金地集團總裁黃俊燦在接受中國證券報記者專訪時表示，金地集團依然看好住宅開發，面對未來的市場環境，金地將保持“性格內斂”的風格，堅持“一體兩翼”戰略，適時把握發展機遇。

　　看好住宅開發

　　中國證券報：調控是否給金地帶來很大壓力，金地如何應對此次樓市調控？

　　黃俊燦：調控對企業來說有危也有機，說不定會是一次彎道超車的機會。市場現在的降溫，恰恰也能為金地提供一些在系統內部提升、超越的空間和時間。如果說以前市場好的時候，企業就忙著砍柴，那現在市場不好了，就得磨刀了。

　　今年以來金地進一步加強了產品研發體系的梳理和提升，實施產品系列化戰略。這將增強金地產品在中長期的競爭優勢。金地本身是以理性見長的穩健型公司，我們相信在目前市場環境下錘煉內功，將塑造未來更具競爭力的金地。

　　中國證券報：面對這輪樓市寒冬，對于之前的“一體兩翼”戰略，金地是否會作出一些適時調整？

　　黃俊燦：大的戰略肯定是不會變的，會保持很清楚的邏輯關系，這也是我們“理科金地”的性格特點。我們的戰略肯定不是拍腦袋來的。

　　具體來說，“一體兩翼”中的“體”，主要是指住宅開發業務；“兩翼”是指商業地產和地產金融。過去金地在“體”的方面已經做得很好了，今后同樣也有信心做好“兩翼”的事情。因為我們憑借在房地產開發方面積累的經驗和能力，是可以去為社會做更多的貢獻和提供更多價值的。比如通過地產基金的專業運作，用募集的社會資本創造更多的財富。從這個角度來講，金地是在輸出自身的開發能力和品牌、管理能力，能夠使社會上的資金從消費環節變為生產供應環節。而這種緩解供需不平衡的狀況對中國也是非常有好處的，可以改變全民炒房的社會現狀。

　　盡管現在來看，住宅開發還是一個非常好的業務，哪怕是在調控背景下，依然還是不錯；但是未來市場環境將發生變化，需要我們現在就去培養商業地產的能力。因為商業地產有一個非常好的市場機會。現在人均商業零售面積依然很少，就像我們十幾年前去看人均居住面積一樣。這一領域未來增量空間巨大。

　　從內在邏輯來講，“一體兩翼”內部各板塊是相通的。比如商業地產，和我們的住宅業務就有很大的協同性，只不過一個是外科，一個是內科。所以我們介入它也比較快，也能夠做好。商業地產又和房地產金融高度協同。我們可以看到，國外房地產基金最核心的投資主要是在持有型的商業物業上。

　　“一體兩翼”三塊業務，未來相當長一段時間都能夠有非常好的協同作用。金地會堅定不移地執行這樣的戰略，不會因為調控影響而去大幅度改變。越是調控，這三個東西越是要做。

　　商業地產市場空間足夠

　　中國證券報：很多開發商都在向商業地產拓展，金地是否擔心未來商業地產領域出現殘酷的競爭？金地將如何應對？

　　黃俊燦：確實有許多同行，在商業地產方面起步更早。這是對我們的一個挑戰，同時也是機會，因為他們在這方面積累了非常多的經驗和教訓，可以直接為我們提供教材。在這個基礎上，金地肯定能制訂好未來的發展路徑和管控結構。

　　中國的市場應該說足夠大，還不至于到有你沒我的地步，所以大家都可以在這個市場里大有作為。

　　中國證券報：今年銷售上取得一定成績的開發商都在加快周轉。金地今年的業績可能不像這些開發商那樣亮眼，有沒有什么反思的地方？

　　黃俊燦：標準化和周轉率，本質上是一個問題。應該承認，金地的標準化做得不夠好，所以我們的周轉就慢。實際上，金地已經意識到這個問題，所以在今年做產品系列梳理的時候，都是在往這方面做提升的工作。以前金地拿地和開盤的時間比較慢，現在可以通過整個產品系列的開發，在整個集團內部推廣，實際上是可以把周轉能力迅速提高的。

　　保證充足現金流

　　中國證券報：今年金地在現金充裕的條件下，少有拿地行為，是市場環境所致，還是有意控制發展規模？

　　黃俊燦：要看是什么規模。是管理資產的規模，還是銷售規模，或是利潤規模。這些問題應該去思考清楚，然后在戰略上才不會出現偏差。我們也可以看到，在規模的引導下，有一些公司也出過問題，比如那些擴張非常激進的，九個鍋蓋搞了十幾口鍋。在現在的市場環境下，很多企業的現金流很緊張，也是因為規模導向。但我并不是說規模錯了，規模沒錯，規模是必須的，但是從一個企業的發展來看，規模不是唯一。

　　就土地投資而言，調控政策出臺并延續使未來的市場發生變化，所以金地對投資節奏和方向做了適當調整，明年可能會是投資土地更合適的時機。2011年金地已投資土地向二三線城市的剛需、首改類產品傾斜，已公告的南京、揚州地塊，均屬此類。

　　現在來看，這種策略應該是對的。目前金地的財務狀況健康穩健。截至9月30日，貨幣資金余額達到178億元，顯示了穩健安全的資金鏈狀況，能夠應對較長時間的市場調整。

　　調控對金地這樣的企業意味著挑戰也意味著機遇。我們要保證有安全和充足的現金流，還要堅持智慧投資，把握市場節奏，把資金使用得更有效率。

　　中國證券報：未來，金地最大優勢或特點是什么？

　　黃俊燦：以前人家說，只有偏執狂才能讓人記住。但我想，金地并不會在某一個方面特別突出，她更多是一個相對綜合、穩健和理性的公司。她性格比較內斂，未來也會有比較好的增長空間和比較好的業務結構。
　　（來源：中國證券報　記者：張昊）