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主題:宜家中國醞釀購物中心 已布局北京、武漢、無錫

Harujun醬

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  持續的房地產調控下,商業地產已成為各路資金的又一個青睞之地。在中國市場,一向作為家居建材超市被熟知的“宜家”品牌,正在醞釀一個新的業態——英特宜家購物中心(IICG)。

  對于大部分商業項目而言,最大的三個問題無外乎資金、招商和運營,而資金又是前期投入中必不可少的一個重頭。而這對英特宜家購物中心來說,似乎是最有底氣的一項。

  “未來5年,我們計劃投資超過100億元于中國的購物中心項目上,將帶來總計53.3萬平方米的零售面積。”英特宜家購物中心集團中國區董事總經理丁暉日前對記者介紹,中國是優先投資和開發的市場。IICG已在無錫、北京、武漢開發和運作購物中心項目。每一個購物中心的投入預計在40億元左右。下一步,IICG已將目光鎖定上海。

  2001年,宜家家居母公司宜家集團與英特宜家集團分別出資49%和51%成立了合資公司IICG,總部位于丹麥哥本哈根。IICG目前已在歐洲10個國家及中國擁有購物中心項目。

  從長期回報來看,大多數自建開發物業回報要大于租賃物業,不過,一位零售行業研究員向記者透露:“這其中也有奧秘。租賃物業是需要零售商從自己口袋里掏錢,而自建物業則可以憑借資產到銀行貸款、融資擴張規模。”

  而和其他商業項目不同,英特宜家購物中心采用的是主力商戶策略,其中,宜家家居是其長期戰略合作伙伴,利用宜家家居的人氣提升購物中心的訪客量,宜家這種“家居+購物中心”的捆綁式布局,如今在全球范圍已有幾十個項目在運營。

  IICG中國區副總經理海文天對記者介紹,除了宜家家居,英特宜家購物中心還有歐尚超市、蘇寧電器、金逸影城等主力商戶,以及Zara母公司Inditex集團旗下的八個品牌,英國老牌百貨公司Debenhams也已與IICG簽署合約。

  丁暉還對記者表示,宜家的定位是GDP在前25名的城市,而購物中心則選擇GDP在前15名的城市,以華北、華東、華南三大塊為中心。未來,購物中心希望達到每3家宜家家居中有1家是購物中心。

  事實上,與宜家家居在中國拓展的“蝸牛速度”類似,英特宜家購物中心在中國的準備期也相當漫長。

  據多位人士介紹,這大多是耗在選址與拿地上。“又要交通便捷,又要消費能力達到一定水平,又要有足夠的地盤,實屬不易。”一位商業研究人士稱。

  盡管僅憑土地升值的回報,英特宜家購物中心都不會有任何損失。但在記者專訪的過程中,丁暉一再強調,“雖然是做商業項目,但我們不是開發商。”與現有的房地產企業做的商業項目不同的是,英特宜家購物中心是長期投資,長期持有物業的策略,沒有一家是計劃出售的。

  目前,國內大部分商業項目的投資回報并不高,約在4%~5%,更何況這種長期投資、長期持有的策略,可見,短期內,IICG在財務回報上壓力不小。

  此外,英特宜家購物中心在中國的定位是中到中高檔,也將面臨與之定位類似的眾多商業項目的競爭,這其中也包括萬達、華僑城等中國知名的商業地產經營者。因此,購物中心內招租的商家能否與宜家并肩戰斗到底,把整個商圈的商氣營造起來,能不能適應中國本土的商業地產規律并創造零售之外的價值等,都是對這個以家居業為主營的零售商的一種考驗。

  (來自第一財經日報 夷施)

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