深國商旗下唯一大型商業(yè)項目--皇庭廣場開業(yè)時間一拖再拖，但融資消息卻接二連三傳出。10月30日，深國商公告稱擬借款7億元。這是深國商今年來第三次發(fā)出融資議案。記者查閱相關資料發(fā)現(xiàn)，深國商控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司多次以皇庭廣場項目做抵押擔保，2010年至今，已經(jīng)先后融資40億元。另據(jù)相關媒體報道，該項目2010年之前曾融資超過13億元。仔細研究不難發(fā)現(xiàn)，皇庭廣場融資金額已經(jīng)遠遠超過項目開發(fā)所需資金。這個被稱為深圳10年爛尾樓的項目，如今卻成為深國商的圈錢工具!?

　　10月30日，深國商發(fā)布公告稱，控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司(以下簡稱深圳融發(fā))擬向金融機構申請借款，借款總金額不超過7億元。預計借款年息不超過9%，借款期限不超過6年。據(jù)了解，該筆借款的擔保方式是融發(fā)公司以皇庭國商購物廣場項目房產(chǎn)證提供抵押擔保，借款中有5億元將用于償還融發(fā)公司前期借款;2億元是用于皇庭廣場的投資。但具體情況還要看11月15日股東大會的意見。這次融資也是深國商今年以來第三次發(fā)出融資議案，2月份發(fā)起的14億借款議案被否決，3月份再發(fā)17億借款議案，引發(fā)股東重大意見分歧，最終還是獲得通過，但最終將借款金額壓縮為12元。以下是深國商2010年以來的三次融資信息：

　　2012年4月：12億元

　　深圳融發(fā)向平安信托有限公司籌集金額由原定的17億元壓縮5億元至12億元。其中，7億元用于歸還銀行前期借款，3億元用于歸還渤海國際信托有限公司的前期借款，2億元用于皇庭廣場開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。此次借款深圳融發(fā)以皇庭國商購物廣場房產(chǎn)證提供抵押擔保。

　　2011年6月：15億元

　　深國商向建設銀行深圳分行和渤海國際信托有限公司借款，總金額不超過15億元。計劃將其中的13億元用于還高利貸，2億用于晶島項目的精裝修及開業(yè)準備工作。

　　2010年7月：13億元

　　深國商發(fā)布公告稱，公司向渤海國際信托有限公司借款13億元，借款期限12個月，期限超過半年的，年利率為15%。一是為融發(fā)公司償還4.6億元公司借款;二是用于償還泛華公司晶島項目4.85億元未付工程款;另外3.55億元償還融發(fā)公司歷史遺留對外借款，以及支付晶島項目精裝修資金。

　　(注：以上融資信息均來自媒體公開報道)

　　開業(yè)時間一拖再拖已延期四年之久

　　皇庭廣場的開業(yè)時間算起來已經(jīng)拖延了四年之久，項目投資額也幾經(jīng)修改，從最初的4億元升至6億至7億元之間。事實上，從2009年開始，深國商晶島項目(皇庭廣場的前稱，2010年更名)的開業(yè)日期都定在每年的年底，但四年過去了，項目仍未開業(yè)。今年6月份，深圳市國際企業(yè)公司總裁、融發(fā)公司董事長陳小海向媒體公開表態(tài)，皇庭廣場今年10月份鐵定開業(yè)。如今已經(jīng)進入11月份，皇庭廣場依舊沒有開業(yè)，而且開業(yè)消息也不再聽傳。

　　皇庭廣場歷史追蹤

　　皇庭廣場過去歷史與“爛尾”關聯(lián)一起。公開資料顯示，它的前身是深國商原晶島國際廣場地塊。2002年，深國商旗下融發(fā)投資以大約4000萬元價格競得。深國商打算投資4億元，打造一個集購物、休閑娛樂、觀光旅游于一體的高檔購物中心，計劃2003年1月動工，2005年1月竣工。

　　2003年項目未動工，12月“晶島國商購物中心”完成初步設計方案，并在全球范圍內(nèi)逐步進行招商。直到2005年1月17日，晶島國商購物中心項目才正式奠基。2009年5月主體工程竣工，傳出年底開業(yè)消息，未能如期開出。2010年11月，項目由晶島國商購物中心更名為“皇庭國商購物廣場”。至今，皇庭廣場仍處于裝修與招商階段。

　　關于深圳融發(fā)公司：

　　深圳融發(fā)投資有限公司注冊資金500萬美元，深國商持股60%，余下40%股份由POWERLANDHOLDINGSLIMITED持有，后者是深國商董事長鄭康豪通過其控股的皇庭國際集團有限公司所全資持有的公司。深圳融發(fā)主營業(yè)務為經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務，深國商目前主要資產(chǎn)——皇庭國商購物廣場項目即由深圳融發(fā)開發(fā)。

   （來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）