臺山地王廣場陷入經營困境，超九成商家不交或欠交租金、水電費等。由于虧損嚴重，今年以來，有關管理公司僅支付業主合同約定租金的一半，引發業主不滿。為與發展商和管理公司交涉處理糾紛，部分業主聯合成立了業主聯誼會。前日下午，多方代表聚在一起，商議解決此事。

　　人流漸少 商家經營舉步維艱

　　前日下午，盡管是周日，但臺山地王廣場的人流卻不多。一樓商鋪絕大部分處于營業狀態，但少有顧客進店，一些商鋪老板或營業員坐在門前的長凳上聊天。而二、三樓的多數商鋪目前尚未有商家入駐。一家出售箱包的店鋪員工告訴記者：“有時一整天都沒生意。剛開業時生意很好，后來人流越來越少。商鋪也越來越少，都撤了。”

　　“由于入駐品牌數量有限，加上臺西橋沒有建成，臺山地王廣場的人流量一直不足，商家經營舉步維艱，導致超過90%的商戶不交或欠交租金、管理費、推廣費、水電費等。”全權經營管理臺山地王廣場的臺山市地王廣場商業管理有限公司，其總經理梁先生無奈地說。同時，梁先生也承認該公司經營能力不足，他告訴記者：“目前臺山地王廣場共入駐116個商家，但2011年8月至今，已有106個商家拒交租金，很多商家連水電費、管理費都不交。”據了解，該公司已起訴了幾十個欠費嚴重的商家。

　　對于拖欠租金，受訪商家也表示無可奈何。一家最早入駐臺山地王廣場的皮鞋專賣店員工對記者說：“現在的營業額只夠發工資，如果以后連發工資都不夠，只能撤場了。”

　　管理方稱巨虧4200萬元

　　梁先生告訴記者：“開業至今，已收款的全部租金是200萬元，虧損4200多萬元。其中3800萬元用于補貼1000多個商鋪業主的租金；營運管理費和水電費補貼400多萬元。”據其介紹，補貼的費用全部來自該公司向項目開發商，臺山市新世界房地產開發有限公司的借款。梁先生表示，兩間公司都已無法繼續承受臺山地王廣場項目的巨額虧損，今年以來，該公司僅支付了業主合同租金的50%。

　　此舉引起眾多業主不滿。為與發展商及管理公司交涉，部分業主聯合成立了聯誼會。前日下午，業主聯誼會在臺山地王廣場舉行成立典禮。據了解，有130多名業主來到了現場。

　　典禮結束后，業主聯誼會負責人等業主代表，與管理公司進行交涉，商家代表及政府相關部門也參與了討論。業主聯誼會副主席陳偉忠表示，業主對于租金減半“非常不滿”，且此事沒有事先與業主進行商量、通知，令業主“措手不及”。“很多靠租金過活的業主非常焦慮，很多業主反映沒錢繼續供商鋪”。業主方面堅持要求管理方按照合同約定按期支付租金。

　　而管理公司方面也因虧損巨大而大吐苦水，雙方爭執不下。

　　所有商鋪房產證月底辦好

　　對于業主和管理公司的爭執，商家代表顯得非常無奈。租下臺山地王廣場（項目招商信息）96間商鋪的一個商家表示，業主與管理公司的爭執非但解決不了問題，還使得商家不知道“進不進貨，要不要搬”。尤其對于業主欲收回商鋪的傳言，商家表示憂慮。對此，業主代表表示“從不主張，從來呼吁統一經營，統一招商，會阻止這種事發生。”商家代表希望業主與開發商、管理公司盡快解決糾紛，并給予商家支持。

　　在聽了三方意見之后，臺山市信訪局副局長蘇偉成表示，4月中旬以來，有關部門收到40多封業主來信，反映租金被拖欠問題，經過調查，業主反映問題屬實。他表示，有關部門也對拖欠租金的原因進行了解，目前業主只有兩個選擇，一是按照合同約定，走司法途徑，但結果可能如管理公司所說，一拍兩散；二是商討出一個好的解決方案。

　　業主代表方面表示，本月內會拿出新方案，替代原來與管理公司簽訂的“十年返租”的委托經營管理合同。同時，希望政府幫其約見作為擔保公司的臺山市新世界房地產開發有限公司“話事人”。此外，梁先生也告訴記者，他們會在征求業主意見之后，提出方案。

　　受訪的業主并不都對租金減半表示強烈反對。業主王小姐和區小姐表示，希望有一個好的方案，令雙方雙贏。業主梁先生也表示，從長遠看，如果臺山地王廣場能夠重新做旺，他可以接受，“到現在這種地步，希望（臺山地王廣場）將來做好，地方政府協助。希望發展商能負擔其承諾那部分。”

　　此外，也有業主提出房產證和國土證的問題。對此，梁先生表示，售出的商鋪大部分已辦好房產證，小部分正在辦理中，本月底將辦好所有房產證，而國土證目前已有部分正在辦理之中。

　　最后，各方還就臺山地王廣場如何走出經營困境提出了一些建議，包括推進臺西橋的建設（蘇偉成表示，臺西橋的規劃方案已定）；在高速公路做出指引，加強宣傳；以及增加小巴，使消費者出入更方便等。

　　商業地產需專業經營
　　專家建言

　　事實上，為了扭轉臺山地王廣場的經營困境，許多業主此前已強烈要求，由“香港商場醫生”沈永年接手管理。應業主要求，管理公司于今年3月28日聘請了沈永年的團隊。

　　記者就臺山地王廣場陷入經營困境的原因以及扭轉局面的方法，采訪了沈永年。沈永年舉例說，臺山地王廣場就像一輛法拉利，是一部好跑車，但是開車的人不懂得開，把車開到了山區。沈永年告訴記者，以前的管理公司的公關水平和服務態度都很不好。同時，臺山地王廣場太長，商鋪過于分散，也是經營不善的原因之一。對此，沈永年將商鋪都聚集在了一樓，并將一樓劃分為購物和餐飲娛樂兩個區。

　　沈永年表示，由于他接手管理臺山地王廣場的時間尚短，目前只是“斷癥”，而“下藥治病”還要一步步來。他表示：“我100%相信地王絕對可以做旺。服務態度、布局問題可以改。”

　　沈永年對記者說：“現在中國很多發展商錯誤地用做住宅（的方法）做商業地產，不懂得經營管理，也不肯花錢請專業的公司管理。很多發展商都是自己經營管理，經驗不足。”據了解，近年來，全國商業地產項目經營不善的事件屢有發生，如廣州的名匯商業大廈等多個項目都出現開發商經營不善的情況。還有部分項目甚至因此關門歇業。
　　（來源：南方日報）