǎng)將在12月21日開業(yè)。“所有的廣場(chǎng)開業(yè)計(jì)劃都是提前做好的,只要列入計(jì)劃一般都會(huì)按時(shí)完成。”上述負(fù)責(zé)人表示,有些無法按期開業(yè)的項(xiàng)目,多是受累于拆遷或規(guī)劃。據(jù)了解,在太原的萬達(dá)廣場(chǎng)2006年就已立項(xiàng),去年剛交付一期,廣場(chǎng)至今仍未全部開業(yè)。
王健林在接受記者專訪時(shí)曾表示:“在萬達(dá)官網(wǎng)上看一下,今年1月到5月份我們買了多少地以及還有多少既定的購買目標(biāo),你就可以判斷出我們的現(xiàn)金流情況,除了萬達(dá)沒有幾家能在最近的市場(chǎng)上,以二三十億的價(jià)格連續(xù)拿地。”記者從萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部了解到,截至2012年12月,萬達(dá)集團(tuán)已在全國拿地超過20個(gè),還有逾30個(gè)項(xiàng)目在談,這一數(shù)字仍是每周更新狀態(tài)。
(來源:新京報(bào))