在不確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，人事的變更流動(dòng)也早已習(xí)以為常，不少房企的中高層職業(yè)經(jīng)理人頻繁跳槽更換東家。在奧園工作了三年的林錦堂，也萌生了去意。

　　林錦堂最近一次出現(xiàn)在公眾面前，是在今年3月22日中國(guó)奧園的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，彼時(shí)，他的身份是奧園首席財(cái)務(wù)官。而在奧園成功賣掉最貴爛尾樓的長(zhǎng)安8號(hào)之后，林錦堂也算是功成身退。

　　就在5月22日，奧園便宣布，林錦堂先生因個(gè)人事業(yè)發(fā)展，已辭任公司首席財(cái)務(wù)官、執(zhí)行董事及公司秘書的職務(wù)。

　　再見林錦堂，是在近期花樣年的一次媒體交流會(huì)上，林錦堂履新花樣年的消息悄然傳開。

　　很快，花樣年便讓傳言公開化。5月28日，花樣年發(fā)布公告稱，林錦堂獲委任為執(zhí)行董事、公司秘書兼授權(quán)代表。原擔(dān)任公司秘書職務(wù)的陳思翰及公司授權(quán)代表馮輝明二人，則辭去相應(yīng)職務(wù)，仍留任公司執(zhí)行董事，并專注于其他日常營(yíng)運(yùn)。

　　賣掉長(zhǎng)安8號(hào)

　　對(duì)林錦堂而言，此次從奧園離任后能迅速履新花樣年，大概與成功幫助奧園擺脫長(zhǎng)安8號(hào)這一“包袱”不無關(guān)系。

　　2009年7月，奧園以3.7億元代價(jià)收購(gòu)北京世紀(jì)協(xié)潤(rùn)地產(chǎn)41.33%股份，從而獲得長(zhǎng)安8號(hào)操盤權(quán)。當(dāng)時(shí)，奧園董事長(zhǎng)郭梓文對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)寄予了厚望，希望在未來3年內(nèi)能為奧園地產(chǎn)帶來超過120億元銷售回款。

　　此時(shí)，林錦堂已于奧園任職首席財(cái)務(wù)官。

　　然而，被寄予厚望的長(zhǎng)安8號(hào)，表現(xiàn)卻令人失望。在2010年第一季度正式推出市場(chǎng)之后，長(zhǎng)安8號(hào)回籠資金不足10億元。而后該項(xiàng)目的消息也漸顯低調(diào)，一直未啟動(dòng)第二期銷售。

　　讓奧園備感疲憊的是在雙方合作融洽之際，一場(chǎng)源于一份2009年末的貸款協(xié)議的股權(quán)糾紛著實(shí)讓人無奈，即使到最后股權(quán)糾紛都處理完畢。

　　從收購(gòu)到糾紛，歷時(shí)將近三年，包括提供的各項(xiàng)貸款中國(guó)奧園的近30億元投入?yún)s回報(bào)甚微，加之官司纏身，中國(guó)奧園一直希望能盡快將長(zhǎng)安8號(hào)脫手。

　　2012年4月1日，奧園終于扔掉了這個(gè)燙手山芋。彼時(shí)奧園宣布，以18.3億港元(14.8億元人民幣)將長(zhǎng)安8號(hào)出售予金利豐，同時(shí)，金利豐還需償還31.78億港元的債務(wù)予奧園。

　　長(zhǎng)安8號(hào)從獲得到脫手，歷經(jīng)了整整三年時(shí)間，而這三年，也是林錦堂在奧園的任職服務(wù)期。

　　對(duì)于中國(guó)奧園轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)安8號(hào)的原因，林錦堂曾對(duì)媒體表示，“我們絕對(duì)不是因?yàn)楝F(xiàn)金流問題，主要還是為了以股東利益最大化為目標(biāo)才選擇這樣做。”在外界看來，當(dāng)年如果不進(jìn)入這個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在的奧園可能會(huì)發(fā)展得更快些。

　　不過，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不妙的情況下，中國(guó)奧園仍然為長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目權(quán)益賣了個(gè)好價(jià)錢，達(dá)18.29億港元也實(shí)屬不易。

　　林錦堂曾表示，此項(xiàng)交易能為中國(guó)奧園帶來10.8億港元的稅前利潤(rùn)，因此將提高未來公司的凈資產(chǎn)收益率，不過，公司的資金利用效率究竟能有多大的改善，仍得考慮此后宏觀調(diào)控政策的影響。

　　六年地產(chǎn)職場(chǎng)

　　今年才43歲的林錦堂，于2001年7月香港中文大學(xué)取得工商管理學(xué)學(xué)士學(xué)位。其在專業(yè)核數(shù)方面積累逾14年經(jīng)驗(yàn)，并在投資者關(guān)系管理、核數(shù)、并購(gòu)及海外融資方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，彼為香港會(huì)計(jì)師公會(huì)及英國(guó)特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)會(huì)員。

　　其作為地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的生涯，要從綠城開始。2006年5月至2008年10月期間，林出任綠城中國(guó)控股有限公司的公司秘書及合資格會(huì)計(jì)師職務(wù)。在這短短的兩年里，林錦堂也見證了綠城從一家從小型民營(yíng)企業(yè)成長(zhǎng)為浙江排名第一的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　2006年7月13日，坊間議論許久的綠城上市一事終于有了結(jié)果，中國(guó)杭州綠城中國(guó)控股有限公司成功掛牌上市，成為浙江省第一家在香港主板上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　相信這對(duì)于林錦堂來說，作為他的職業(yè)生涯歷程，是難忘的，也是珍貴的回憶。

　　而后，基于各種原因，林錦堂選擇離開綠城。2008年10月13日，綠城發(fā)布公告稱，林錦堂已辭任在綠城的公司秘書、授權(quán)代表及合格會(huì)計(jì)師。

　　離開綠城之后，2009年，林錦堂便加盟華南房企之一的中國(guó)奧園。加入奧園不久，有豐富并購(gòu)與融資經(jīng)驗(yàn)的林錦堂便大展身腳，主要負(fù)責(zé)奧園收購(gòu)項(xiàng)目的工作。

　　當(dāng)年，土地市場(chǎng)“地王”頻出，中國(guó)奧園卻以并購(gòu)項(xiàng)目的方式攻城略地，一路高歌。

　　2009年5月，奧園從天譽(yù)置業(yè)購(gòu)得該公司廣州天河北地塊七成股權(quán)及股東貸款，分別作價(jià)3.52億港元和1200萬元人民幣。6月，奧園再度宣布，以6.4億元收購(gòu)債務(wù)纏身的昌盛中國(guó)位于廣東中山的一幅住宅用地。7月，在北京收購(gòu)了長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目。

　　在奧園掌門人郭梓文的戰(zhàn)略規(guī)劃中，收購(gòu)?fù)恋鼗蝽?xiàng)目是奧園拓展全國(guó)市場(chǎng)的重要手段。對(duì)此，林錦堂也曾表示，市場(chǎng)向下時(shí)，政府不愿意拿出好地塊，而市場(chǎng)向好時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)又非常激烈，奧園想買到“投入少、回報(bào)高”的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，并購(gòu)比舉牌更有希望。
　　（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)　作者：見習(xí)編輯 陳澤佳）