12月20日晚間，奧園集團突然發(fā)布公告稱，涉及北京長安8號項目的一宗訴訟取得勝訴。
從獲取該項目起，奧園與長安8號就一直風(fēng)波不斷，奧園也為了這個項目付出了大量的精力與財力。
奧園勝訴
奧園公告稱，12月19日香港高等法院就禁制令申請下達判決，拒絕泓達的禁制令申請。
據(jù)奧園新聞稿顯示，奧園早前訂立貸款收購及根據(jù)貸款協(xié)議強制執(zhí)行抵押品。于2011年8月19日，各方、買方及抵押代理承諾不會處理及財產(chǎn)接收人不可處理抵押資產(chǎn)及北京耀輝置業(yè)有限公司的相關(guān)權(quán)益。法院于2011年12月19日下達裁決，指令解除施于各方、買方、財產(chǎn)接收人及抵押代理處理抵押資產(chǎn)及北京耀輝相關(guān)權(quán)益的限制，并進一步發(fā)出指令，該申請的訟費將由泓達支付予各方、買方、財產(chǎn)接收人及抵押代理。
資料顯示，奧園與泓達投資透過世紀協(xié)潤投資持有北京商住項目（長安8號），泓達早前通過訴訟向奧園一方追還47.31%世紀協(xié)潤股份，并申請審前禁令，欲禁止奧園一方出售上述世紀協(xié)潤股權(quán)。
查詢資料得知，奧園與泓達分別持有52.69%及47.31%世紀協(xié)潤股權(quán)，世紀協(xié)潤其后向工銀國際組成的銀團借貸6.7億元，奧園及泓達各自抵押名下世紀協(xié)潤股份。
今年7月28日，奧園全資附屬振富有限公司宣布斥資7.13億元，購回貸款權(quán)益，振富成為股份承押人，并有意招標(biāo)出售涉及股份。
8月24日，奧園再次發(fā)布公告，表示因為上述以7.13億元向工銀國際融資購入由原貸款人王志才和王清福所質(zhì)押北京市朝陽區(qū)東南角項目（長安8號）用地權(quán)益的交易，而接獲傳訊令狀和傳票。
當(dāng)時，泓達向法院申請強制奧園等被告人解除并釋放泓達持有的世紀協(xié)潤的股份，并將有關(guān)股份退還泓達；禁止被告人未經(jīng)泓達同意出售或買賣北京耀輝以世紀協(xié)潤名義登記的股份。
泓達指奧園曾承諾，若泓達因抵押股份引致?lián)p失，奧園會作出賠償。不過，法官認為股份承按人行使權(quán)力賣股，不構(gòu)成奧園違約，奧園賠償便可，法官最終駁回泓達的暫禁令申請。
據(jù)悉，在奧園勝訴之后，泓達立即表明會提出上訴及會申請暫緩執(zhí)判決以候上訴，法官暫定于12月28日處理其上訴許可申請。
長安8號糾葛
自奧園獲得“長安8號”之后，關(guān)于該項目的各種紛爭與流言從未平息。
“長安8號”最初叫“耀輝國際城”，所有者為北京王府世紀發(fā)展有限公司，但是因王府世紀無力獨自開發(fā)，天鴻寶業(yè)在2004年收購了耀輝國際城62%的股權(quán)。此后，天鴻集團與城開集團合并為首開集團，天鴻寶業(yè)亦更名為首開股份。
2008年4月，首開股份以“不擅經(jīng)營豪宅”為由，以4.587億元將該項目62%的股份全部轉(zhuǎn)讓給了香港世紀協(xié)潤。根據(jù)資料顯示，香港世紀協(xié)潤和王府世紀均系王志才所有，但王志才回購耀輝國際城，除了要支付4.587億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金外，還要償還耀輝國際城向首開股份借款本息共計約11.41億元的債務(wù)，亦即王志才需要向首開支付近16億元的資金。
首開退出后，樓盤案名改成“擎峰”向市場發(fā)售，但金融危機的到來，使這座定位絕對高端的豪宅銷售慘淡。而將項目回購的王志才也經(jīng)受著資金的壓力，因為最后還款期限為2009年7月31日，如到期不能支付以上款項，首開股份將收回項目股權(quán)。
2009年7月，奧園接手該項目，以3.7億元代價收購北京世紀協(xié)潤地產(chǎn)41.33%股份，獲得該樓盤操盤權(quán)，隨后樓盤案名改為“長安8號”。除購得項目41.33%股份外，奧園還借給世紀協(xié)潤4.6億元短期貸款，助其還債。
當(dāng)時，奧園董事長郭梓文對長安8號寄予了厚望，希望在未來3年內(nèi)能為奧園地產(chǎn)帶來超過120億元銷售回款。
但是長安8號在2010年第一季度正式推出市場之后，回籠資金不足10億元。而后，該項目的消息漸漸顯得低調(diào)，直至今日也未啟動第二期銷售。
根據(jù)調(diào)查，長安8號在此之外還欠有多項大小不等的債務(wù)。早在奧園進入之前，該樓盤就將土地證與在建工程作抵押，向招商銀行北京分行貸得一大筆款項，用以支付前期的拆遷補償和部分施工款。據(jù)知情人士透露，長安8號項目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款，總計約30億元。
對于奧園來說，顯然長安8號并非一樁滿意的收購，在法院此次判定奧園勝訴之后，長安8號的后續(xù)發(fā)展仍需觀察。
（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 作者：武瑾瑩）
