久久亚洲天堂_亚洲四区_日韩精品久久久_欧美精品1_91电影在线观看_99er视频

當前位置: 聯商論壇 -  商業地產 -  貼子
1464  |  1

主題:合景泰富北京拿地9個月仍無動工跡象原因為何

Harujun醬

積分:9018  聯商幣:6158
  |   只看他 樓主

  近日,京城地王樓盤陸續入市開盤,但在調控不松綁的大勢下,高端樓市低迷,促銷亦無法提升成交量,資金壓力因而得不到紓解,眾多地王樓盤開始陷入困境,地王“生不逢時”的尷尬盡顯。

  無獨有偶,記者發現,2011年6月轟動一時的北京崇文門菜市場單價地王地塊,現在依舊一片荒涼,無任何動工跡象。

  拿地9個月仍無動工跡象

  4月8日,記者來到崇文門菜市場地塊。該地塊位于北京市東城區崇文門外大街,東至崇文門外大街,南至東打磨廠街,西至北京電力工程管理中心,北至崇文門西小街。

  “這塊地原來是菜市場,不過兩年前就拆遷完畢了。之后一直就是現在這樣,荒著。”附近一位修鞋的師傅告訴本報記者。

  除了白色的圍墻將該地塊圍起來之外,記者還發現圍墻間有一張顏色翻新的墨綠色大門,大門緊鎖。

  修鞋師傅告訴記者,大門是去年新換的,一直鎖著,也從來沒見到施工隊來施工。記者從角落里透過圍墻發現,里面地面平整,空曠而不寬闊。為了防止灰塵飛舞,地面上罩著一層綠色絲網,不過綠網已經被風吹得卷在一處,露出大片裸露的黃色空地,微風過處,揚起一片塵土。

  據記者了解,2011年6月27日下午,合景泰富旗下子公司廣州豐璟房地產開發有限公司以7.1億元拍得上述地塊,該地塊總用地面積為6030.6平方米,建筑控制規模為16242.7平方米。經測算,該地塊樓面價達到43227元/平米,創下北京土地拍賣歷史新高,成為轟動一時的單價新地王。

  當時,合景泰富曾表示,公司對該項目的定位是高端商業物業,開工時間尚未確定,但“應該會很快”。

  但這個“很快”顯然不快。9個月后,該地塊仍舊處于“被遺忘”的狀態。“我們正在做規劃,而且很快就會開工的。”合景泰富北京營銷總監孟令文對《證券日報》記者如是表示。

  對此,記者查閱相關資料發現,合景泰富官方網站上顯示,該項目屬于零售商業,孟令文也稱要做商業。

  令人好奇的是,自住宅受限之后,商業地產就進入了春天。尤其今年,潘石屹一再稱商業項目前景一片大好,租金大幅上漲。

  那么,合景泰富為何不積極動工,搶占市場呢?

  “每個公司都有其開發流程和節點,表面不動不代表沒有進展。”孟令文這樣告訴本報記者。當記者想要進一步探問該地塊做商場還是寫字樓時,孟令文則表示公司商業部具體負責該項目。

  遺憾的是,記者多次致電其商業部,截止截稿時間,并未得到任何回復。

  事實上,記者發現,與該地塊一路之隔的街面商鋪有5家以上都處在空置狀態,記者試著撥通其中兩家貼出招租信息的電話,這兩家一致表示,商鋪還未出租,而且出租信息已貼出3個多月,尚無人問津。

  中原地產研究總監張大偉表示,如果市場預期不好,一般開發商不會積極動工。

  不過,更值得注意的是,有接近合景泰富的知情人士表示,這塊地是合景泰富在北京拿下的首個商業地產項目,公司對其慎之又慎。而該地塊的樓面價已經超過43000元/平方米,這樣光成本價就要達到55000元/平方米,如果用于出售,其回報率可能并不理想。

  瑞信之前也曾指出,雖然該地塊面積較小,但公司之前并無開發或管理商場的經驗,預料相關投資將增加運營風險。

  上述知情人士則表示,合景泰富遲遲不動工也可能是資金短缺。瑞信也曾預計,7.1億元人民幣的資金支出,短期內不會大大改變公司財務狀況,但可能會造成長期現金負擔。

  融資成本飆升5倍

  實際上,上述知情人士表示,合景泰富旗下項目正在積極降價促銷,正是試圖改變現金流狀況的表現。

  除此之外,合景泰富2011年年報顯示,公司在購地方面一反常態,不再高調去拿地王,表示2012年要嚴于購地,積極促銷,把控現金流。

  但更為值得注意的是,截止到2011年12月31日,合景泰富的負債比率已經達到61.8%,同比急升14個百分點。

  有關人士分析,雖然這一負債比率相對來說,不屬于處在頂峰的負債水平,但合景泰富的融資多通過發行幣種為美元的5年期長期優先票據獲得,且年利率都在13%左右。而今年3月,雅居樂發行幣種為美元的5年期優先票據,年利率則只有9.8%,有的內房股通過這種方式融資成本甚至更低。

  有同為港股的資深開發商向記者表示,對于合景泰富這個BB-評級的房企來說,這個利息水平則屬偏高。

  事實上,合景泰富的融資成本正在急劇攀升。截止到2011年12月31日,合景泰富集團融資成本約為1.25億元,而2010年這一指標為0.2億元,融資成本上升了1.05億元,同比上升525%。

  對此,合景泰富表示,乃有關若干一般公司貸款及部分優先票據的借貸成本。盡管如此,合景泰富并未停下境外高息融資的腳步。

  今年3月16日,合景泰富稱發行2017年到期的本金總額4億美元優先票據,年利率為13.25%。

  上述知情人士指出,從上述融資情況來看,顯然,合景泰富對資金的渴求異常強烈。而商業項目對資金的需求量更是非常大,回報周期又很長。一旦項目開始動工,短期內如果不見現金回報的話,會進一步拖住公司的資金鏈,風險自然會凸現出來。

回頂部

  快速回復 高級回復
用戶名:   密碼:   [注冊]
[Ctrl+Enter直接提交帖子]  



網站簡介 | 聯系我們 | 法律聲明

ICP證:浙B2-20070104

主站蜘蛛池模板: 色欧美视频 | 久久精品国产亚洲7777小说 | 娇喘在线 | 欧美精品一级片 | 久草干 | 中文字幕亚洲一区二区三区 | 国产一级αv片免费观看 | 免费看性xxx高清视频自由 | 免费看国产 | 亚洲成人在线视频网站 | 国产网站黄 | 色播av在线 | 成人一级免费视频 | 成人午夜视频免费看 | 草久在线观看视频 | 真人一级毛片免费 | 51色视频| 亚洲精品av在线 | 热99精品视频 | 久久久日韩av免费观看下载 | 久草在线观看资源 | 午夜国产精品成人 | 成人区一区二区 | 91丨九色丨国产在线观看 | 草久影视 | 欧美一级做一a做片性视频 日韩黄色片免费看 | 黄色一级片免费在线观看 | 国产午夜精品一区二区三区在线观看 | 黄色大片网站在线观看 | 黄污网址 | 亚洲国产一区二区三区 | 性 毛片| 国产精品久久久久久久久粉嫩 | 天天干导航 | 禁漫天堂久久久久久久久久 | 国产91丝袜在线播放 | 31freehdxxxx欧美| 国产一区二区视频在线播放 | 久久免费视频精品 | 国产一级一级片 | 毛片免费一区二区三区 |