隨著商業地產的火熱發展及大批資金的涌入，這一市場也開始引人關注甚至擔憂，商業設施是否已建設過度?泡沫是否存在?

　　位于西部的大都市成都則在近期成為爭議的核心，根據四川省商業地產聯盟的最新數據顯示，目前，成都已開工建設投運的商業綜合體數量高達112個，未來5年還將入市1000萬平方米左右。

　　不過在天量的供應壓力之下，卻是城市當前商業設施的不足以及布局的不合理。在成都高新西區，200萬人口卻面臨著周邊無大型商業項目的現實�！斑^剩與缺乏”，成為成都等城市所面臨著矛盾現實。在商業投資可能過熱的另一面，卻是這些城市還有諸多區域存在著商業地產的“價值洼地”。

　　在在建項目云集的成都，依舊有一些區域商業地產建設非常落后，買包煙都要跑三條街。這是許多曾在成都高新西區工作與生活過的人最深刻的印象。盡管這一區域在2012年上半年的外貿進出口總額已經占到了四川省全省41.3%的份額，但商業配套，卻一直是成都高新西區的軟肋。

　　因此如果誰能在成都高新西區開發建設一個綜合體商業項目，幾乎必定前景大好。不過從目前的規劃來看，高新西區目前僅有唯一的一塊大宗商業用地。這幅規劃建筑面積183萬平方米的商業綜合體項目用地屬于龍湖地產。

　　與大多數開發商“避難”商業地產不同的是，龍湖進軍商業地產并非調控背景下的被動轉型，而是主動地搶占市場先機。早在2000年，龍湖集團即成立商業公司，2003年重慶北城天街問世，隨后天街系的復制開始布局全國。

　　龍湖集團在9年的商業運營中，除了成功積累商業運營的經驗、商業運營團隊和數千家高跟隨度的商戶資源外，更選址于新興的城市中心、地鐵上蓋的交通節點、未來政府政策規劃等核心地段，以龍湖的商運能力、住宅開發能力和造景能力，整合區域交通資源、城市配套資源，塑造新興城市商圈。相關數據顯示，龍湖已然成為目前國內招租率最高的商業地產運營商。

　　(來源：證券日報　作者：王 崢)