據悉,今年以及未來兩三年內,廣州珠江新城將有多家頂級五星級酒店即將開業,包括今年開業的四季酒店、合景W酒店以及未來兩年三開業的廣州首個康萊德酒店、富力盈凱柏悅酒店。如此看來,廣州CBD正迎來豪華酒店井噴期。業內人士表示,酒店的爆發增長能夠助力區域的住宅和商業地產,加速區域核心商務中心發展,提升其聚合力和輻射力,區域商業的高端核心地位也會更加牢固。
五星級酒店將達10余家
今年以及未來兩三年內,廣州將有多家頂級五星級酒店即將開業。據記者粗略估算,加上原本富力的兩家五星酒店,未來珠江新城的豪華酒店將達十余家。
目前,世界性豪華連鎖酒店集團四季酒店已入駐廣州IFC,即將開業迎客。344套豪華客房分布在73~98層。酒店所在高度將刷新該集團旗下酒店在全球的最高紀錄。
此外,位于珠江新城的合景W酒店也將在今年年底面市。據悉,STARWOOD喜達屋酒店連鎖集團是全球頂級連鎖酒店集團之一,旗下共有9大子品牌:圣瑞吉斯、至尊精選、W酒店、威斯汀、喜來登、福朋喜來登、艾美、Aloft以及Element。合景泰富以前瞻性的眼光選擇了W酒店作為“領峰”的戰略合作品牌,W這個貴精不貴多的酒店品牌目前在全球擁有21家酒店,在紐約、芝加哥、馬爾代夫、三藩市、西雅圖等均有其地標性的酒店建筑。
而廣州首個康萊德酒店項目日前已在珠江新城順利動工,預計2014年開業。另一間由獵德村興建的酒店也于去年10月動工,預計2015年建成開業;該酒店位于海心沙“亞運遺址”旁,總建筑面積約為4萬多平方米,共計304間豪華客房。
另外,酒店業和珠江新城寫字樓緊密結合,出現了新型的業態。比如在富力盈凱廣場內就引進了業態聯盟方、國際頂尖的酒店品牌——Park Hyatt(柏悅酒店),其為凱悅集團旗下最高端的精品酒店,全球僅有24座,使得富力盈凱廣場成了集高尚購物中心、寫字樓及住宅式公寓于一體的綜合項目。該酒店與地鐵相連,交通四通八達,毗鄰廣州富力君悅大酒店、新歌劇院及新博物館。
CBD商業核心地位更牢固
珠江新城總規劃用地面積6.44平方公里,核心地區約1平方公里,商建面積約450萬平方米,規劃將容納17萬~18萬居住人口,提供近30萬個就業崗位。在珠江新城這個彈丸之地,有那么多豪華酒店是否過剩?對于區域的住宅和商業地產來說又會帶來什么樣的推動作用?
合富置業首席市場分析師龍斌表示,目前珠江新城超甲級寫字樓大多數投入使用,空置率不高,總部、金融機構、咨詢機構等入住越來越多,CBD的功能正在發揮,以廣州這么大的經濟總量和經貿往來需求,幾個酒店不算供應過剩,相比其他國家中心城市的核心辦公金融區域也不多。階段性酒店入住率低一點也可能。不過,這些酒店可能會取代市區其他區域酒店,成為商務類客戶入住的首選或重要選擇。
方圓地產首席分析鄧浩志認為,雖然突然多了這么多酒店感覺不知道如何消化,但實際國內一線城市當中廣州的五星酒店數量遠不及其他城市。而廣州無論人口規模還是經濟總量都和其他同級城市相差無幾。所以廣州高檔酒店的需求還是有的。
多家五星級酒店開業,對于珠江新城的住宅和商業地產來說會有什么樣的推動呢?龍斌認為,這將加速區域核心商務中心發展,提升區域聚合力和輻射力,區域商業的高端核心地位也會更加牢固。
(來源:信息時報)