從2007年亮相伊始就動蕩不安、一度部分停擺的美羅城，再次迎來發展曙光。記者昨日獲悉，港資企業錦繡置業在去年正式接盤美羅城后，已決定將賣場更名為“錦繡天地·CBD購物中心”。經過一輪“推倒重來”式的改造后，“新美羅城”有望在明年夏天亮相。

　　“推倒式”重建

　　記者走訪看到，美羅城外墻上張貼出多張即將進行裝修改造施工的公告。公告稱，美羅城于6月25日起進行裝修工程改造，改造完成后將更名為“錦繡天地·CBD購物中心”。目前，原本在美羅城B座1層的屈臣氏已經撤離，5層的餐飲美食街也幾乎全部清空。

　　商場空置許久的B、C座已開始封閉裝修，意味著新美羅城走上前臺。據了解，錦繡天地方面傾向于進行“推倒重來”式變革：從外立面到內裝，美羅城都將迎來一場巨變。

　　一位知情人士稱，盡管主力店會保留，但其也將“在合作的基礎上進行調整”。這意味著包括百盛、沃爾瑪和國美電器等在內的主力店可能會在位置上進行調整，也可能會減少經營面積。

　　這一切都是依據美羅城的周邊環境。據介紹，在對商場進行重新定位前，錦繡天地聘請了多家顧問公司對商圈進行調研。結果顯示，目前美羅城在周末的日客流量約有2.6萬人;工作日約為1.5萬人。錦繡天地將定位于“家庭共享型品質生活購物中心”，將招大量餐飲品牌，此外還將主打娛樂、兒童、快時尚和文化創意產業。“客流量可以支撐項目存活，隨著周邊社區入住率的提升，項目未來的提升空間很大”，一位業內人士表示。

　　意外的接盤者

　　美羅城能夠重生，還要追溯到去年4月15日。當時，華茂置業有限公司100%股權正式登陸北京產權交易所掛牌出讓，叫價13.77億元，該公司主要資產為美羅城。據知情人士介紹，由于美羅城所在的四方新區的客群及區位條件優越，立即吸引了眾多知名企業注目，并進入競價出讓環節。神秘的錦繡置業最終勝出，讓業界頗感意外。

　　破“股權對等”尷尬

　　在業界看來，給了錦繡天地接盤信心的，是其破除了造成美羅城迷失的一大痼疾：股權對等。一位接近美羅城的人士表示，地理位置上佳的美羅城波折不斷，與此前管理層“對等控股權”的先天不足緊密相關。

　　資料顯示，美羅城最早是由中國工藝美術(集團)公司拿地建設，后將50%股權轉賣給新加坡美羅北京公司，兩家公司分別控股50%。

　　在業內人士看來，二者因控股權對等造成的招商和經營問題是美羅城運營不善的主要原因。“對等控股權會導致企業的經營權被分裂，在進行決策的時候是相互掣肘的。此外，企業在進行經營管理的時候，運營部門會不知道聽從哪個股東的意見。”商業咨詢師劉暉表示。

　　北京另一家合資百貨店——王府井樂天銀泰也曾遇到過對等控股權問題，雙方在招商及經營策略上的分歧在商場開業兩個月后就開始凸顯。與美羅城不同的是，樂天銀泰百貨可能會以雙方股權比例調整的方式解決問題。與之相比，全盤轉讓方式，讓新美羅城徹底掃清了這一運營障礙。

　　不過，還有業界人士認為，要想真正盤活這一“商業爛尾”，接盤人除了要對項目推倒重來，更需要經營者合理布局來改變現狀。

　　該人士表示，美羅城體量約為15萬平方米，但如果主力店不大動，可供錦繡天地改造的面積僅為2萬平方米左右。而且，商鋪位置條件一般，可能會讓意向品牌心生顧慮。

　　(來源：北京商報 記者崇曉萌 王璀一)