臺灣百貨業巨頭太平洋SOGO最近在大連、成都因店面租金風波,連陷經營危機。7月10日,董事長黃晴雯在臺北召開記者會,公開控訴他們在大陸的百貨店遭受房東強漲店租、斷電騷擾經營等離譜事例,引起島內嘩然。
太平洋SOGO目前在臺灣有七家店,根據中華征信所的資料,2009年營業額為354億元臺幣(下同),2010年為386億元,2011年為409億元,今年估計達到450億元營收,是僅次于新光三越的百貨公司。
上世紀九十年代初,太平洋百貨開始投資大陸,在上海、天津、成都、重慶等重要城市布有11家店面。近年,其大連店和成都春熙店相繼與合作方發生爭執,經營受阻。黃晴雯表示,事情的起因系房東惡意調漲租金,并采取斷電、鎖門等騷擾手段,擾亂經營。
黃晴雯身兼“中華民國”百貨零售協會理事長,此次罕見地向媒體公開控訴在大陸受到的不合理對待,意在引起公眾關注,為臺商爭到公平營業的環境。此舉雖出無奈,但并非孤例,突顯《兩岸投資保護協議》缺失下,臺商投資大陸的經營困境。
大連店租金風波
據黃晴雯指控,太百大連店遭到房東大連百年商城股份有限公司踐踏合約,多次無理調高租金,同時以斷電、阻攔顧客、上鎖、以不實謠言讓廠商自行撤柜等方式,騷擾百貨公司之經營,手段無所不用其極。
太平洋SOGO百貨行政總經理杜金森表示,太百大連店在2002年開業時,營業面積約6000坪;但租約尚未到期,百年城集團即要求收回1樓,不僅營業面積折半降為3000余坪,百貨最重要的門面也不見了。
2007年,房東百年城集團又表示,租金抽成要由6%多升至7%多,并且希望一次付足3年租金,共人民幣3500萬元。為了迫使太百讓步,當時,房東調動百位保安,在賣場門口圍成一圈,甚至出面轟趕顧客;房東還借口設備檢修,在大夏天里給太百停電。太百管理層認為,房東有意折騰,要讓SOGO生意做不下去,迫其就范。
那次風波以SOGO的退讓而告結束。去年,該集團再次出招,要求年租金由人民幣1500萬元調高至3900萬元,并且付足9年租金,即3.5億元。此舉引發太百不滿,不愿配合。沒想到,今年6月19日以后,業主幾乎天天斷電,讓SOGO方苦不堪言。太百大連店年營業額約人民幣2.5億元,管理層估算,如果問題得不到解決,今年營業額有可能降至人民幣2億元。
太百方面終于忍無可忍。“我們真的很難想象,做生意怎么會碰到這種離譜事。”太百律師楊政憲強調,大連店是其中最明顯的例子,其實全大陸各地的店,類似案例不可勝數。
楊搬出太百和大連百年城訂立的合約條文,合約中不僅明訂“禁騷擾條款”,對保底租金的年限、金額和商場抽成租金的比例、年限、繳付方式等均一一臚列,白紙黑字,雙方只要遵照合約精神,即可免生爭執。但楊政憲說,“無奈對方根本就無視合約精神”,使簽署的合約如同廢紙。
據楊透露,大連店的房東是位吳姓溫州人,據稱從事房地產開發,也經營百貨業,拿出部分賣場租給太平洋SOGO,就是打算仰仗臺灣知名百貨公司進駐帶來的品牌效果,一舉打響shopping mall。他說,現在吸客目的已經達到,業主就使用手段逼使房客退租,以便收回全部的mall,自己賺大錢。
《鳳凰周刊》記者就此致電業主方大連百年城商業集團有限公司,負責媒體公關的一位孫女士表示,無法聯絡到主管領導,不便回應,也不方便提供相關人員電話。
但業內人士分析,太平洋百貨在大陸遇到的麻煩,表面看是租金問題,實質上既有雙方利益的博弈,也是百貨業傳統租賃物業模式遭遇瓶頸的一個縮影。如今,越來越多零售商開始把自主持有物業放到戰略高度。太百如果在店址問題上繼續租賃模式,而業主又是同行的話,它多年的風光經營不過是為他人做嫁衣,租約期滿后,將無可避免地陷入尷尬、被動與無奈。
成都春熙店終止合作?
太百成都春熙店也是在店面租金問題上陷入尷尬。春熙是成都當地最好的商圈之一,有著“中國商業第三街”之稱。早在1993年,香港太平洋百貨就看準商機并搶先進駐,與成都市針織品公司合作成立成都商廈太平洋百貨有限公司。此后,香港太平洋變更為太平洋中國控股有限公司,針織品公司也變更為成商集團。
根據協議約定,雙方的合作期分三個階段:第一階段是1993-2003年,第二階段是2004-2010年,第三階段是2011-2014年。在每一個階段的最后時間里,雙方將就下一階段的合作方式進行磋商,如果達不成共識,下階段的合作就無法繼續進行。
根據太平洋百貨與成商集團的協議,后者不參與春熙店太平洋百貨的經營,但收取經營收益。雙方合作期間,成商集團1997年取得合作收益1468萬元,1998年取得合作收益2600萬元,1999年和2000年每年取得合作收益2800萬元。在第二階段的十年間,成商集團每年取得合作收益為稅前2400萬元,再加稅后200萬元。
但主業也是商業的成商集團漸漸不再滿足僅僅只有物業上的收益。由于地處黃金地段,以總府路12號超過2萬平方米的營業面積來說,成商集團每平方米月收益不足百元,低于春熙路商圈平均水平,而此時太平洋百貨春熙店年均凈利潤已在1億元上下。
于是,在第二階段即將期滿時,成商集團提出了新的租金條件:從前期租約每年2600萬元,調高至每年1.2億元、并逐年遞增15%。新租金是前期租金的5倍。太平洋百貨內部人士認為,這次談判表面為提高租金,實則是成商集團希望掌握經營權。對此,成商集團并不否認。
業主方有意收回,租賃方則拒絕撤離。2010年歲末,雙方經多輪協商談判未果,太平洋百貨向中國國際經濟貿易仲裁委員會提出仲裁申請。而成商集團也不甘示弱,一紙公告把雙方的分歧公開化,宣告17年合作關系“恩斷義絕”。
2012年4月26日,成商集團公告裁決結果稱:雙方合作合同于2012年4月20日終止。當天,太平洋百貨回應,對于仲裁裁決合作合同提前終止,太平洋百貨無法接受。
此后,太平洋百貨繼續與成商集團協商,同時也考慮向法院申請撤銷裁決,并在法院最終認定前,繼續經營太平洋百貨春熙店。目前,太百成都春熙店仍在正常經營,完全看不出要撤離的跡象。太百方面的最新說法是,因當地政府積極介入協調,雙方進入談判程序。
臺商期盼投資保障協議
大連店斷電事件后,太百方面也曾多次向大連政府部門尋求協助,但當地政府不愿介入,回應稱系雙方商業糾紛,政府部門無法干預,讓雙方“坐下來談”。
太百方面深感雙方“立場差距那么大,談也談不出結果”。如果訴諸法律,管理層又擔心曠日持久,無法解決經營上的燃眉之急;即使事件一時解決,也會留下更大后遺癥。這次訴諸媒體,根據太百高層主管的說法,他們也是經過一番掙扎的,一方面不希望把事情搞得太過火,“免得官方反感”,但又對所受的要挾,感到無休無止,寄望引起公眾關注,讓大連店房東感到壓力而罷手。
目前,太百和控股的遠東集團在大陸共布局了11家店,包括成都遠百天府店、太平洋騾馬市店、太百春熙店;上海則有太百徐匯、淮海、不夜城三店;天津有遠東百貨,大連有太平洋百貨;重慶則有遠百、太平洋大都會店;無錫有遠東百貨。太百負責人曾表示,為避免再被租賃物業“卡脖子”,未來將在大連自建物業。據悉,目前太平洋百貨已經在廣東佛山等地拿到地塊,剩下還有眾多城市都在談。
太平洋百貨在大陸遭遇的一系列事件,并非個案。此前,臺灣百貨業龍頭企業新光三越和北京華聯集團合作開設新光天地,2007年華聯以新光團隊涉經濟犯罪向公安舉報。雙方搶奪經營權的過程中,新光少東吳昕達還遭北京華聯限制行動,侵犯人身自由,兩岸嘩然。后來新光三越新規劃的蘇州、成都店都采取獨資經營,不再和大陸方合作。
上述案例突顯《兩岸投資保障協議》對臺商的重要性�!秲砂锻侗f議》自兩年前啟動談判以來,深受臺商關注,但進展遲緩。今年7月,臺灣�;鶗麻L江丙坤透露,《投資保障協議》已基本定案,只剩最后文字確認,有望于今年8月在第八次“陳江會”上簽署。
在兩岸投保問題上,黃晴雯主張兩岸應盡早將投資保障法制化。她認為,若連太百這樣的大型百貨在大陸投資都難以保障,那么一般中小企業的情況可能更加嚴重,她已透過臺灣�;鶗蛑袊鴩_辦反映其問題,要求國臺辦與�;鶗枰哉�。
據記者了解,當天記者會后,北京國臺辦就透過管道要求太百提供背景資料。國臺辦發言人楊毅就本案響應島內媒體說,《投保協議》深具兩岸特色,相信簽署之后有助解決類似商業糾紛。”
(《鳳凰周刊》 特約撰稿員/王彥晨 記者張弛 實習生孫陽對本文亦有貢獻)